再來是一戶一梯廳的設計，個人是覺得缺點多於優點，首先是只有一個電梯，使用上不便利，只要電梯一有人用，你就要等很久，比如說你在8樓等電梯要下樓，正好1樓有個住14樓的住戶要上樓，那你就有的等了。我倒希望是雙拼雙電梯，因為14樓雙拼也才26戶，也不複雜，雙電梯等電梯才不會等太久。
另外，據代銷所言，各戶之梯廳不算入公共區域，也就是到時候各戶"可"放置私人物品，打掃人員也不會打掃那一塊，小弟個人是不喜歡這樣的做法，因為一旦默許梯廳可以放置私人物品，那就難免會有人放置一些奇奇怪怪的東西，當然物品本身並不會干擾其他人，但是萬一有"味道"呢？味道是會沿著電梯散到其他樓層的，到時候爭議就很大了。
二期有三種坪數73、78跟88，88坪的算是最高價也最好的，因為面公園、雙套房跟大坪數，可是那棟樓卻設計成品字型三拼，從窗戶還可以看到隔壁戶，雖然是在後陽台的部分，但是一個3千多萬的房子，你在陽台曬衣服時還可以被隔壁的人看到，就是一整個怪。合理的設計應該是73跟78的三拼、而讓最貴的88雙拼才對。
就規劃來說，前棟比較好，可惜只有1間套房，而且工作陽台也太小；後棟88坪的有雙套房、工作陽台也大，可惜也有上述的問題；73坪的就不用談了，就是大一點的房子罷了。
總歸一句，二期由於受限於基地條件，想走豪宅規劃，但卻心有餘而力不足，搞的有點不倫不類，未來保值性比較有疑慮。
以下是我個人的感想:
大區域而言~
從水岸住宅一路看到市區邊緣,整個區域感覺真的還不錯,據我所之短短1,2公里就有3個小公園,道路筆直,乾淨.還蠻吸引人的. 但是生活機能不便,除了一個加樂福,可是以我的習慣,我是不去加樂福的,通常我要求更高品質的超市,除了去台北市西區與士林方面,交通也不方便,如果不講究機能與路途,是個不錯的選擇. 計程車從基隆路過去360. 北段環狀線遙遙無期,蘆洲線用處不夠大.
建案~
大部份的建案都是在地的建商,而多數的建案質感不夠好,如果細看,總是有許多可以做更好的地方,外牆設計好的也只有幾棟. 我重點是去看比較高檔路線的陸江當代,以這個建案二期而言,外觀設計尚可,一層兩戶,各獨立的電梯也是個吸引力,等於單層獨戶,主要建材也用的不錯,室內建材也不錯,可是房屋不方正,多樑柱,菱菱角角,尤其最嚴重的是管線設計不良,可見建商有心蓋好房,在細節質感方面卻還不夠有蓋好房實力的成熟,以三重45萬等級的房子,我認為還有些不夠有價值,但停車場質感不錯,另外中庭太小. 後來有去看一個品巴黎,雖然不是太追求高檔的建商,但是它的公設,綠樹設計,與每個單位都是獨立三面採光,我是覺得很不錯,有吸引力與特色,但沒蓋好都不知道,我不信預售的. 有個全坤建設在角落的面河預售,已全部售完,蠻有名氣,可是我一看,外牆已撲好磁磚,那種檔質絕不是我個人要的房子,那種廉價的外牆與工,對我以現在市價而言大概只值每坪30萬內.
價格~
大多跑在35~39之間,當代在45~46,還可以談談. 重陽區整個價格很混亂,很多人想提高價,又有很多建傷認為價格上不去...所以很多建商以等待與觀望的姿態,目前重陽許多房議價空間會比較大.
結論,重陽區是個好區,不錯的居住環境,頗有吸引力,但是以未來性,以不是當地人的習慣性而言,以我個人認為的性價比而言,未來成長空間有限,更不比新莊副都心有未來.... 後來,我就跑去新莊副都心用腳逛房了........此版不是新莊版...所以就此.
