B4G wrote:
宏盛二期朝向好的高層...(恕刪)
蔚城23以下我有幫忙處理到的 應該爽翻了
宏盛景觀戶甚至是特殊露臺戶 有沒有30萬的價值 請期待
基本上這兩個個案各種條件完全是不一樣的兩個案子
蔚城重點在於生活機能 室內格局方正
但因基地本身條件 幾乎完全沒有中庭綠地空間
現有爭議的是當初強調純住宅 但在在吳寶田卻要把一樓當店面來賣
地段 生活機能無話可說 目前來看 確實保值
尤其等到中山北路豪斯登堡二期以每坪30萬起跳開賣
蔚城將又會漲一波
該地段未來利多在於公所完工 活動中心啟用
隱藏的更大利多是倉儲用地未來招商成功
那這一區塊當然又會飆個至少2萬
所以同地段新月一屋難求
再談到住戶結構
因目前已進入對保階段
還有代銷綠寶廣告採用投資客代為銷售的方式(有抽取仲介費)
所以目前短線投資客已稀少 純住戶比例很多
宏盛新世界一跟二期
一期算寫下淡水今年旺季銷售的代表作之一
一期面東的景觀戶 真的多不便宜 景觀為永久景觀
該案可惜的是面西面的跟E棟面南面的當初單價太便宜 低於行情
所以投資客比例太多 個人保守估計面西及面南本案投資客至少占了6成以上
請詳591跟樂屋網點閱
也因本波在QE緊縮預期及奢侈稅重新從嚴修訂的不確定因素
很多短投型的投資客(你要叫他投機客也好)嚇到
因此網路銷售案件 如雪花般飄出
但因獨特產品及品牌魅力 亦有逐漸緩慢去化
說真的 以3年半後的預售屋 能賣成這樣 週轉率也高 真的厲害
撇除這些以本地為主的投資客
再接手以及原本面東高價的實質住戶卻是以台北客居多
在社區整體規劃更是蔚城無法比擬 住戶結構跟機能選擇完全不同
現階段 周遭生活機能不便利 交通一定要開車 但是現在也不能住
但三年半後 你覺得新市鎮那一區會發展成怎樣 請自行想像
宏盛當初這案子我在推薦時有針對各層面做過分析
有興趣的請自行尋找
如果到賣場採買均是要開車 3分鐘跟5分鐘跟7分鐘 有差嗎??
因現階段二期尚在銷售 不想再進一步分析太多
免得又被冠上一推頭銜 所以現在不常上這網站了
但以居住淡水而言 未來我個人選擇還是宏盛新世界
30萬這是買一個3年半後的宏盛永久景觀住宅 有沒有價值 請拭目以待
另外 我想說 30萬"現在"要買宏盛新世界的中高樓景觀戶
那真的還要靠運氣 有 但機會不多
補充一下 現在尚在銷售的二期 是宏盛自己原始規畫的一期
而已完銷的一期 則是當初宏盛原始規畫的二期
有興趣查證的 請自行查宏盛代號2534財報或年報
所以一期的繳款單上面寫的是新二
原因嗎 請自行推理想像
以下原文網址http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_130916_2_40hb3
戲劇性發展！桑默斯退選聯準會主席 已獲歐巴馬認可
( 2013/09/16 09:15 鉅亨網 )
《彭博社》周日 (15日) 報導，美國前財政部長桑默斯 (Lawrence Summers) 意外宣布，決定退出聯準會 (Fed) 主席的角逐競爭，原本最受歐巴馬青睞的他表示，退選理由是不希望國會因他掀起爭端，對國家造成傷害。
桑默斯致函歐巴馬總統指出：「我勉強得出了結論，倘若當選後，國會對我行使同意權的過程，恐怕會相當嚴厲艱辛，對 Fed、政府或國家根本的持續復甦均無助益。」
參議院內部對於桑默斯的提名傾向反對，根據先前報導，銀行委員會 22 位成員中，占 12 位數量優勢的民主黨，甚至亦有人表態將投下反對票，共和黨議員也未展現贊成態度。
歐巴馬發表聲明，稱他接受桑默斯的決定，並對他加以稱讚：「作為前經濟顧問，桑默斯是我團隊的關鍵成員，曾共同面對大蕭條以來最嚴重的經濟危機，他的地位舉足輕重，因為他的專業知識、智慧和領導才能，我們得以扶正經濟恢復成長。」歐巴馬表示他會「永遠感激桑默斯」。
歐巴馬曾提及 3 位人士，可能獲提名接替伯南克 (Ben Bernanke) 的主席職位，除了桑默斯外還有現任 Fed 副主席葉倫 (Janet Yellen)，以及前 Fed 副主席 Donald Kohn。
根據一位匿名內情人士透露，直至今日桑默斯仍是總統心中首選，但敘利亞戰爭議題成了他的阻礙，讓國會中反對他提名的勢力掌握時間，持續對政府施壓。
消息傳出後，台北晨間道瓊期貨指數竄漲超過 150 點，10 年期公債期貨攀升超過 1 點，殖利率猛然下滑；美元兌日元、歐元均呈下跌。
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