Cubesugar wrote:
這戶從開賣一直調昇價...這地主附近都是他的
一旦地主戶要開賣
怕價格也不會低(恕刪)
建案是建商直接吃下土地，就沒有地主戶的問題。
如果建商與地主合建的建案通常都是地主戶先賣一段，再賣建商戶；不然代銷公司是兩種同時賣但在訂價上就有很大的學問。
現在有些建案在銷售餘屋時（一是代銷要結案，一是建商拿使照要交屋），已經很少用「地主保留戶、精華戶」來做廣告，而是說公司股東戶拿出來賣的。
當代銷或跑單、仲介拿地主戶、股東戶出來賣的時候，就是要倒貨清貨底的時候，那時候投資客的房子也會拿出來賣，要買的人反而要睜大眼睛比較樓層、售價、坪數、格局，這裡面的楣角不少要小心。
如果設計2部電梯..那公設比又更高.又要付維護費跟電費...這是相對問題..愛案是標榜超低公設..不須浪費多餘的錢再買一部電梯吧..多走樓梯有益健康
有雨遮的房子跟他的樑柱外推有關吧..室內空間較不會有壓迫感..近年來新大樓幾乎都有雨遮的設計..究竟佔總坪數多少..是否合理要看所有權狀才知吧..
之前有人說有夜總會跟小廟..本人實際走訪一趟..小廟是土地公跟開章聖王.香火鼎盛..附近老叟都說該地很乾淨..
該案離捷運站走路5分鐘.算是捷運住宅...以新店行情來說.捷運住宅+新成屋沒有1坪30萬是買不到的..(目前建商大概也是這麼想吧)
之前大概因為前面斜坡..認為賣像不好..但事實證明..不因那斜坡而受影響.(投資客好像滿多的..但投資客的眼光應該比自住客好吧..是經過分析比較才下手的吧)所以建商目前開價35萬.其來有自.
總之買房子是人生大事..多比較.多走訪當地..問問鄰居..就會得到你想要的答案..(投資客另外)
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