也就是認同此區域的民眾.至於對這區塊生活機能不滿意的人而言.任何價格都嫌貴吧?
遠揚加州,我把它定位在捷運屋.重點在捷運需求.社區有圍牆保護,內部公設完整.
至於周遭環境是否如預期的發展?有最好,沒有也認了.
這個建案貴不貴?現在看來很貴.但未來谁知道不會更貴?
就像當初我從土城裕民路(海山站旁)搬到遠揚新站也被朋友笑到不行.
說生活機能而言,裕民路好.亞東醫院這邊差.但我搬進來快2年.覺得社區的水準
比之前土城的華廈差距很大.社區生活品質好太多了...
2年前買的遠揚新站屋價也大幅上漲.當初買預售屋地人若要轉售獲利至少是50%起跳.
所以買對房子可以賺錢,至少可以保值.遠揚加州就在捷運旁有一定的保值性.
我想加州的條件吸引不上投資客吧?應該還是以自住為主的民眾.
如果加州賣的好代表被認同.萬一賣不好也是建商咎由自取,活該!!
不過我也認為買遠揚加州可能會被套一陣子 未來或許還會增值 只是空間還有多少? (自住可能就沒差吧!)
以下是我的推估 不代表真實情況
根據住展網站報導該案總銷售金額達80億元
又查了遠揚建設網站說明南雅南路育樂中心總工程預算約30億元
這樣算一算毛利為50億元，毛利率高達62.5%，對照一般營建業平均毛利率大概40%，真是很不錯!!
外資也說遠東通訊園區明年將為遠紡帶來12億元的獲利
遠紡持有遠揚65%的股份，換算回來表示該案遠揚一年獲利約18億多元
假設是用完工百分比法計算 二年工程期的話 也就是總獲利36億元
假設營所稅25% 再推回稅前的獲利大約48億元 在加一加銷管費用的話 就跟前面推估的50億元差不多耶
我只能說這案子的價格已經把未來的增值性都一起賣給你了~
但不代表沒有空間 或許有更大利多在後面 也不一定!!
friedmen1234 wrote:
根據住展網站報導該案總銷售金額達80億元
又查了遠揚建設網站說明南雅南路育樂中心總工程預算約30億元
這樣算一算毛利為50億元，毛利率高達62.5%，對照一般營建業平均毛利率大概40%，真是很不錯!!
外資也說遠東通訊園區明年將為遠紡帶來12億元的獲利
遠紡持有遠揚65%的股份，換算回來表示該案遠揚一年獲利約18億多元
假設是用完工百分比法計算 二年工程期的話 也就是總獲利36億元
假設營所稅25% 再推回稅前的獲利大約48億元 在加一加銷管費用的話 就跟前面推估的50億元差不多耶
我本身是半導體產業...在這行毛利率40%是很正常的 上下游都是...
台積電平均就至少40% 先進製程超過 50%
客戶並不會因為 TSMC 賺太多就不下單給它...
反而 TSMC 今年多了好多大單...from Intel and Sun.
員工今年又是豐收的一年(分紅)
那個 65% 有算遠揚跟遠紡買地的錢嗎?
事實上 聽說連飲料店毛利都有 50% 以上...........
您會不會因此不買飲料了?
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