話說這是院長說的
問題是他能在位多久......
哪個院長不是一堆口號
真正蓋好然後賣這價格禁止轉售再說
否則國宅一轉售
價格立刻跟當地高價拉齊
如此又多一批新貴
nsbbe wrote:
10萬是收購土地的成本(12/30報導)+給預計給民間公司蓋的材料及利潤(1~10萬)吳敦義說的)
==>所以一坪十萬賣你(c c c 不可能,又不是頭殼控故力)
15萬賣你==>算剛剛好成本價(賠錢生意沒人做阿)
...(恕刪)
所以你也犯了一種故意呼嚨過去的手法是吧?
你買了一間40坪的大樓房子, 土地持分也是40坪嗎? 有5坪就偷笑了吧.
10萬 * 5坪 = 50萬.
所以你那間40坪的房子土地成本50萬而已.
40坪*10萬 = 總價400萬
400萬-50萬 = 350萬 (建物買價-土地成本)
營造成本一坪算5萬(別告訴我太低).
就算全部都算你實坪好了, 沒有虛坪.
5萬*40坪 = 200萬 (建物成本)
50萬(土地成本) + 200萬 (建物成本) = 250萬.
總價400萬 - 成本250萬 = 利潤150萬
40坪的房子, 一坪賣你10萬, 總價400萬, 賺150萬, 已經是大賺了.
ANTARCTICA wrote:
nsbbe wrote:
10萬是收購土地的成本(12/30報導)+給預計給民間公司蓋的材料及利潤(1~10萬)吳敦義說的)
==>所以一坪十萬賣你(c c c 不可能,又不是頭殼控故力)
15萬賣你==>算剛剛好成本價(賠錢生意沒人做阿)
...(恕刪)
所以你也犯了一種故意呼嚨過去的手法是吧?
你買了一間40坪的大樓房子, 土地持分也是40坪嗎? 有5坪就偷笑了吧.
10萬 * 5坪 = 50萬.
所以你那間40坪的房子土地成本50萬而已.
40坪*10萬 = 總價400萬
400萬-50萬 = 350萬 (建物買價-土地成本)
營造成本一坪算5萬(別告訴我太低).
就算全部都算你實坪好了, 沒有虛坪.
5萬*40坪 = 200萬 (建物成本)
50萬(土地成本) + 200萬 (建物成本) = 250萬.
總價400萬 - 成本250萬 = 利潤150萬
40坪的房子, 一坪賣你10萬, 總價400萬, 賺150萬, 已經是大賺了.
ANTARCTICA大大說得很對~~
我家後面(台北內湖,德安走路10分鐘內),有人在2005年左右,自有房屋拆掉重建,建坪每坪才6萬不到!!
6萬建商就有賺哦~~~
還賺很大~~
因為他工程延期,及消防安檢沒過(後來不知道重檢了幾次了),有退款....
That's All
但是小弟要說的是您忘了考慮變數
1.a7預定地那區有一半是私人土地,要一坪10萬徵收...(難度頗高)
2.建築成本5萬在台北是貼錢做,平均約6~8萬(台北人工貴)(公家的更貴)
當然如果是隨便疊一疊,再多灌一些水,5萬綽綽有餘...
3.政府哪件工程最後不是追加預算再追加......(十八標是,捷運是,高鐵是,五楊快更是,平價住宅當然也不能例外)
(當然追加的$$跑到哪去就不研究拉)
4.如果2012小馬哥繼續當選,當然一切依計畫進行,
如果我是說如果--變天了,或吳杯杯老了想回家帶孫子.
計畫還能不能順利進行...可能就.......
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你買了一間40坪的大樓房子, 土地持分也是40坪嗎? 有5坪就偷笑了吧.
10萬 * 5坪 = 50萬.
所以你那間40坪的房子土地成本50萬而已.
40坪*10萬 = 總價400萬
400萬-50萬 = 350萬 (建物買價-土地成本)
營造成本一坪算5萬(別告訴我太低).
就算全部都算你實坪好了, 沒有虛坪.
5萬*40坪 = 200萬 (建物成本)
50萬(土地成本) + 200萬 (建物成本) = 250萬.
總價400萬 - 成本250萬 = 利潤150萬
40坪的房子, 一坪賣你10萬, 總價400萬, 賺150萬, 已經是大賺了.
因為大樓管的多,開挖地下室要錢,搞電梯要錢,繼電器等電力安全設施也蠻貴的,還有消防設施也要錢,緊急發電系統要錢, 避震係數也管的緊,蓋的也久利息也要錢!!!保固一年也要成本!!!
現在這時機,原物料這價格,五萬要弄集合住宅大樓,真的你要建商佛心來著,做功德的!!!
偶不是沒看過當年六萬國宅的場子!!
建商也真的是厲害,土地就算0(說真的還蠻偏僻的),光是用六萬,還能蓋的出來,還有錢賺,我很佩服!!!
不過那是佩服建商有錢可賺,你真的打開裡面看看,我也真佩服建商的勇氣!!
那種房屋,J我寧可多貼幾萬一坪去旁邊買!!!
許多國宅最終的武器就是公設,透過提高公設,用便宜價格弄出公設賺建平差價!!
舉例來說!!
六萬元每坪蓋5000坪的建案,可以蓋3700坪室內面積,跟1300坪公設!!! 工程款3億
也可以蓋2800坪室內面積,2200坪不知道拿來幹麻的公設!!!還是拿工程款3億!!!
舉凡你看到一些國宅大樓一樓很奇怪沒有店面也沒有住家只有幾根柱子沒有牆壁,空空蕩蕩晾在那,沒錯那就是公設!!!!
最低成本的公設!!
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