三圓跨足商場收租金，買下板橋捷運旁商場
回應(0) 人氣(333) 收藏(0) 2012/04/06 16:19 精實新聞 2012-04-06 16:18:42 記者 林詩茵 報導
三圓建設(4416)將正式跨足商場經營！該公司將以15億元向關係企業山圓建設買下新埔捷運站旁「新巨蛋」1樓及2、3樓商場及車位，未來將向捷運局申請連通，成為捷運商場，並親自經營招商，以獲取每年穩定的租金收益，避開房地產波動。法人則估，以該地段商場每坪租金1200~1600元/月，商場面積4200多坪估算，每年可為三圓帶來至少6000多萬元租金收益，年化租金報酬率至少4%。
三圓今(6)日赴櫃買中心召開記者會，擬向關係人山圓建設購買「新巨蛋」商場，包括板橋文化路一段360至372之5號1樓，以及360號B1、B2、2、3樓，及商場車位，總成交金額為15億元，而商場面積有4200坪。
三圓發言人暨經理徐世璇表示，公司本次決議購入商場，是基於營建產業大型化發展的趨勢，為擴大營運規模、擴增營業收入、有效進行資源整合、並提升公司經營績效，及強化競爭力。
她指出，由於IFRS即將於明年正式上路，對營建業者而言，未來僅能依全部完工法入帳，業績難免大起大落，而經營商場將可以使公司擁有穩定的現金流量和收益。
她並分析，「新巨蛋」位於板橋文化路及民生路口，兩條路寬分別有40米和80米，且是主要的聯外道路，尤其緊鄰捷運板南線新埔站4號出口，是當地的地標性建築，尤其，新埔站和新板特區僅一站之隔，附近原本就商圈成熟、人口密集，招商容易，區域的發展潛力強，接下來，公司將申請與捷運聯通，未來可望為商場帶來更多的人潮，商場的投資價值效益亦可期。
徐世璇說，目前附近商場的每坪每月租金約1200~1600元，投資效益還不錯。
法人則估，以4200坪、租金1200~1600元/坪/月估算，三圓每年可獲租金約6000多萬元，年化租金報酬率估至少4%，若商場可以滿租，預料將是不錯的投資案。
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