yukico1968 wrote:
歌林購屋中心
在哪裡阿？
新莊建國一路與建國二路、民安路、新樹路、瓊林南路等交叉處旁。建國一路直行幾分鐘，即是輔大正門。
此處與下新莊較繁榮之鴻金寶商圈，也只有幾分鐘車程。
歌林購物中心流標，業內：不影響商用市場信心
回應(0) 人氣(22) 收藏(0) 2010/08/18 13:03
精實新聞 2010-08-18 13:03:07 記者 林詩茵 報導
第一太平戴維斯(Savills)今(18)日代為標售新莊歌林購物中心，開標結果因無人投標而宣布流標。第一太平戴維斯經理黃瑞楠表示，此案共有8組人購買標單，但因底價未公開、個案未完工，致買盤遲疑，未來公司將繼續與重整人討論，將儘快再進行標售案。房地產業內則認為，歌林購物中心屬區域型個案，又因各方面條件都還沒到位，如穩定租金、又無兩岸題材，因此買方不急著出手；而本案因非指標型個案，因此對商用不動產的信心將不造成衝擊。
歌林購物中心自去年起，第三度公開標售，第一次開價60億、第二次45億，皆以流標收購，本次雖不公開底標，卻仍因買盤觀望，最後仍未能脫標。黃瑞楠指出，以過去標售案的經驗來看，歌林購物中心未能成功標售，應與此次未公開底價有關，因買方沒有價格依據，所以不願出手；再者，由於本案屬未完工的建物，尚無穩定的收益，買方還需進一步評估時間和成本，在利潤較不明確下，未能順利脫標。
不過，黃瑞楠說，還是有不少買方對歌林購物中心有興趣，共有8組人馬購買標單，買家包括壽險業者、價值型投資人、開發商和商場經營者，還有個人。
但房地產業內評估，台灣的購物中心不好經營，除大型百貨公司外，真正成功的購物中心只有微風廣場，且該商場在台北大安區市中心，而其他最好的則屬台茂購物中心，但業績也不算亮麗；甚至區型性商場大江或風城，都沒有太好的成績。因此，位於下新莊的歌林購物中心，未來能否有穩定的長期收益，以及合理的報酬率，將是接手者要面臨的課題。
信義房屋(9940)企研室經理蘇啟榮則分析，歌林購物中心是各方面條件都還未到位的個案，現在市場資金追逐的標的，多是ECFA相關受惠概念產品，例如台北市中心的A、B級商辦、具觀光概念的飯店、商場、店面產品，還要有穩定的租金收益，不然就要有未來改建可期的精華地段；以歌林購物中心位處的地區屬區域商圈，吸引不到陸資，加上還未蓋好，自然讓買方謹慎出手。
不過，他認為，歌林購物中心不是大台北地區的指標個案，所以流標對商用不動產信心不致造成衝擊。
平安大滿貫 wrote:
可惜....以為有個近一點的地方可以看購物說.....
歌林購物中心流標，業內：不影響商用市場信心
回應(0) 人氣(22) 收藏(0) 2010/08/18 13:03
精實新聞 2010-08-18 13:03:07 記者 林詩茵 報導
第一太平戴維斯(Savills)今(18)日代為標售新莊歌林購物中心，開標結果因無人投標而宣布流標。
放心，開發時間只是遲早的問題。感覺是買方屢次吃身處財務危機、需錢孔急的歌林的豆腐。
歌林每次都委託第一太平戴維斯處理標售案，結果沒一次成功。歌林要不要換那位常上電視、懂得推銷的顏總賣看看啊？
http://www.nownews.com/2010/08/17/320-2637185.htm
dulinsu wrote:
放心，開發時間只是遲早的問題。感覺是買方屢次吃身處財務危機、需錢孔急的歌林的豆腐。
歌林每次都委託第一太平戴維斯處理標售案，結果沒一次成功。歌林要不要換那位常上電視、懂得推銷的顏總賣看看啊？
幾十億的大面積土地標售 你當作建商找代銷賣預售屋喔! 還找懂得"推銷"的顏總賣看看喔! 真是笑話!
這種大金額的標售案 投標者都是經過精算才決定投標金額的 不然壽險公司養精算師養假的喔
如果精算出來的投報率不符要求, 顏總去"推銷"就會有用嗎?
該案流標的原因是沒底價 有意投標的潛在買方無法精算投報率
你說的戴德梁行前一陣子受託的內湖五期土地才流標, 開這種高價, 再怎麼"推銷"都沒用啦!
http://www.nownews.com/2010/08/03/11490-2632419.htm
看事情的角度要深入一點 不要天真的只看表面
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