WASABI1971 wrote:
請問副都心是啥麼意思？？
那正都心在哪？ 副都心是誰取的啊？？
？？ 請問...(恕刪)
正都心當然是指台北市,不然還會是哪裡?
副都心的目的於新莊副都市中心市地重劃計劃說明很清楚
推動新莊副都心之開發,期與板橋新站相輔相成,成為台北"縣"大漢溪兩岸的雙子城
tenrivers wrote:
正都心當然是指台北市...(恕刪)
原來還真有人聽不懂，正都心如果是台北市，台北市有多少『區』可以選，
我幹嘛要跑到『副』都心去買60萬一坪的房子？？
這價格在台北市許多不錯的區域都可以買到不錯的房子了！
那取個副都心的名字幹嘛？不過就是好聽而已，不是嗎？？
等到要真正發展起來要幾年？20年？？現在就把價格先灌給你，還真划算！
這是價值觀問題,就像有些人想說只要考上台大就好,管他是什麼科系?
台北市很多地方如萬華大同區,說實在都是老社區了,要不是掛著一個台北市的牌子,
說實在很多老社區的生活品質真的很堪慮,常常要是繞繞台北市的巷弄就知道,
很多地方根本車子進出超級麻煩,要是不幸遇到火災,很多消防車根本進不去,
新北市很多地方也是阿,但新莊副都心我想就不會有這種問題?有規劃和沒規劃還是有差!!
前幾天還看到香港有什麼住1-2坪什麼屋的?郝龍斌還去參觀,結果價錢也是貴的要死,但這種生活品質?
不覺的堪慮嘛?
我覺得這是價值觀問題,有人一生就是想擠進台北市!!我想和考大學進台大是同樣心態的想法吧!!
民國93年信義計畫區第一個案子推出的時候，一坪是約15萬，那個時候信義計畫區草長的比人還高，一片荒蕪，很難想像今天會變成這個樣子。新板特區第一個案子是出現在七年前，開價一坪36萬，當時板橋預售案一坪約二十萬出頭，當時一堆人嘲笑新板特區的房價是瘋了，也是一堆人為文罵不合理，將來一定會大跌……云云，可是今天呢？再看看今天的台中七期，十幾年前和新莊副都心一樣荒涼，可是今天你去走一趟就知道台灣很難找得到第二個這樣的亮麗區域，等台中歌劇院蓋好，這將來是台灣除了101之外，第二個最吸引舉世注目的地標建築，可想而知將來此地的房價會如何。從以上的的經驗，將來的新莊副都心充滿想像空間，因為這是大台北地區少數的僅存大面積又擁有眾多交通建設的素地，不漲都難。
台灣的房地產很特別，不是純經濟理論的供需問題，因為中國人向來認為「有土斯有財」，說成白話就是不動產財是真財產，所以很多人一有錢就買房子，把買房子當作是存房子，當作是儲蓄，而不是只是功能的遮風避雨的「住」而已，所以不會只以一棟房子自住而滿足，所以如果以一般的經濟理論，也就是供需理論來看，照理說目前的房子數量，應該滿足總住戶數，可是房價依然是長，這就是我說的中國人有土斯有財的想法作祟。
此外，香港的CEPA是個驚人的經驗，當2003年香港和大陸一簽訂CEPA後，整體房地產立刻應聲上漲兩到三倍，這個經驗讓很多人銘記在心，事實上目前台灣的確步入香港的後塵。在加上兩岸的經濟開放，遺產稅和贈與稅的下降到10％，造成大量台資回台，這些錢不可能存銀行放定存，最有效和快速的方法就是買不動產等增植。
台灣房地產像來的走勢長期來看都是大漲小回，真正大跌過就是SARS和中美斷交的時刻，這是特殊情況，但是請問當時不該買嗎？當時趕大膽買進的，都賺翻了。台灣房地產的大漲小回走勢中，小回頂多是一成左右，很少會到達兩成，這和股市比起來穩定的多，這也是為甚麼資產大戶，特別是法人資產戶（麗如壽險業）通常是長期投資不動產為主，而非以股票為主的原因。
一個新的炒作地方，一開始往往是投資客和外來客進場來買，因為他們沒有當地人的釘死固定房價的情結，敢出高價，拱高了屋價，當地人這時候會開始罵，但是看到房價始終不回，開始半信半疑，等到房價拱上去站往穩兩年左右的時間，當的人才會開始覺醒，認命房價真的不會回頭了，最後當的人才開始追價，這種模式在台灣幾乎是屢見不爽。
新莊副都心從第一個案子以35萬一坪開價開始，到目前已經到達60萬一坪，至少在捷運開通前，個人認為已經到達一個波段滿足點，將來或許還有上漲機會，但是目前為止，追價已經危險，應該理性面對。
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