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板橋大觀路二段久泰花園

我也是買3樓,室內39坪的那一款。

當初購入加裝潢、冷氣,總共大約780萬左右,我想屋主要脫手的話,至少希望能比照購時價格吧。

你看的那款應是室內34坪的,可以用我的購入價格算算合理的底價是多少囉。
Carter0625 wrote:
大觀路~感覺比中南部...(恕刪)


因為很早前就是已開發地區,又是低收入戶,我說的是100年前,所以人文、建設、比起新開發地區(如新莊、新板...)差太遠!都更又很難,最近都更大案是配合浮洲車站動工,可能會帶動一些都更意願;

不過會是10~15年市場才會明顯發酵。(個人看法,不可當市場判斷用)
人生的價值,並不是用時間,而是用深度去衡量的。
權狀是34左右(室內23左右) 屋主的車位在B3算80萬
我們推估他買價是17萬(因為他說他是交屋之前買的)
他如果買超過17.5以上我只能說他買的比較貴一些
(17*34)+80=658萬
熱心的r89226013提供買價是16.5
若屋主也是買16.5的話(16.5*34)+80=641
我們是出685萬
若以一坪17萬算685-658=27萬
以16.5萬算685-641=44 萬


屋主在客廳的夾板上裝了三台內嵌式冷氣(屋主說是日立的)
外掛式的有兩台
屋主說不管怎樣都會送這5台冷氣
我猜他是因為不想花錢拆天花板的夾板所以才會說冷氣他都不帶走
但也不能變相叫我們加價買他的冷氣吧??
另外房間內都有做衣櫃、床頭及書桌 都是簡單小小的
因為我覺得一般的裝潢應該界在30-40萬之間
我們出價685萬應該算有誠意的了
還要我們再加價真的是不知道怎麼加


我們昨晚討論的結果就是
今天下午到代書那邊談頂多再加個3-5萬就是我們的極限
應該也是合理價的極限吧!
真的沒有辦法再加多
還是這裡真的有到690萬以上的價值嗎?
我不想買貴欲哭無淚之外再加上貸款的壓力而後悔莫及
過了今天之後如果仲介再帶人去看
別人如果出價超過690萬以上
我也只好認了............


ps.仲介拿出屋主當初和建商簽約的資料
我不知道可信度有多少
因為上面資料換算起來他們買到一坪19萬
智邦不動產上查到的資料是此建案開價平均才18.5
剛開始推出時還有16.5萬廣告優惠價
這間位在3F買到19萬
感覺有扯.....







一般不是都先去仲介店裡談價格嗎?怎會要去代書那邊談????
建議沒有必要的話不要去代書那邊談
畢竟價格都還沒瞧好萬一不小心被催眠簽下去.....

仲介.....有好心的也有陰險的
終於....昨天被仲介盧了一整天成交了
一個24坪的小窩
小歸小 但有兩間浴室 我終於可以擺脫當兩人都必須上廁所的窘境
小歸小 還格出方正無樑的三個房間
主臥可以擺的下king size的床 還有家人、朋友來可以安頓的兩小房
小歸小 有好長的中廊可以帶狗狗散步


從去年初看完了新莊、泰山、樹林、蘆洲、三重、林口的新舊屋
生活機能較佳及交通便捷(尤其以捷運800公尺以內)的房子
漲到我從室內希望28坪降到25坪
後來看到三房都只能看辛酸的
看屋之後不到兩週就買了
而且板橋是我原本完全不考慮的地方
因為房價高到我連看都不敢去看
結果 意外就這麼發生了


很開心能夠擁有自己的小窩
預計10月就可以入住
展開新生活囉!



ps.不寫成交價在上面
因為我加價加超出自己的預算
寫上去怕別人笑我買貴了
想知道的話可以用私人訊息問我









恭喜唷^^
能買到喜歡的房子不是件容易的事情
期待你的開箱文唷
大大您真誇張....

這邊生活 我還挺舒適的!!

Hauer Wang
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