tiway wrote:
今天剛賞屋回來,買屋...
築城經典的建材較優於目前三重重劃區的大部分建案這點是不用質疑的:
1.雙水塔雙馬達的設計！
2.屋內全熱冷交換氣及單層排氣 還有附贈1對多的大金變頻冷氣
3.地下室停車場的配備ＮＩＣＥ(停車輪檔 地坪EPOXY 貓眼導引)
4.歐式廚具質感不錯(同光灩)！
5.電梯有到達屋頂,屋頂有設曬衣架且地坪經過鋪地磚處理!
(恕刪)
不好意思,上列幾項算是建材呢?多是配備吧,配備可以外加,建築材料及結構卻不易改變,築城的確配備豐富,但要說建材較優於目前三重重劃區的大部分建案,真的還蠻懷疑的!不知築城水泥用幾磅?鋼筋用哪家?結構基礎為何?
jerry898901 wrote:
不好意思,上列幾項算...(恕刪)
受教了!用建材一詞來比喻的確是比較不妥的!我已修正了避免造成他人的誤解!
建材部分個人覺得不錯的有:
1.崗石列柱基座(目前三輝系列有)
2.屋頂上除防水隔熱工程外還舖設磁磚地坪(目前為止我賞屋的歷次建案中是第一件)
3.停車輪檔 地坪EPOXY 貓眼導引 (不是每個建案有想到的)
至於水泥(混凝土)用的是 3000psi 3500psi或4000psi 及水泥是哪家的? 這就有勞已訂構的屋主向建商諮詢了!
鋼筋用哪家?只要不是輻射鋼筋就好!另外重點是選用適當的規格(7 8 10) 及鋼筋施工是否採用錯接式續接跳層續接避免斷面一致(業代有提到!)
而結構基礎為何?我因為沒住在經典的附近所以就無法觀察興建中的過程,不過有聽到業代提到混擬土灌漿的狀況及足28天以上的養護之細節來說,就從事過捷運工程品管一職的我來說，覺得該建案還蠻可放心的!不然我不會貿然的推薦!我又有沒得啥好處!
7/4 去了一趟新莊歐洲村的新舊建案賞屋後(新建報價31W/P),更加肯定築城經典的好!坐落3重的舊社區旁不是原罪,而是改造的開始,旁邊不就有新鄰居"大夫第"了嗎?
這假日業代來電邀我再次前往賞屋滿意在議價,說真的蠻羨慕樓上幾位大大能夠看上眼喜歡馬上下訂的經濟能力,
而小弟我只能純賞屋而已....
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
tiway wrote:
受教了!用建材一詞來...(恕刪)
小弟無意討戰,只是建議您在推薦時,不要用這樣的方式來做論點基礎,除非他真的比重劃區大多建案都優,而且別人就算真不好,也不代表你推薦的就好!你所說的屋頂鋪設磁磚,停車場貓眼導引等在整個建築成本中實在微不足道,至於水泥鋼筋我想以重劃區大多不超過十五樓來說,全部都一樣至少是3000psi起跳,最高不會過4000psi,加釩鋼筋輔以鋼筋續接器,筏式基礎連續壁錯接式續接跳層這些也都是最基本的,如果有哪個建案不是(或築城更優),反而應特別挑出來注意,至於所附贈的配備如大金冷氣,的確是比一般聲寶歌林的價高,但羊毛出在羊身上,以建案位置價格來看是否划算就因人而異了.每個人有每個人的選擇與需求,如果真要比較應有更明確的立論基礎.(我不是學建築工程的,但也聽業代及工班說過很多,這些你應該比我還懂)
jerry898901 wrote:
小弟無意討戰,只是建...(恕刪)
沒錯!無故當他人的保人之行為算是蠻呆的行為!
這點倒是給我警惕!
不過還好我人微言輕,況且每位想購屋的人都應該有能力判斷房屋條件的好壞!比我內行的準屋主也會比較多才對,不然不會下訂那麼的果斷!
只是換一個角度來說,如果建商能將一些施工上的小細節都能考量進去,不待買方後續的要求何嘗不是件好事?
而屋頂上舖設磁磚地坪並不是業代主動的介紹,而是應我要求才再上去看的!因為樓頂若規劃要整齊一點對建商來說就是成本的增加,一般的買屋的人通常看完室內實際格局 方位座向 公共設施及停車場後各方面都覺得OK 就會開始議價下訂!是不會注意那一項的!
不單只前述那些而已,個人的賞屋內容還看了的逃生梯的設計(寬度與施工細膩度)及公設區燈具的選擇, 都有會比較過的只是前面沒有提到! 我相信應該沒有建商會只注意小細節(裝修工程)而忽略更重要的基礎工程興建才對!
舉個例子:
先前看過石牌某一個建案(三多利建設)細膩到連逃生梯的梯牆面都貼有磁磚,一般的買屋者會想到這一環嗎?
如果連這都考慮進去了,基本上就不用去懷疑其他的基礎建設上會想偷工減料!的道理是一致的!
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
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