若真的有要買這個社區的，建議可多看，多注意，一有可接受的價格就要立刻下手(*我當初買這間時只花了三天)，不然買到的機會不大。
而所提及的捷運從下面過會有振動或聲音，剛買時有聽過別人在說，但我住了快一年半了，我倒是完全沒感覺。社區有五棟，我是住最前面那一棟。而我有一位朋友住最後一棟，他也和我討論過這個問題，他也說還好，沒感覺。不知道Sunlt兄是住那一棟。
住在這一年半的感覺是，生活機能超讚，小朋友的活動空間多，離河濱公園也近，全家去騎腳踏車也方便安全。我和我老婆目前非常滿意。我們假日沒事時，就是搭捷運逛百貨公司，因捷運就在樓下，走幾步就到了，真的很方便。
若有想買這社區的人，可以問我，我可以給些意見參考。
nicebalabala wrote:
如果沒記錯，海山站這邊應該是第一站、捷運學府、大江山有捷運穿越。(記得要看土地登記謄本)
...(恕刪)
土地登記謄本上會有寫？請問一下是寫在哪個部分？
我也很想弄清楚自己住的社區有沒有捷運在底下呼嘯而過
pwstf wrote:
.我也是去年金融海嘯時買皇翔第一站(*當時買房的時候，還被家人罵)，之前已看了兩年房子，當時因為錢不夠，只敢看明德路二段和學士路那邊的房子，皇翔第一站當時覺得外觀感覺很優雅，樓下又是捷運，想說應該很貴，所以一直不敢看，而是一次偶然的機會，才看到了這間，而價錢也不錯，當下就決定買了。後來大家來看過這個房子後，沒有一個人再說不好。朋友來看了這邊的環境後，也覺得這邊的環境超棒，還要我幫他們留意有沒有其它的住戶要賣。不過目前都是開得高高的，不然就是好的價錢，一下就賣掉了，連我自己住在這的，要看房子也不是很有機會。從知道有房子要賣到賣出，通常不會超過一個星期。
若真的有要買這個社區的，建議可多看，多注意，一有可接受的價格就要立刻下手(*我當初買這間時只花了三天)，不然買到的機會不大。而所提及的捷運從下面過會有振動或聲音，剛買時有聽過別人在說，但我住了快一年半了，我倒是完全沒感覺。社區有五棟，我是住最前面那一棟。而我有一位朋友住最後一棟，他也和我討論過這個問題，他也說還好，沒感覺。不知道Sunlt兄是住那一棟。
住在這一年半的感覺是，生活機能超讚，小朋友的活動空間多，離河濱公園也近，全家去騎腳踏車也方便安全。我和我老婆目前非常滿意。我們假日沒事時，就是搭捷運逛百貨公司，因捷運就在樓下，走幾步就到了，真的很方便。
若有想買這社區的人，可以問我，我可以給些意見參考。
..(恕刪)
海山周邊的第一站、世紀經典、大別莊等社區，有案子就要去看，喜歡之後仔細檢視決定要不要買，不然很快賣掉的狀況時有所聞。(建議先做功課把現在的價格區間先抓好，才方便決定)
第一站我跟老婆也曾看過有二間喜歡的，分別都在磨菇後出到24萬多/坪，卻硬生生的被26萬跟27萬的欄胡。(24萬我們覺得應該是不錯的價格，但是台北市來的客人，看到大公園、捷運、學校、綠蔭之後價值觀就大大加分了，很容易價格就被往上加!!所以策略是要在好案子出來的前幾天下決定，不要等台北客假日來看，等台北客出過價後，屋主的心態就會更篤定他預期的價格賣得掉!)
另一個關鍵是公設比，這邊的舊大樓公設比都很低，所以個人覺得多加一、二萬買，還是覺得划算。
以上供參。
還有多少增值空間難說, 但保值不是問題, 畢竟現在價格一直漲, 所擁有的高c/p值優勢會逐漸消失
個人是完全location-location-location理論的信仰者, 幾個月前也以指定的價格賣掉第一站的房屋
只花了7天時間, 就算是在土城區, 選對location絕對可以驗證到自住享受兼增值的好處
不過要如何認定合理的成交價格, 是需要一些經驗與比價的
即使在同一社區, 也會因為格局, 屋況, 樓層, 採光, 視野等不同而有不小價差
若是對第一站的價格以及選房的重點有興趣的可以pm給我, 個人累積了該物件的經驗, 可以提供挑到好屋的參考
chenlau wrote:
.nicebalabala大大看起來對這附近的購屋狀況還滿了解的!
不過我想問一下大家會不會覺的最近土城的房價有過熱的狀況??
請看以下連絡!
http://home.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=670
大家覺的它會持續向上升?持平?下降?
會維持到明年嗎?一般民眾有能力負擔嗎?
也想聽聽nicebalabala大大的意見~
..(恕刪)
被點名了，我說說個人的觀點，提供大家思考的切入點，也請大家指教。
首先在土城周邊的大樓如果1坪25萬，因為公設比低，30坪的房子就足夠一般2~4人的家庭使用，總價約750萬。這樣的價格，對於出社會十年左右的雙薪朋友們，如果有儲蓄、投資或是家人再贊助一下，購屋門檻還不算太高。甚至我認為應該有很高比例的朋友，都可以負擔得起這樣的房價水準。(剛出社會的朋友如果以現在的收入衡量還是會覺得高，希望十年後你也會覺得還可以接受)
-->這邊的公寓更便宜，只是不曉得大家願不願意住沒有電梯的房子?
上一波的金融危機，海山站周邊的房價，幾乎是沒有跌的，原因是之前的基期(房價水準)偏低了。現在假如房價因為經濟因素往下修正，海山站這邊比較好的社區，20~25萬/坪以上應該撐得住。理由也是房價水準相較於其他地區，還不算高。
海山站到目前還沒有到27、28、29、30的原因，個人認為是"門牌"的關係。很多人聽到土城，都只想到偏遠、工業區等等，故敬而遠之。在捷運、二高、特二號道路的建設下，空間的距離，已因為交通改善而有了時間上的改變。不過這樣也好，讓土城目前的價格，還處於可以接受的範圍。
為什麼我會特別注意海山站週邊(尤其是1、2號出口方向)的房子呢?除了周邊小區域環境不錯以外，還有未來。
這樣說好像有點遠，不過看看新莊頭前重劃區旁幸福路的舊房子，因為重劃區(大面積)的建設，可以享受重劃區的公共設施，又可維持既有的商業機能，房價也跟著往上拉升雞犬升天。(這是我個人的邏輯)
在海山站周邊有好幾個很大的區塊，上城鄉局的網站(功課請自己研究)，可以發現都正在開發的過程，如果你相信他們未來可能實現，那就可以來買，如果你覺得他們不會實現，那也許就有點貴。相關區塊如下:
1.大同廠區工業區變更為商業區及住宅區。(非常大)
2.明德路金城路路口周邊禁限建區解禁，將辦理市地重劃跟區段徵收。(超級大)
3.中央路工業區改為住宅區及商業區。(很大)
4.彈藥庫變更為都市計畫區(非常大)
5.看守所搬遷案。(萬坪公園值得期待)
6.捷運萬大線、捷運機場聯合開發案。
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