今天去副都心跟頭前看屋心得 (第39頁)

tony0528
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381樓

2011-03-16 15:25

yaokuang4331 wrote:

目前新城屋似乎影響比預售屋高個人看法

以新莊預售屋來看還是興復發那幾期賣的人多

全坤公園席施國泰新莊園冠德頂峰這些案子物件很少

是不是代表地點規劃與品牌效應也是有差別

只是小小觀察

我的認為是因為興富發的都即將要交屋了，如果不先處理在7月份之後出售，都會多15%的稅率，動輒2~3百萬的稅率，如果投資客此時不先出脫，至少還要再等2年，反觀預售屋反而壓力不大，這也是你看到新成屋影響比較大的原因，但是之後的推案也將會受此影響，目前頭前重劃區還不急的預售屋，應該會等買氣明顯回籠，才會在市場上丟出來吧。

倫大

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382樓

2011-03-16 23:44

“奢侈稅”這個話題沸沸揚揚討論了三個禮拜
無非就是為了受人民信任愛戴所製造出來的玩意
也因此讓建商、代銷、投資客、一般民眾後續等著看好戲
不過好玩的是....
01居家房事版突然討論PO文倍增
一些不常出現討論的人也開始述大論起來
It's OK!抒發一下情緒也好
壓抑這麼多年的情緒爆一下也好

還是討論區塊建案比較實在一點
最近去頭前、副都心一帶繞繞
又有接待中心開始搭建，如果沒記錯的話
兩個在副都心(中原路案、中央路遠雄接待中心旁)
兩個在頭前(原亞昕平方接待中心後方臨思源路、全坤國際館基地斜對面)
看搭建的規模都不小，不知道又是哪個建商準備推案

至於鄉林淳青、新潤都峰苑都巳經掛網出來
有興趣的人可以去看一下
淳青 http://www.shininggroup.com.tw/build/young/#/intro/
都峰苑http://www.shinruenn.com.tw/new/urban/index.html
淳青看報導載明均價70W/P，這個也非常有意思
當初淳風完銷後再買淳青的人應該賺更大吧

反正“奢侈稅”的話題就繼續漫延
如果真的過關那些建商應該才是最頭痛的
到時再看看他們介紹案子的話術有什麼配套措施
至於那些喜歡話燒的人就繼續講吧!
反正打房降價又如何?...買不起還是買不起

火舞

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383樓

2011-03-17 0:12

看過兆之丘和冠德
兆之丘建設公司羅浮宮完全沒聽過
高樓層完全被投資客掃光
銷售小姐的確如前面講的很年輕但趾高氣昂

目前副都心一帶整體看算荒涼
雖說會有中央行政部會進駐.國家電影院.百貨公司
但發展起來估計至少5-10年時間
還是要審慎觀望

zzxcv

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384樓

2011-03-17 1:01

倫大 wrote:
反正“奢侈稅”的話題就繼續漫延
如果真的過關那些建商應該才是最頭痛的
到時再看看他們介紹案子的話術有什麼配套措施
至於那些喜歡話燒的人就繼續講吧!
反正打房降價又如何?...買不起還是買不起...(恕刪)

不過關也不行了...如果要玩"不過關"遊戲..那應該要吳揆先辦一次黑臉, 看情況不行, 總統再來扮白臉..這是次財長直接上呈總統..總統都扮黑臉了..院長也只能玩黑臉..算是退無可退..勢在必行...好多歹說都要再立院過關. 有點在連任前下賭注的味道..重壓下去..不太可能玩詐胡

奢侈稅倒不是要讓買不起的人買的起..是讓買的起人可以慢慢選, 慢慢買..買不起的人政府已經在效法中國, 香港, 新加坡給保障房或是公租房...房價如果短期漲太快太兇, 而沒有實際需求支撐, 資金總有退潮潮的時候吧, 下場不就是提早玩完.. 如果房子真的那麼值錢..那為什麼租金那麼低勒~ 只能解釋過多比例資金在不動產上了.除了不動產(股市波動大), 島內還真的不知還有什麼規模夠大的投資標的.... 這次踩個煞車影響還好, 不算是開倒檔

