汐止房價多少價位可以購買置產 (第4頁)

CC1311

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31樓

2011-01-19 10:41

yoshi12878 wrote:
金龍湖是次級區域
我想我有沒有看錯
台北市內湖靠近大湖公園的房子
每一間都是價格貴到靠北邊走
土地區段高低還是跟住戶素質有直接關係
所謂的捷運還是交通只是個加分因素

你沒有看錯 ~

20年前他是優質區域

因為新台五跟大同路那跟本鳥不生蛋,也沒有延捷運居住概念

以前汐止最High class是伯爵山莊哩(一期)

伯爵才能住的耶

常有影星,名人居住

現在早就low掉很久了好不好

除非你是湖前湖東街的別墅區吧

自從汐科站開通後

風水輪流轉

汐止的地王就是汐科周邊

這市公所都有劃分出來~沒什麼好爭議的

房仲也能去問問

從以前區域就是一坪差5萬

金龍湖那算優了, 但房價補漲過頭了

金龍湖沒事散散步是挺爽的,退休住那好

moer

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32樓

2011-01-19 10:54

講到591,
不知各位大大 ,有沒有發現新北市各區591售屋量 ,汐止排第三.
而汐止人口數只排第九.
我個人覺得汐止房價的議價空間要比其他地方大

CC1311 wrote:
591~或各大房仲多比價...
你會發現汐止開價比板橋還貴(有捷運附近的喔)
...(恕刪)

希望時間可以停留

mokers0510

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33樓

2011-01-19 11:14

moer wrote:
講到591,

不...(恕刪)

看區段
不一定

好的不好議
壞的不想議

飛梭之影

飛梭之影
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34樓

2011-01-19 11:54

沒有捷運的年代，和擠爆公車過橋的中永和新店三重相比，台北縣只有兩個地方坐火車一站進台北
一個是板橋，一個是汐止
不過那個年代台北東區整個就沒有現在繁榮，信義區更是還在一堆雜草田的狀態
板橋當然是離台北西區近多了
然後汐止碰上嚴重的淹水潮開始好幾年惡夢

公車變多加上捷運興建後，台北縣西邊的衛星城市開始發光發熱，整遍串成了一個大的生活圈
也是新北市的基礎由來
所以整個新北市能升格，靠的根本是西邊那堆衛星城市的規模

尷尬的是台北縣東邊這堆北海岸鄉鎮只有瑞芳規模有到鎮，所以當鄉下看也還好
偏偏在台北跟基隆間又卡了一個汐止市，而且也發展成衛星城市
可是汐止不像板橋左擁三重新莊右抱中和後面還有土城樹林
汐止旁邊是什麼? 汐碇路到石碇、汐平路到平溪、汐萬路到萬里
根本不可能像台北縣西邊那樣串聯成大生活圈還蓋環狀線捷運

於是汐止的生活圈就變成跟台北的南港內湖結合在一起，可是兩邊不是同個市，資源也無法共享
巧的是內湖開發了內科、南港開發了南軟，再加上汐止原本一堆科技廠辦構築的汐科
成了今日大台北東邊科技金三角，汐止的房價也是因為這些工作機會使人逐工作而居置產

如果是要投資置產，那你最好賭民汐線跟台鐵捷運化能改善現有通勤模式，不要從價位去思考
在汐止置產還是要住在這裡工作在附近才有意義啦!!
因為汐止現在說好聽是前景一片大好，有捷運有鐵路外加兩條高速公路 (理想狀態)

可是價崩危機並沒有解除，員山子建好後還未遇過之前淹水規模的暴雨，
民汐線的班距跟轉乘便利尚不明，且民汐線所走的內湖重劃區是否會像信義計劃區那樣發展起來?
台鐵捷運化的品質能做到多少也不知道，你敢期待像日本山手線那樣鐵路捷運化嗎?
外加看守所帶來的心理壓力、沒有新聯外道路的交通品質惡化、五堵保長貨櫃場也不知會不會開發
炒短期也許還是能小賺，但要問多少價位可以置產那不確定因素真的太大了

