ETHAN0107 wrote:
謝謝眾多大大們的回覆...(恕刪)
樓主也別太洩氣啦，一次經驗一次成長，
到是很多大大說的沒錯，買屋和租屋的需求性不同，不好賣並不代表不容易租出去，
至於租金建議是可以比周遭稍低，雖然吃了一點虧，但可以挑到好房客，
假設出租10000的話，空房三個月，就可以便宜一千30個月了，挑好房客比較重要啦，租給壞房客光收拾就勞心勞力了，，，
但是沒看到天悅20坪的案子, 該不會屋主那20坪是連樓中樓夾層都算進去.....
簡單的說.
現在房價比以前貴, 貸款成數卻比以前少.
又多了不一定喜歡的裝潢傢俱的費用.........
以上導致買方成本暴增, 更慘的是平均薪水比以前少．
而這房子卻比以前舊了......所以
前幾年你可以買的起的首購房, 現在別人想要跟你買卻變得很困難.
所以不是樓中樓難賣, 而是二手工業住宅的C/P值太低了, 自備很高, 吸引不了買方．
同樣的自備款,買一般住宅可以買更好的(貸款成數也比較好)
或是買新的工業住宅(因為建商的貸款成數比較好)
聽說新蓋的元氣大鎮才１６.x萬/P(更之前還１４萬/P).
一樣是工業住宅, 它公設比還比較低.
這建案當初能賣到２２萬/P? 有什麼支撐房價的理由嗎?
不過中永和大部分地區機能都不錯...老住宅中古屋又多..
樓主這間不大..又被切割成上下兩塊..樓高又因為樓中樓犧牲..
再加上乙工用地..一坪又開到25w..
小弟實在想不出原因不去考慮其他格局方正20坪價位在18-25w的中古華廈..
光同坪數這點來說..你的20坪在別人眼中可能感覺像10-15坪..
在物件選擇這麼多的中永和..樓主目前的開價真的沒有多大吸引力..
不缺錢先租出去多少收一點..未來看情況脫手..
房子 賣不出去 ? ?
如果你家隔壁 現在推出 新建案 會不會低於３０萬 .. 我說不會
買房子的 要買低 .. 但會被洗腦 然後追高
賣房子的 都說自己的是寶 絕不低賣
其實很簡單 去問仲介 我這房子 多少錢 可以賣掉 ( 二個月內 )
請仲介跟我說個合理價 .. ( 跟他說 妳討厭吹牛的人)
我曾買一間房子 約 22萬 2年後要賣掉 他說不好賣 19萬算行情
我說我 20萬跟你買 妳帶我去同一社區的 .. 他說很少物件..２０萬不可能買到 ( 到底在說什麼 ?
)總之 有人說話 不經大腦的 .. 要點他 他才會醒
回歸正題
樓中樓 ? ?
4米5 以上 才是樓中樓 不影響生活
低於4米2 稱 挑高 不是樓中樓 (我自己看過 3米6的 .. 很難過 不適合居住 )
不管如何
房子是賣給喜歡你房子的人 不是討厭的人
(應該是吧 .. 我賣房子都跟仲介說 不喜歡我房子的 都不要談 我不賣 .. 喜歡..有緣 就好好談阿˙)
有人會買的
土城 變電所 高壓電塔旁的房子 我朋友也賣掉了
買便宜賣便宜 ..
變電所 高壓電塔旁的房子 有人會買嗎 ..就賣掉了啊..
祝你早日找到有緣人
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