Stormjam wrote:
就是現在賣西瓜那裏 好像還是農業地
被兩條高架包夾 已經沒什麼開發利用空間
...(恕刪)
這塊地可是未來的知識產業園區
是周縣長用心規畫的
要我選的話，寧可選新莊線延線 而非機場線
機場線的體質嚴格講是機場快鐵與市場捷運的綜合
初期運量少時，可能是十分鐘一班直達車；十分鐘一班區間車
也就是非直達車的車站，在初期要二十分鐘才一班
就算使用人數漸增，將車距縮短為各五分鐘發一班，
那非直達車的車站要十分鐘才一班，根本就不是大家心裡想得那種高運量短車距的藍線紅線的樣子
進入台北市區後也非得在台北車站換車不可
又台北車站本身已經被台鐵高鐵紅藍線佔滿，機捷所抵達位置尚有一小段距離
台北車站要轉接藍線與紅線也得另外再通過地下街才能到達
接著要和四十萬人一起擠著換線
如果是真正要利用捷運的話 我倒建議選擇真正的捷運-橘線。
橘線延線才是新莊真正熱鬧的地方，吃喝拉都方便，橘線交叉過的其它捷運也多
換車大部分一次就可。
jeffc wrote:
中原路本身路大條.昌平街的生活機能也建立起來了.
此外在此區塊.有一個至少幾百坪有湖的公園....(恕刪)
那個中華路旁有湖的公園是公兒二濕地公園
跟中港綠堤計畫一起規劃為親水休閒空間
面積有1.6公頃換算近5000坪 不是幾百坪而已
個人也覺得這公園附近地段 是副都心內最好的地點之一
小妹分享一下這兩天的看屋心得：
昨天去看了宏普的TAIPEI NEW ONE
基地分兩個區域，A區一層四併，坪數皆為三十幾坪
B區一層三戶，4X、5X、7X坪
比較特別是高度3米6
目前開價45~50/P，目前只接受下訂
另外原本要去看新富都6
但聽說他的建築外觀是呈現扇型狀
感覺怪怪的，後來就打退堂鼓沒進去
今天去重劃區現場，好多仲介在那邊推銷房子
新富都前幾期不講
連鄉林淳風這種剛結案的都巳經有人拿出來賣了
而且開價都近50萬，聽別人說這個案子當初成交三十幾
如果賣了4X，那一樣賺很大
好多案子可以選擇，不過好像真正好的案子應該都在副都心區域
且副都心容積率比較高，這樣是不是代表可以蓋比較高呢?
看到價錢一直往上飆，很難想像差一年一坪就差了十萬
不知道現在新案是不是可以買到40萬/P以下呢?
yaokuang4331 wrote:
宏普地點 不是很好 我覺得昔思還是全坤公園比較好 離捷運占近
副都心容積高 代表可以賣的面積大 所以戶數 會多很多 有好有壞 但是會密度高很多
小坪數的有可能 殺 反正投資客有賺就會跑
但是新富都 規劃不是很好
住宅區容積率300％-350％最多1.5倍那就等於容積率最多是450％～525％.
再加上60％的建蔽率.應該不會太擠
http://163.20.27.10/web/taiwan/taiwan48/003/3-1-2.htm
依據新莊都市計畫（副都市中心地區）土地使用分區管制規定，
本計畫區之土地使用，包刮第一種商業區、第二種商業區、第一種住宅區（都市更新區），
以及第二種住宅區，其允許遮蔽皆為６０％，容積率則在３００％至４４０％之間。
而最新公共實施的設計準則，各建築基地配合相關設計（開發規模、開放空間留設地等），
最高可爭取總新建容積為原容積的１.５倍！！
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