北縣建商餘屋都賣不出去 (第4頁)

xieb
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31樓

2010-03-09 10:50

Batsu wrote:
很少人聊到中山首府,...(恕刪)

中山首府,外型以個人看法來看不是很優.聽說是工業地(有錯請指正)

旁邊有個滿大間的中油加油站,不在意的人應該沒差.

附近有兩個傳統市場以及家樂福,家樂福那一帶也有合庫和板信銀行.
生活機能不錯.中山路和三民路交叉口那一帶很熱鬧,算板橋傳統商圈
之一.小學的話...我不知道是哪個學區,中學以上,有辦法的話可以唸
光仁,走路就到.

捷運的話,要騎一段路到江子翠站,到台北最近的橋是光復橋.要上高速
公路可以從中和上,也可以繞去民生路上.可以習慣沒捷運的生活的話,
這裡地點還ok.但我覺得它對面的馥華大台北感覺起來比較好.

judgeyoungtw

judgeyoungtw
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32樓

2010-03-09 11:58

中山首府不是工業用地
是住宅用地
我是住戶
在98年6月前因為地的產權問題
無法如期交屋
導致有些人退訂
98年6月後已可交屋, 產權清楚

因為是住宅用地可以申請政府優惠房貸
其實中山首府到台北市僅一橋之隔, 騎車開車都很快,
我開車上班到松江路也不過20分鐘(光復橋因工程整建只有一個車道, 不然更快)
坐大眾交通工具也只要4站公車(約10分鐘)就可以到龍山寺轉捷運(公車幾乎不用等)
往三重八里方向在環河路上有引道(光復橋附近),至三重只要5分鐘
至新板特區也只要3站(公車),計程車資80元(我常去板橋站坐高鐵出差)
交通很方便

這裏建商開35萬, 但永慶有幾間在賣, 開價28......成交價自己想像
這附近的10年內中古大樓應該沒有超過25吧, 沒什麼漲到
一橋之隔的萬華或5分鐘車程的江子翠或新板新成屋都要40/50以上了
如果錢不夠多, 為什麼要去住新板或是捷運站附近呢?
家人的交通工具不會只是一種吧!
要不然, 多費一點力氣上下公車也可以啊!

Batsu

Batsu
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33樓

2010-03-09 13:09

我問的是17坪,開價490w..約28.8/P
打八折是400w,約23.5/P,感覺很困難..

附近環境如前面大大所說,
加油站在旁邊,和離捷運不方便,
生活機能還算不錯,有三部公車到龍山寺/西門町可以小小彌補一點交通問題.

另外想問有沒有前輩可以分享這個建商(圓富)的評價,
我個人是沒聽過,去年底才開始看房子接觸不廣,
網路上也查不到有關圓富的資訊,
請各位前輩分享一些經驗與看法~ 謝謝

sarinachen

sarinachen
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34樓

2010-03-09 13:15

linext wrote:
+1 江子翠靠莊敬路...(恕刪)

以江子翠及新埔新成屋成餘屋的情況來看，這二年來只增不減，主要新建案陸續完工及推出。更怪的事，中古的名宅賣價及賣相，比這些新成屋貴及來的搶手，值得各位研究及觀察。

這個答案很簡單,取決房價不是單看屋齡,地點規劃學區景觀機能房價等等都是取決因素,常聽建商代銷仲介賣方說,附近中古屋賣多少,我們是新屋,當然要賣多少,我聽了這樣的話都覺得好笑,中古名宅賣的貴還一堆人指定要買要看屋,還是有買方出天價成交,自然有貴的原因,至於很多新屋,沒這些中古名宅的好條件和好規劃,只想拿屋齡比價,就只能致銷了...江子翠的家麒文化第一天廈悠遊市和新埔站的新巨蛋就是最好的案例.

new-flag

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35樓

2010-03-09 13:23

xieb wrote:
中山首府,外型以個人看法來看不是很優.聽說是工業地(有錯請指正)
....
但我覺得它對面的馥華大台北感覺起來比較好.

中山首府不是工業用地，
馥華大台北才是...

xieb

xieb
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36樓

2010-03-09 13:37

看來我果然記錯了,感謝上面兩位大大的指正.