汐止也不是每個都很好炒! 你置的起產的像摩天鎮 / 活力 Double / 宏國富邑 ....
你敢賭民汐線延長到百福社區段嗎 ? 會經過喔在那附近設明德三路站及茄冬站

當初昊天嶺附近的居民也沒想過汐止蓋個汐科站(還是台鐵車站耶...)整個就火起來了
你要有眼光看的遠，你可以去賭摩天鎮或宏國富邑像國泰的皇家天下一樣成為先知

mokers0510

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35樓

2011-01-19 22:31

飛梭之影 wrote:
沒有捷運的年代，和擠...(恕刪)

同意
不過就是因為北市東邊就是只有汐止
有機會發展成某某中心
所以房地產有市場
東邊這樣看也只有汐止有機會

alonso77

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36樓

2011-01-19 22:51

鼓鼓掌直接下結論就好了看了大作可能忘了趕上最後列車呀?

康大集團

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37樓

2011-01-19 23:04

汐止價格也不是我們在此說說他就會漲或不漲，版大汐止社后絕對是有淺力的，要不然未啥有爾灣等新公地開始蓋屋，有人說好像沒人買，那我也覺得建商又不是白痴，沒人買那它幹麻蓋，他又不是頭殼壞掉，仲介會入續進駐社后
民峰街，他們絕對都有評估過，我覺得這樣來判斷才會比較準，我在經融風暴時買一間30多坪的公寓11萬p，我想要在26萬p賣，也許有人會說我瘋了，但可不可能，個人覺得太有可能而且在不遠處，

飛梭之影

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38樓

2011-01-20 10:26

汐止接下來看的恐怕就是瘋狂發展的科技業廠辦了

最初的汐科指的只是東方科學園區+宏碁大樓 / 遠東世界中心
後來在樟樹灣到南樟樹灣蓋了一堆廠辦，什麼經貿中心的
在汐止往東湖的交界附近也有大湖科技園區
在汐止往基隆的大同路三段也有一處經貿大樓園區 ( Lanew 公司所在)

內科比較屬於一些大廠蓋獨棟大樓 (如仁寶大樓)
南軟則是政府蓋一座大的讓廠商進駐
汐科比較多是一座座有中庭加數棟廠辦大樓的自成園區集合體

目前遠東世界中心旁邊已經動工興建新的了
大同路南樟樹灣兩旁台灣科學園區蓄勢待發
好事多附近傳統工業區不知道會不會整併改建成新式廠辦

可以預期的是汐止的就業機會將不斷增加，這會吸引商業進駐和居住需求帶動價格
汐止社后跟樟樹灣的套房產品也許也有不錯的機會

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39樓

2011-01-20 10:42

飛梭之影 wrote:
汐止也不是每個都很好炒! 你置的起產的像摩天鎮 / 活力 Double / 宏國富邑 ....

很想搶...但心臟不夠力...銀彈想砸在比較看的到地方

江山萬里也不錯

ps.我親戚汐止開仲介的
這幾個地方其實詢問度都很高,也算好賣(因為便宜...)

還是有住的需求呀

yoshi12878

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40樓

2011-01-20 11:01

wrote:
員山子建好後還未遇過之前淹水規模的暴雨，

這個論點有問題,所謂的雨量不是眼見為憑,要看整各集水區降雨量
當初員山子分洪設計就是為了應付像納莉颱風這樣等級的降雨量
以百年或者是兩百年洪水頻率設計,換言之,汐止可以承受如同當年
納莉颱風等級雨量應該是沒問題的
去年的梅姬颱風夾東北季風共犯日降雨量為4xxmm/day,相當於納莉
颱風日降雨量相當,而整個汐止並未淹水但是全部的橋樑都因洪水超過警戒線封閉
所以說員山子建好沒有遇過之前淹水規模的暴雨實在是錯覺
應該說未來汐止的隱憂是如果遇到八八風災等級的雨量或者是去年梅姬颱風蘇澳的近1000mm日降雨量
那就很難講了

汐止 房價 多少價位 可以購買 置產

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