lanlo wrote:
新店這幾年炒很大
家人在98年買寶路中樓層
每坪只花27左右
現在有人說到38-45
可信度是個問號
各位上內政部網站看看成交紀錄
在新店上40以上物件實在有限
只想勸仲介們別把客戶當盤子...(恕刪)
內政部網站的資料我也看過,當初以為找到寶了,結果是蠻失望的,筆數太少,有些數字怪怪的,不合常情,,如圖為內政部網站的資料
MY way的2F成交價(42.55)比20F成交價(41.02)還要貴?
園上園高樓層23F成交價(40.11)居然和My way高樓層20F成交價(41.02)差不多?
如內政部網站能提供足夠資料(不知內政部的資料由何處來的,銀行還是聯徵中心)?,不知為何政府還要推實價登錄?
lanlo wrote:
新店這幾年炒很大
家人在98年買寶路中樓層
每坪只花27左右
現在有人說到38-45
可信度是個問號
各位上內政部網站看看成交紀錄
在新店上40以上物件實在有限
只想勸仲介們別把客戶當盤子...(恕刪)
lanlo wrote:
我比較過中和明禮街某2-3年新成屋2樓
信義成交行情2400萬含車位
拆分車位坪數成交坪價39
在內政部網站標示總價2400萬,移轉建物坪數則為已扣除車位
得出之單坪價為42.15,反而高於信義網站標示
別以為買方不會算
8/1以前上報內政部成交紀錄可不小心或故意抬高
以後可是會罰錢
另一個例子是中和中正路某10年SRC大樓
100年第二季某9樓成交29.56
目前在591看到一戶7樓掛賣
單價開到50.88
現在的開價誰不認為至少打7折...(恕刪)
資料也是內政部的,新店安坑和市區的價差頗大,你不會以為寶路生活館在安坑吧?
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content.asp?cid=1446
3.中和區：受惠於近期已完成的新北環河快速道路第二階段(中和-新店安坑)，及刻正推
辦的捷運環狀線第一階段工程、捷運系統萬大線初期工程與高壓電塔地下化
等工程，除大幅縮短區內前往鄰近區域的通勤時間外，亦改善雜亂窳陋之市
容，復加上華中橋西側開發區水岸住宅的興建，有助本區房地產市場穩定發
展。
本季調查買賣實例情形，住宅區之交易實例主要分布在中正路、景平路、中
和路、連城路、圓通路等區域中古公寓成交行情每坪20-26 萬元，住宅大
樓每坪26-35 萬元，新成屋每坪33-38 萬商業區之交易實例主要分布在中
和路、永貞路、景平路、福祥路及景新街等區域中古公寓每坪22-32 萬元，
住宅大樓每坪28-36 萬元。工業區之交易實例主要分布在中山路2、3 段及連
城路等，中古公寓每坪16-21 萬元，中古廠辦大樓每坪21-25 萬元。
本季買賣登記案件共計1465件，與上季相較減少8.78%，與去年同期相較減少
46.4%，分析原因為受到整體經濟影響及建物第一次登記後移轉案件減少所
致。整體而言，本季不動產市場呈現「價穩量縮」格局。
11.新店區：本區文教氣息濃厚，生活機能完善，有北2 高、捷運新店線、環河快速道路
及施工中的環狀捷運線貫穿全區，帶動房地產價格行情穩定成長。另安坑地
區則受限於地形、道路狹窄，且區內無捷運通過，房價較為低廉，惟安坑1
號道路1 期工程預計於101 年7 月底完工通車，屆時可疏解安康路尖峰時段
車流，促使該區房地交易日趨熱絡，區域行情亦呈上漲狀態。
本季房地交易多分布於捷運新店線附近、北新路、中興路、中正路、民權路、
民族路、三民路及建國路等主要道路公寓成交行情每坪28-38 萬，大樓每
坪35-45 萬,安坑地區則多集中在安康路、安德街及安民街周圍之商圈公
寓成交行情每坪19-21 萬，大樓每坪23-25 萬。
本季買賣登記案件共計1135件，與上季相較減少32.04%，與去年同期相較減少
47.65%，分析原因為本季建物第一次登記後移轉案件減少所致。整體而言，本
季不動產市場呈現「價穩量縮」格局。
給各位參考一下，花了點時間整理，也許有朋友也很需要這類型的資料重整！
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