汐止在奢侈稅的效應下還是沒什跌耶? (第4頁)

tutorship

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31樓

2011-04-11 11:40

CC1311 wrote:
昨天才到國潤泰去吃飯...(恕刪)

有時真搞不懂為甚麼國潤泰那邊怎麼會那麼貴,每坪35已經逼近木新路三段河堤邊的同年中古大樓了,一個在汐止一個在台北市耶.生活機能新台五路會比的上木新路?真的是B級地段賣A級價錢啊.顏總說的群魔亂舞大概就是這種情形了.

道格吐司

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32樓

2011-04-11 12:45

tutorship wrote:
有時真搞不懂為甚麼國潤泰那邊怎麼會那麼貴,每坪35已經逼近木新路三段河堤邊的同年中古大樓了,一個在汐止一個在台北市耶.生活機能新台五路會比的上木新路?真的是B級地段賣A級價錢啊.顏總說的群魔亂舞大概就是這種情形了

是30~32萬之間, 除非是屋況剛整理過, 還附加一些電器品, 才有所謂逼近到每坪35萬

我預估, 今年就算跌也只是小跌一點點, 29~31萬之間, 權狀33坪三房無車位, 大約是1000萬

puffermaster

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33樓

2011-04-11 12:57

說真的, 除非是要跑路了
不然有多少人會賣房子低於買價?

汐止的房價一直都有在看
近來真的是沒有什麼變動,
然後, 拋出的案子變少,
小弟的社區原本一年來隨時總有個5間以上在賣
現在通通看不到, 只剩下樓下店面在賣.

其實,大家買不起房子的主因
應該是薪水漲幅太小, 跟不上物價才對

JSKUO

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34樓

2011-04-11 13:13

大亨堡119 wrote:
哈~你大約猜對了,我想說如果汐止跌了約2成,想要再買一間兩~三房的房子租人...(恕刪)

大大去年買房應該不錯才對！如果汐止房價照去年初價格跌個2成，可要請通知一下，
老實講，如果大家都想買一間兩~三房的房子租人，以租養屋，政府真應回頭來看基本
面問題。

其實小弟去年初買房就感受到銀行已有緊縮房貸條件跡象，有點山雨欲來風滿樓味道，
從央行取消房貸寬限期到財政部奢侈稅立法再到金管會要求銀行房貸成數降低，政府
一道道打房金牌令盡出，對首購族、換屋族來說都是步步嚴重加高買房入手門檻，
房市買氣豈能不急凍？這波買氣急凍不知會到何時？

kevin_1008

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35樓

2011-04-11 13:30

最近有到汐科附近看看。天廈旁邊的宏國面汐止國小高樓層開價都在30W或以上。國泰那個社區都開35-36W/坪（而且價錢都很硬）。聽房仲說因為賣的都是自住戶，奢侈稅對他們一點影響也沒有。不知道這樣的價格有合理嗎？

liubibop

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36樓

2011-04-11 13:39

請問...去年 8 9 月看汐止房...跟現在相比..每坪漲 5W.. 算正常嗎 ??
就算衝著奢侈稅給他狠狠殺價下去....25P 的房子給他殺個 100W...也不過是回到半年前的價格 !!

奢侈稅真的有用嗎 ? 還是說對汐止真的是沒什麼傷害 !!

不過昨天看房的結果..房仲真的閒人很多..坐在辦公室看到有在看 vcd 的.有在打憤怒鳥的 !!

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37樓

2011-04-11 13:45

JSKUO wrote:
一道道打房金牌令盡出，對首購族、換屋族來說都是步步嚴重加高買房入手門檻(恕刪)

兄台提到重點了,這波打房是打到首購族與換屋族,跟本不是針對投資客而來.不然房貸餘額於2008逼近4兆7千億時為何不打房?還拼命搞青年成家專案,要老百姓貸更多錢來支撐房價?
房貸餘額現在已經搞到5兆2千億?這時說的好聽是打房,其實還不是為了選舉耍耍猴戲罷了.真的要打房,不管多少年,買賣所有獲利全數歸公就好了啊,不管賣多少錢都是政府賺走的,就根本不會有人來炒房了.

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38樓

2011-04-11 13:49

kevin_1008 wrote:
最近有到汐科附近看看。天廈旁邊的宏國面汐止國小高樓層開價都在30W或以上。國泰那個社區都開35-36W/坪（而且價錢都很硬）。聽房仲說因為賣的都是自住戶，奢侈稅對他們一點影響也沒有。不知道這樣的價格有合理嗎？

講都是講很硬, 有哪個仲介會講可以殺很大?

出價試看看就知道了, 太多人都是用聽來的

給仲介的開價每坪35萬, 成交落在30~32萬之間是合理的, 若想要用每坪28萬去談, 就要看仲介願不願意了, 因為仲介也不想去幹明知不可行卻硬著頭皮去挨罵, 甚至屋主不委託其銷售等風險, 甚也拿不到, 還丟了一個銷售物件, 何必呢?

所以只有出價才會知道狀況怎麼樣子

道格吐司

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39樓

2011-04-11 13:51

liubibop wrote:
請問...去年 8 9 月看汐止房...跟現在相比..每坪漲 5W.. 算正常嗎 ??
就算衝著奢侈稅給他狠狠殺價下去....25P 的房子給他殺個 100W...也不過是回到半年前的價格 !!

請問2006年3Q到2009年1Q, 汐止房價沒漲, 又算正常嗎?

正常不正常, 常常是立場角度問題, 剩下就是市場去決定了

要狠殺, 前提要先找到賣方是缺錢的, 或是短炒投機客的, 這類賣方在汐止比較不易找到, 建議轉往新北市西區去狠殺, 只不過那種開價, 再怎狠殺也還是覺得貴

會來汐止看屋的, 主要是還有不少總價是在600~800萬之間的2,3房電梯大樓

EVA-KUO

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40樓

2011-04-11 13:54

最近和未婚夫在汐止看房子
中意「水都」得低公設和整個社區感覺
不過屋主開價都是1坪23-24萬
各位大大們這個價位合理嗎?