我在林口這附近前前後後看了不下百個物件，費時將近兩年多的時間
其中物件種類之多，連自己午夜夢迴都會嚇到驚醒過來
醒來的第一件事情，是再一次問自己：我要的到底是什麼！？
小弟心理設定的範圍是：
1.總價一千萬以內
2.坪數不拘
3.透天或是大樓公寓不拘
4.新舊不拘
5.近學區
說實在的，我定的範圍太寬了，浪費了不少時間，看了很多不可能會中意的物件
自己歸納以下幾點供大家做參考：
1.個人的目標一定要明確：越仔細越好，因為林口的物件太多了，一定找得到想要的，只是要如何從大海中撈針，目標的選擇很重要，可以省下很多時間。首先是坪數大小及自己能力所及，再來新舊住宅大樓公寓或是透天，再其次是要幾房的格局，需不需要電梯，是否要露台前庭後院車位數量等等。像找另一半一樣，標準越明確，可以少很多次相親的時間。
2.目前林口這一邊有幾個抗跌區，有人說是暴漲區：第一個是林口長庚醫院週邊區域，因為已經沒有幾塊建地可以蓋了，所以幾乎都是從舊物件中挑選，人口密度也是最高的區域，生活機能也是排第一。房價目前也是最高的，從十六萬起跳，廿萬是已經存在的事實。第二個就是城堡小學學區附近，是著名的保值區，因為也是都已開發，所以也大多只能從舊物件中挑選，屋齡從十五年到三五年都有，房價從十五起跳，十八是比較稀有珍貴的物件才有。第三個高價區就是多個著名的公園周邊，像是前面網友提到的萬坪運動公園，還有扶輪公園，不過價差很大，因為老舊社區相對較便宜，而扶輪公園周邊各建商都幾乎都推大坪數的豪宅，所以便宜的有十一二萬，貴的可以到十八九萬。
3.林口有兩個住三區域，聽說是建蔽率不可超過五成還是六成，所以都是以透天別墅為主。第一個就是文化北路以南至忠義路區塊，房價約在十三四萬上下。另一個住三區域就在老街舊市場旁邊，最早有米蘭小鎮造鎮的那一塊區域，號稱貴死人不償命的豪華別墅區，不過落差也很大，從十三萬到破廿萬都有。
4.目前林口幾家銀行經詢問，若是以個人名義貸款買林口區房屋，僅能貸七成，若要多貸需經分行主管面談決定。因為林口區這幾年空屋率太高，而且新屋法拍的紀錄也不少。所以手頭上現金有限者，要多配合建商合作的銀行，才可能貸到八成。而長庚醫院附近的物件例外，有的銀行最高可貸到八五成。
5.林口還有一個特色，就是樓中樓(樓高四米二至六米，需要二次施工的物件)特別多！？而且現在建築法規好像有修改，林口好像已經不能蓋樓中樓了，聽說是樓版高不能超過三米六，所以相對而言，樓中樓的物件就算稀有，價位就會比較高一些。
6.捷運是否會影響房價呢！？答案當然是肯定的，但是沒有立即性可言。
以上是小弟以自身經驗與大家分享，你要我直接分享物件的話，我可以老實告訴你，我已經看了兩年多，現在還在看！大家加油吧～
ps.發文的這個時候，台北縣也已經升格，對房價是否影響！？我想也是沒有立即性可言～
paul4022 wrote:
我家在法國小鎮 我們家旁邊的幾棟白色別墅
號稱要價
五千萬台幣才能入住
真是嚇死我了
不知可否透露當初購屋時的每坪價格！？
那一區是有被計畫性炒作的地區
目前已經有好幾位名人入住，礙於隱私的關係，這邊不方便明講
其中一位就是當年非常光碟的主使者兼元兇
不是很貴的房子啦～兩億而已～就在那一區
另外就是多家台北地區建商聯手拱價格
號稱要打造第二個信義豪宅區！？
你相信嗎！？你信你就輸了～
光看地理位置及交通，就先輸一大半了
再比較繁榮度及商業發展性，再輸一半
第三，你知道以前那塊地是用來幹啥的嗎？
你自己住在那兒應該很了解
最後，房子蓋在懸崖旁邊或附近，是蠻奇怪的
颱風地震是否會有土質流失的問題產生呢？
聽說那一區的房子雖然建地率不高，但是建商都一定會花錢開挖地下室唷
而且還把這一項拿來抬高價錢
你可知道他們心裡是在想啥嗎？
在地的林口人曾告訴我xx小鎮那個區塊最好不要買
因為是填起來的地
所以當時沒有買那邊的房子
後來是買在文化二路中山路附近
蒙馬特或是活力城等都是後來才有的
不過空屋率很高
當時未來城已經喊價到一坪17萬
現在已經沒有住在那了
原因是交通實在太不方便
捷運也沒通到那附近
等免費公車也得碰運氣
我每次從台北車站回到家都要花上兩個多小時
交通費用是65元（需要換車再加上走20分鐘才回得到家）
我是覺得如果是在林口工作的人
或者自己有交通工具的
那就沒問題
不過如果是像我這種要靠大眾運輸工具的
最好還是要考慮住家附近交通問題
雖然只住了短短2年，但林口重劃區路很大條，空氣還不錯
電氣地下化，這些都很棒
唯一讓我覺得最討厭的地方
就是交通！
喔...我們那區附近也沒有甚麼餐飲店，最近的大概就屬便利商店，有7-11跟全家。
我是台南人
來台北讀研究所
我剛到台北時
我一直很討厭台北
空氣那麼差，車子那麼多，那麼潮濕
後來工作後住三重，老婆住中和
這兩個地方人多車多，我真的很討厭
後來開始看房子
看過新店、淡水、中永和、三重、新莊、蘆洲、南崁、三峽、林口等
後來我買在林口，也成了台北人
我住忠孝路和公園路口
這條路人行道上有櫻花，小孩出生長大後，假日我會騎腳踏車載女兒去後面運動公園走走
或去圖書館看看書，都很近
我好滿意這樣的假日生活
剛看林口時
我所有的建案都看(當時候)
那時挑了三件
一件是巴黎X榭，距離未來捷運站可能比較近，那時想也許比較有漲價空間
另一是連X建設的日X巴黎，我喜歡他的格局和建材，那時主打大賣場旁，現在家樂福蓋好了，有時還會想到他樓梯間的金色馬賽克地磚，真漂亮
現在住的地方，建商及材料都普通，但是有城堡小學以後希望女兒自己走路去上學，很近，圖書館也很近，運動公園也很近，樓下就有櫻花可以看，每坪不到十二萬買的，當然現在買不到
剛看林口時，問了很多人的意見，畢竟林口是我很不熟的地方，來台北讀書的這幾年都沒來過林口，老婆中和人，都覺得林口是很偏遠的地方，同事的說法就像一些網友說的一樣，很潮濕、很多霧，交通不方便
林口變化很大，就兩三年而已，文化三路那裏，房子也蓋太快了吧，我住的這也多了聯邦銀行和很多吃的
給一些想看林口的人一些建議，霧好像越來越少了，真的，今年初我買的三台除濕機都沒派上用場
有些事情都是習慣，我已經不覺得林口到市區很遠
我有同事也一起看房子，因為考慮太多，到現在常聽他在說：早知道當初..............
先把自己的目標列出來
1.自己手頭上有多少錢，可貸幾成(一般是八成)，留一些裝潢，買家具、電器
2.自己想要怎樣的房子，價錢，地點，建材，環境，坪數，幾房，格局等，有八成滿意就好
3.其他不滿意的地方，去習慣它吧!!!
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