說實在的.台灣房價都不知要拿什麼衡量了..世界最低的1-2%報酬率, 房貸佔GDP破表再破表, 售價/月租金高達1000...

yaokuang4331

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樓主

2011-03-17 8:21

倫大 wrote:
淳青 http://www.shininggroup.com.tw/build/young/#/intro/
都峰苑http://www.shinruenn.com.tw/new/urban/index.html
)

這兩個案子看來都很憂阿只是現在開價大概也不低地點來說也憂像我之前說的個人覺得好過遠雄興復發
真的要挑剔應該還是那件老話題又是在賣辦公室對我來說心裡還是毛聽說遠雄因為樹大招風已經被查建照畢竟他大部分是辦公室 5000萬買辦公室來住還真是貴

純青到是低調慢慢賣反而比較不受注意

都峰苑建照還沒下來中央路上那個好像是JSL租來賣都峰苑的

還是興復發厲害建照直接給你都申請辦公室容積又高毛批屋交了屋就跑管你管委會啥的新富億可能將來很空八瓏山林辦公大樓到現在也沒租出去恨多哈哈現在丟出來賣也是5字頭跟頭前差不多可以知道其中緣故

倫大 wrote:
“奢侈稅”這個話題沸...(恕刪)

kamba

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386樓

2011-03-17 9:23

yaokuang4331 wrote:
瓏山林辦公大樓到現在也沒租出去恨多哈哈現在丟出來賣也是5字頭跟頭前差不多...(恕刪)

這棟在這一帶很有名溜~
有好幾個幫派的堂口就設在這一棟裡,我知道的就有三個,曾經就發生有人帶槍來押人的例子,
好笑的是從這一戶押到另一戶~~
再加上阿飄的傳聞不斷...正常人的你我,會想在這邊設公司嗎?

tao1021

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387樓

2011-03-17 10:29

火舞 wrote:
看過兆之丘和冠德兆...(恕刪)

羅x宮這家建設公司過去是有其他建案的
只是他們每蓋一個子
就會結束這家公司
這要小心
為甚麼會有建設公司這樣子呢
因為後續出問題
你會找不到人處理
我以前就買過這樣的建設公司的房子
造成住戶很大的困擾
最後只能自求多福

真正負責任的建商
不會每蓋一個案子就換個名稱
好的有信譽的建商
愛惜羽毛
品牌才是他們的命脈
當然我不熟這家建設公司
不知道他們會不會又是一案公司
蓋完就落跑
也許從此之後不會再改名

倫大

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388樓

2011-03-17 11:55

火舞 wrote:
看過兆之丘和冠德兆...(恕刪)

信義代銷有些年輕小妹妹眼睛都長在頭頂上
會看客戶開什麼車、裝扮來打量
所以我都直接開好車過去
她們自然會認真介紹...

副都心這塊區域要給他時間
假以時日發展起來會跟新板平起平坐!

Kevli

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389樓

2011-03-17 12:21

倫大 wrote:
副都心這塊區域要給他時間
假以時日發展起來會跟新板平起平坐!...(恕刪)

就算給足時間新板特區也不會跟信義區平起平坐，除非大地震震倒信義區
等到雜草"虫"生的副都心發展和現在的新板特區一樣時，搞不好人類都移民火星了
等到那時，不如存好錢買太空梭的機票吧= =

倫大

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390樓

2011-03-17 12:32

Kevli wrote:
就算給足時間新板特區...(恕刪)

這位大大這麼厲害
巳經算準我們人類要移民火星
如果是這樣您也不用買房買車啦
多存一點錢去火星那再去買房子
搞不好那邊土地便宜一點、容積率高一點
自己蓋獨棟比較實在，是吧