alexjose wrote:
...我覺得最具備崩跌潛力的區域就是"大安區"
以租金收益率來講，大安區確實過度高估了，今年前8月各租售網站的綜合統計，大安區的平均租金收益率只有2.6%，遠低於信義區的3.1%及北市整體的約3.2%，這代表其房價的乖離率過高、隱含的修正風險極大。
怪的是那些記者居然玩起文字遊戲，居然把這樣的訊息坳成"大安區的房租CP值最高"(意思是房租/房價相對便宜值得入住)，顛倒是非，難怪大安區會被過度"神格化"！
bigcat4297 wrote:
如果是自住戶大安區仁愛圓環附近快30年前的電梯華廈30 40坪要700多萬
現在漲到2000多萬，扣掉每年累積的通貨膨脹幣值變化和利息
頂多只能說的上保值
當時的700多萬如果放銀行定存到現在說不定還不只2000萬吧
超漲的應該是內湖 大直和其他新開發的區域
20年前的大直還是一片磚仔窯...
30年的屋, 跟5年屋, 是不一樣的!!
700多萬, 放30年, 但房子住了30年, 租金也要算進來!!
大直, 內湖, 開發晚, 比較多大樓, 相對於市中心老舊華廈公寓, 就相對來得更適合居住使用!!
住宅屋的價值, 是因為有人要居住使用, 所以只要出事, 變兇宅, 價值就大幅滑落!!
bigcat4297 wrote:
如果是自住戶大安區仁愛圓環附近快30年前的電梯華廈30 40坪要700多萬...(恕刪)
我家就在仁愛圓環附近, 30幾年前買的30幾坪的公寓, 買入的價格是50萬而已哦
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