[問題] 有開發公司來家裡詢問是否加入改建? (第4頁)

Garys
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31樓

2010-04-07 20:13

看樣子是談合建

基地要大要再找你們合建容積率才可以變多樓層才會變高

請問樓主你家土地權狀幾坪?

其實這問題沒那麼難兩個做法

一...就以土地權狀的土地坪數賣斷給建商

一坪算一百五十萬好了十坪就一千五百萬

以此類推再到別地方置產吧

二. 就是跟他們談條件分房子我覺得五十坪權狀有點少

樓主說一層是15坪那四層可以使用60坪

那至少權狀要分到70到80坪吧公設比算三成大約在49坪到56坪室內坪數

平面車子一定要有一個怎麼還要談呢?

lanhwa

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32樓

2010-04-07 21:15

一般合建大致上條件都差不多,建商開給你的應該是實拿50坪(不管公設),安家租金應該是半年15萬吧?再來應該是一樓店面有平面車位優先權,還有就是押金,建商有要辦理信託,基本上就沒有蓋到一半跑掉的問題,還有如果開始蓋,要注意一些細節(最好在合約上就註明,像建材,衛浴設備等等),建商趕著6月是因為容積獎勵要取消,他趕在期限內申請才能獲取最大利益,不然,大家就都划不來,(現在機車位要放進地下停車場,汽車位就相對縮小)

ericko2

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33樓

2010-04-08 4:18

不合蓋就要注意風水問題了..若變成大屋壓小屋..那整個完蛋!!

愛地球愛世界

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34樓

2010-04-08 8:15

安家租金真的是一個月15萬嗎?

我比較好奇這點...

至於車位通常是100%有一個的....

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lanhwa

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35樓

2010-04-08 8:54

我想陽宅應該是叫看地理,陰宅才叫看風水.

a1b2c3d4e5

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36樓

2010-04-08 10:46

建商因為樓主的關係可以吃到大塊牛排
卻只願意給樓主一點渣滓吃

Garys

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37樓

2010-04-08 11:50

a1b2c3d4e5 wrote:
建商因為樓主的關係可...(恕刪)

嗯...有同感

如果找樓主一起合建可以七層變十二層

那樓主家中土地的重要性不小

根本就是掐住建商的咽喉囉

其實看敢不敢衝衝的過就一本萬利

衝不過頂多不一起合建就這樣住囉

什麼保證一坪32萬收購我看他一坪就開四十幾萬以上在賣吧

要是敢的人先分一間店面樓上再分兩間平面車位至少兩個.....

我有大頭

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38樓

2010-04-08 18:15

Garys wrote:
嗯...有同感如果找...(恕刪)

建商也不是傻子，獅子太開口的後果....

自己要有心理準唄...

不要以後都沒辦法一起改建~ 就是被孤立的那一戶~

如果覺得OK就一起改建吧~太超過建商也不太可能全答應~

Garys

Garys
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39樓

2010-04-08 20:12

我有大頭 wrote:
建商也不是傻子，獅子...(恕刪)

所以我說敢不敢衝囉

不是鼓勵樓主一定要去衝

是跟他說衝成功有衝成功的代價

衝不成有衝不成的代價

我個人覺得只給五十坪不管是室內實坪或權狀是少了點

車位還要談?

a1b2c3d4e5

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40樓

2010-04-08 23:02

我有大頭 wrote:
建商也不是傻子，獅子太開口的後果.......(恕刪)

協商一定要獅子大開口嗎?