725萬，如果貸款8成的話是貸580萬；以2%的利率均算貸款的話每月要連本帶利還款29,293元。再加上管理費的約3000上下、每個月水電2000左右，如果五萬月薪是可以負擔的。
Q2:若是賣方建商代銷回覆成交,我貸款貸不到剩下的金額的話 or 反悔,是否會沒收訂金?
當初如果代銷有給你承諾貸到8成的話，一般都是能達到的，真的達不到是他的問題不是你的問題，可以要求退訂。
Q3:賣方代銷配合似乎是淡水二信,利率超高...若是別家貸不到額度的話,是不是就只能貸他合作的高利率銀行了?
配合的銀行你也可以自己找，這個部分自己抓硬一些！頂多自己跑。
Q4:20年與30年的貸款,哪個好呢?
建議你自己試算看看你能負擔的每月金額。
房子是你想要買的，相信你的選擇，今天不管你買在台北縣的何處，房價都要這麼高。加油！
Sam T
phs137891 wrote:
前陣子玩順便去看了淡水新市鎮的房子,也蠻喜歡淡水的感覺.
在淡水買房的想法就因此產生了,並且計劃以距離及時間來換取居住品質.
去淡水玩個幾次就在淡水買房了？
買房的所在地的氣候、生活環境、聯外交通、天氣狀況，生活機能。。。等等相關事務考慮清楚沒？
距離及時間來換取居住品質。距離拉長了，花了時間在每天的來回通勤上，來在家裡時間剩多少？能剩下多少時間來享受生活品質？
phs137891 wrote:
付訂現金10w議價單談到725w含B1平面車位.(新屋: 43P 三房格局 無裝潢).
自備款100w，總價725w。可以貸幾成？
20年房貸，利率2%左右，每100w本利和每月約須還款5000(此為大約算法，僅供參考，非實際金額)
貸款八成：
725-100=625
725 * 0.8 =500
625-500=125
剩下的125w，怎麼得來？
500/100*5000=25000。(此為每月需繳的貸款本利和)
貸款九成：
725-100=625
725 * 0.9 =652.5
652.5-625=27.5此為貸款付清房款後剩餘金額，還可用來買家電，裝潢。
652.5/100*5000=32625(此為每月需繳的貸款本利和)
問題是，哪間金融機構可以貸到9成？利率多少？
以月薪來減去上述的金額，即可知道自己是否可負擔的起。
買房子的花費，絕非房屋總價金而已，房屋裝潢、家居用的家電等等，這些花費算了嗎？
零零總總算一算，搞不好要超過800w，建議樓主三思再三思，別如此衝動，一時的心動，而造成後續無法彌補的遺憾。
你問的問題我在這陣子都有經歷過~以下建議可參考看看...
Q1:在家裡不會提供任何援助的情況下,自己一個人買下去的話,繳貸款會不會繳到脫褲子?
A1:月薪5萬多.若是自備款100左右.貸500萬..每月房貸本+息同時還的話.大概25000左右(利率1.775一段式).. 你可能要斟酌平常的消費習慣或是還有其他的額外消費...
Q2:若是賣方建商代銷回覆成交,我貸款貸不到剩下的金額的話 or 反悔,是否會沒收訂金?
A2:我也是跟代銷買的.付訂金時的條款有白字黑字寫進去.若貸不到8成500萬.則無息退訂..不知道樓主是否有簽
這個但書..若沒白字黑字..就看代銷業者的良心了...
Q3:賣方代銷配合似乎是淡水二信,利率超高...若是別家貸不到額度的話,是不是就只能貸他合作的高利率銀行了?
A3:原則上代銷公司會鼓吹你與他們配合的銀行配合.但若是利率太高是可以自己找銀行(建議找長期往來的銀行比
較好談利率)..
Q4:20年與30年的貸款,哪個好呢?
A4:這個問題真的要看個人的想法了...差距不大
再者...
"家裡給的建議是,再工作個三五年,多存一些自備款,到時候房價比較便宜的時候,再來看看..."
我是覺得若沒特殊國際事件或是重大疫情..房價要跌好像不太可能..
不過..我阿姨15年前在淡水買的房子(真理大學附近)..現在也沒漲.前幾年還跌.最近才漲回原來買的價錢..
房價的漲跌還是要考量蠻多因素的(交通.生活機能.學區)...
若是淡水新市鎮的房子雖然有河景.但離台北市區真的有點遠..之後要脫手可能小有難度..
重要的..自己喜歡最重要.....
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