Yaleclubs wrote:
看不懂，意思是只有連...(恕刪)
應該不會 不過一些土財主 或是區域客會買
但是他們身家 也是好幾個E
他乾脆說用一億投資十年後變兩億
和帝寶一樣的投資報酬率啦
這種價格不要說台北市
就算新北市我也寧可選江翠七張頂溪這些各方面條件更憂的區域吧
一些地區為何有投資客炒
就是因價格低取得容易所以想利用炒作創造出多倍的利潤
所以為什麼新莊捷運未通已經屢創高價
明明建設尚未看到卻一直話題不斷美夢連連
就好像我們南軟附近一大堆空屋
價格嚇死人但成交價也笑死人空屋率更是超高
常常晚上八九點看過去就是寂寥的冷清通常只有兩三間有人
大悅大概賣快一年
元利剛賣聽說65-85 / 坪
南港炒作的話題和未來的建設豈是新莊可以比的
但看看我們這邊的空屋率再看看新莊的驚人房價
我只能說哈哈自己判斷吧
這邊有的是仲介有的是買房子了沒人願意價格跌
我只說一個合理性
不管它名字是什麼
其實就是一個空空如也的重劃區
記得一年多前去重陽重劃區看房子
談到一坪二十三萬多元時 還想再殺 就嫌嫌附近沒生活機能
對方說有生活機能 我那還會用二十萬出頭賣你？
他的話不能說沒道理 重劃區一開始的機能很差 死角多 工地多 治安比較危險
剛開始總是用相對低價吸引人進駐
人多了 機能漸漸變好 房價溫和上升 這是比較健康的新興區域的發展模式
這個所謂的副都心一開始就賣兩三千萬元 將來恐怕滿是投客進駐的空房子和鬼城
Lee Patrick wrote:
哈仲介說的你也信
...(恕刪)
溪北(指三重蘆洲新莊) 的人口超過一百萬人
除了國泰和遠雄這兩家一哥和其他上市櫃建商之外總共也有20幾家插旗新莊副都心
這邊的需求一直很強, 只不過重劃區以前是農地被禁建30年.....被迫向外尋找
個人絕得南港的話題性沒啥麼了不起的.......應該說它是信義區延伸過去的B咖 腹地而已
空屋率高呀~~~聽起來真可憐~~~鬼城一堆卻無人消費, 加油~
副都心和頭前重劃區雖然是正在蓋的空地, 他們可是緊連著舊市區的熱鬧成熟商圈唷!!
光是新北市副都心本身的發展性.....它的價值就直接升格為一級黃金地段了
其實這邊有地緣性的有錢土財主很多啦.....隨便賣一小塊地就可以去住大安區或帝寶了
現在他們只是選擇把錢花在自己的地方........
宅男乞丐 wrote:
副都心和頭前重劃區雖然是正在蓋的空地, 他們可是緊連著舊市區的熱鬧成熟商圈唷!!
光是新北市副都心本身的發展性.....它的價值就直接升格為一級黃金地段了
其實這邊有地緣性的有錢土財主很多啦.....隨便賣一小塊地就可以去住大安區或帝寶了
現在他們只是選擇把錢花在自己的地方........
你講的應該沒錯 因為小弟有位高中時期的老朋友 他家就是地主 也是地緣性的關係還是買在新莊
當年 同學們幾乎都住台北 笑他家新莊遠到天荒地老 現在可就發達了
可能新莊有不少像他們家這種土財主 不過 那也是整個家族持分的 更何況這麼大一片的副都心+頭前未來戶數可能會破萬吧 最好是有那麼多當地地主來買 其他很多人對於新莊還是很陌生的
副都心+頭前目前主要的買家 我推測不外乎投資客及地緣性的自住客居多吧 現在住宅的推案量不到整片的20% 可是會買的跟買的起的都買完了 未來更多的推案出來後 應該會越賣越慢 價格漲幅也會比較持平
另外 未來幾年如果任何原因造成房市泡沫 價高且投資客多的地方 大家也得多加小心注意
tsuyao wrote:
你講的應該沒錯 因為小弟有位高中時期的老朋友 他家就是地主 也是地緣性的關係還是買在新莊
當年 同學們幾乎都住台北 笑他家新莊遠到天荒地老 現在可就發達了
可能新莊有不少像他們家這種土財主 不過 那也是整個家族持分的 更何況這麼大一片的副都心+頭前未來戶數可能會破萬吧 最好是有那麼多當地地主來買 其他很多人對於新莊還是很陌生的
副都心+頭前目前主要的買家 我推測不外乎投資客及地緣性的自住客居多吧 現在住宅的推案量不到整片的20% 可是會買的跟買的起的都買完了 未來更多的推案出來後 應該會越賣越慢 價格漲幅也會比較持平
另外 未來幾年如果任何原因造成房市泡沫 價高且投資客多的地方 大家也得多加小心注意
是真的 戶數太多 還是需要 外地人
但是目前是不少當地人買
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