新北市與台北市 (第4頁)

emmer
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31樓

2010-10-02 8:03

luka1027 wrote:
C1+C2剛好是我的...(恕刪)

不管如何, 管理公司到時如果你們有機會參與管委會, 第一件事就是要觀察他們站在那一邊, 管理公司是管委會的軍隊, 要打仗的對象其中之一是建商, 當然要找站管委會這邊的

不過, 回到根本, 如果管委會的組成都是熱心住戶, 沒有來LS的, 管理公司和建商都不敢太怠慢, 自然事情就會作的好

Yes2005

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32樓

2010-10-02 9:30

luka1027 wrote:
Yes兄,

從圖片...(恕刪)

其實我是92年簽約，93年底才交屋
還歷經1年多的施工期才完成，沒有像皇家這樣一下子就能交屋
目前這邊的物業警衛有兩個(一個櫃台，一個停車口-機動性)
還有一個主任和秘書(做行政的)
選擇物業有很多因素考慮，我們也又換過兩次
價格、服務...等。不知道皇家的管理費多少
國寶有提說要漲管理費，但是住戶大會都沒過
這幾年開始是修繕高峰期，到時候恐怕不漲也不行了。

管委會通常是吃力不討好的，尤其是第一屆更難幹
事情超多，其實我也看好皇家，只是真的太貴啦~~

阿哲0518

阿哲0518
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33樓

2010-10-02 10:40

聽說...只是聽說
留言一定要超過15字

luka1027

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樓主

2010-10-02 10:41

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luka1027

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樓主

2010-10-02 10:56

Yes兄, 皇家剛開始說每坪要收50. 你國寶共幾戶,收多少?

Yes2005

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36樓

2010-10-02 11:23

沒記錯的話國寶管理費是55元/坪，約200出頭戶
比較起來皇家訂得算便宜啊!

luka1027

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樓主

2010-10-02 11:36

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lanhwa

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38樓

2010-10-02 15:42

一開始,建商會留3個月的管理基金,剩下其實只要溝通好,帳目清楚,應該就不會有太大問題.

emmer

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39樓

2010-10-02 17:54

lanhwa wrote:
一開始,建商會留3個...(恕刪)

建商提撥的管理基金是依起造價格比例提撥的, 不是x個月管理費, 建議可以查一下相關法規哦,
50/坪應該是便宜了, 提琴手108戶要維持在60/坪就很拚了, 戶數多的好處就是管理費相對會便宜一點
只是有爆竹住戶的機會就多了些, 價格只能作初步的過濾, 鄰居水準和錢多錢少未必正相關

luka1027

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樓主

2010-10-02 19:03

月管理費,還有就是要取決於管委會何時成立,越早成立,越能算清與建商各負的責任吧.