arvin6729 wrote:
是不是轉運站那一棟...
就是轉運站那一大棟
搶在農曆七月開始前要試營運啦(8月19日,20日鬼門開)
ROBERT wrote:
京站這案
1.土地是公家的
2.房屋是日勝生底下子公司的
你說的如果是指一般買方買來自用或投資用的,遭遇斷頭
應該是拍賣居住憑證吧,類似高爾夫球會員證拍賣那樣
還是說你在猜日勝生哪時會倒咧 ..(恕刪)
謝謝大大分享
所以 以後會出現 拍賣 "居住憑證"
很特別
搞不好 京站 以後會出現 類似 像 民宿 這樣的經營型態
有人到台北出差 或是 遊玩
可以到京站 租個一兩天
不知道各位大大的看法!!!
香菇人 wrote:
京站其實就是住戶一次預付50年的租金，不但沒有土地所有權，連建物所有權都沒有。
日勝生擁有地上權（還不是土地所有權）跟建物所有權，然後把地上權跟建物所有權信託給某家銀行，只有這家銀行會貸款給住戶，利率也很高，成數也不好，沒有其他銀行會借錢給住戶（因為住戶沒有權狀，根本沒辦法辦抵押貸款），而且不適用任何政策性貸款。要交屋的時候，鐵定一堆問題通通跑出來。
隨著時間慢慢過去，他完全沒有漲價空間，只有跌價空間，買到的人鐵定後悔。...(恕刪)
我有幾點看法 請各位前輩指正
如果 用 投資的觀點 而不是自住的觀點
1) 50年 如果 投資的租金收入 大於 房屋買價 應該還是可以買進!!!
2) 如果以後有法拍出現 房屋買價更低 有要幾年的租金收入是不是就超過法拍價了!!
京站這一棟的問題大家都提過了,
反正基本上最慘的情況不外是50年後就被踢出去了,
但就我瞭解扣除商辦大樓那邊外,
住宅部分有小套房,兩房和三房的單位,
每坪也不過3x萬左右....
我先說新屋售價的部分(3X萬/坪)
沒有人想過就是因為沒有地權和產權的關係下,
在火車站那位置才有3x萬的價位,
我在那一帶也找過許多房子,
別說新屋了,連中古屋也沒有3x萬的價位....
所以就他們目前開的價格來說,
我覺得日勝升的確是有精算過的....
不然這種特殊房子的賣價也不能參考左右成交價來定....
再說往後的空間,最後10年之前的時間裡,
我覺得京站上下波動的空間會比一般類似等級的物件再大些,
就是跌價時會比別人摔得快,
漲價時會比別人衝得快....
目前台北市政府並沒有說明在50年後的處理模式,
但我認為在最後10年(或更早),方案就會說明了,
如果在最後10年依然沒有相關處理方案,
那在最後的5-10年內這裡面的交易會趨近於0......
有人曾經提過這樣的價錢,大概就買外縣市的地點,
台北市新成屋??兇宅的價錢可能都比這貴.....
briangwang wrote:
我倒是覺得這棟沒有那麼悲觀,
京站這一棟的問題大家都提過了,
反正基本上最慘的情況不外是50年後就被踢出去了,
但就我瞭解扣除商辦大樓那邊外,
住宅部分有小套房,兩房和三房的單位,
每坪也不過3x萬左右....
我先說新屋售價的部分(3X萬/坪)
沒有人想過就是因為沒有地權和產權的關係下,
在火車站那位置才有3x萬的價位,
我在那一帶也找過許多房子,
別說新屋了,連中古屋也沒有3x萬的價位....
所以就他們目前開的價格來說,
我覺得日勝升的確是有精算過的....
不然這種特殊房子的賣價也不能參考左右成交價來定....
再說往後的空間,最後10年之前的時間裡,
我覺得京站上下波動的空間會比一般類似等級的物件再大些,
就是跌價時會比別人摔得快,
漲價時會比別人衝得快....
目前台北市政府並沒有說明在50年後的處理模式,
但我認為在最後10年(或更早),方案就會說明了,
如果在最後10年依然沒有相關處理方案,
那在最後的5-10年內這裡面的交易會趨近於0......
有人曾經提過這樣的價錢,大概就買外縣市的地點,
台北市新成屋??兇宅的價錢可能都比這貴.....(恕刪)
跌的時候 比別人兇
只是不知道 何時 會出現 "法拍屋" 或是 "法拍居住憑證" ??????
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