luka1027 wrote:
結論,重陽區是個好區,不錯的居住環境,頗有吸引力,但是以未來性,以不是當地人的習慣性而言,以我個人認為的性價比而言,未來成長空間有限,更不比新莊副都心有未來
我也覺得新莊副都心會比較有未來性，因為相較之下，重陽重劃區腹地太小又分散，所以不容易又大型建設出現，因此目前的樣子就大概是未來10年的樣子了。
反觀新莊副都心，腹地大又集中，有機會有大型建設，所以未來性比較可期待，但是...我還是買了重陽重劃區，其實就跟我買股票投資一樣，我通常買利多已實現或即將實現的股票，也就是本益比10倍左右，未來沒什麼好期待的股票，而不去碰本益比超高，訴求本夢比的股票，重陽就是前者、而副都心就是後者。
重陽已經有間家樂福，未來會有高檔超市嗎？我看很難。
副都新未來會有高檔超市嗎？很有機會，但是現在沒有家樂福啊！
未來20年是我們家庭的黃金20年，我可不想去賭一個不確定的未來。更何況芝山站SOGO裡就有一個citi super了，我現在就住這附近，也常去採買，我不知道這間檔次如何，還可以就是了，從這邊到重陽重劃區也才10分鐘，我覺得可以接受。
再來是學區的問題，離台北市近一點，以後假如小孩要念北市的國中才不用跑太遠。
我目前的計畫是，假如10年內（我老大現在2歲多）重劃區的國中有蓋起來，那我就念重劃區的國中（就在陸江當代的對面，東西忘記帶，我還可以從圍牆丟進去給他，哈哈！），沒有的話，那就念士林國中，搭公車過個橋就到了。
以上就是我捨副都心就重陽的理由，副都心遠景好，但是不確定性太大，我不想拿未來去賭。
luka1027 wrote:
結論,重陽區是個好區,不錯的居住環境,頗有吸引力,但是以未來性,以不是當地人的習慣性而言,以我個人認為的性價比而言,未來成長空間有限,更不比新莊副都心有未來.... 後來,我就跑去新莊副都心用腳逛房了........此版不是新莊版...所以就此.
寫了一堆 只能說走馬看花! 你用上下班時間 比較三重和新莊吧!
三重好的區塊 在 菜寮區 公教人員居多
我也不想說太多!
去新莊副都心看看吧!
如果你能適用周邊都是工業區 交通雍塞的話 買新莊也很ok!
三重市有4條捷運線,蘆洲線99年通車~機場線~新莊線~環狀線,全部捷運線3年內通車,環狀線除外,請搜尋資訊,謝謝
luka1027 wrote:
這我不懂了,副都心旁不是有捷運嗎. 未來還有環狀線通過,許多單為也會搬到那邊去,未來可期啊. 機場捷運通了,去市區應該比三重方便吧. 當然,以目前來說,重陽區房子的選擇比那邊多多了.
新莊 要往台北 幾乎都要經過 三重
新莊的捷運 三重都有 不管 環狀 新莊 機場線... 都要經過三重
新莊 沒高速公路 三重有
重點是 三重的聯外道路 非常多 也是新莊比不上的!! 三重到 台北市東區 也很快 忠孝橋接 市民高架 或走 高速公路接 建國高架
有興趣可查...
不管如何 台北往三重 票價(不管公車或捷運) 一定比 去新莊較便宜 重點上下班也沒去新莊塞(塞車)的久!
三重可說是 進克攻退可守!
三重市有4條捷運線,蘆洲線99年通車~機場線~新莊線~環狀線,全部捷運線3年內通車,環狀線除外,請搜尋資訊,謝謝
luka1027 wrote:
這我不懂了,副都心旁...(恕刪)
運輸方式有很多種，機車、汽車、公車、計程車、捷運等，捷運只是其中一種，而這所有的運輸方式都跟距離有關，捷運也是，多坐一站還是要多花幾個分鐘，只不過影響程度比其他工具要低。
距離越遠，捷運的好處越大，因為縮短的時間越顯著，所以通常離市中心越遠越需要捷運，反之捷運的重要性則降低，而公車的重要性就會比捷運來的高。
小弟之前搭捷運通勤超過8年，深知捷運的優勢，但也同時瞭解捷運的限制，捷運的限制在於兩點：
1. 站點不密（即便以後所有規劃中的線路都完成，還是一樣，不密）
2. 進出費時（小站還好一點，大一點的站進出一次至少也要花個5分鐘）
由於限制1，要從點A移動到點B，你要先從點A移動到捷運站、然後進站、等車、到站、出站、然後從捷運站移動到點B，總共花費的時間遠超過捷運跑的時間。
由於限制2，短距離的移動，搭捷運絕對不會比公車快。
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新莊副都心的遠景自然是比重陽重劃區可期待，理由我前一篇提過了，但要真的落實遠景，還是要看新板能否如願脫離台北市的控制，成為新北市的經濟與商業中心，創造夠多的高階就業人口，那新莊離台北市中心遠的罩門就破除了，因為住新莊，上班在新板，都不用進台北市的話，那遠景才真的可期。
不過假如真有那麼一天，那重陽重劃區離新板也不遠啊，現階段選擇重陽還是比較進可攻退可守，更何況旁邊還有個士林北投科學園區，台北市劃的餅基本上還是比新北市劃的餅來得可靠一些，哈哈！
不過，最重要的還是，新莊副都心的房價現階段已經遠超過重陽重劃區了（大約是40 vs 30這種差異吧），這該怎麼說呢，為何L大竟認為副都心的C/P值比重陽好呢？
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