新莊副都心裡面的未來相關規畫及個案分析 (第381頁)

Stormjam
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3801樓

2020-07-21 13:20

ivanwu123 wrote:
搞不懂政府是怎麼規劃知識園區的, 得標時說商辦, 結果蓋的時候又變住宅

2019-10的新聞:
該案位於新莊知識產業園區中、鄰近新莊副都心重劃區，未來將規劃整棟商用辦公室
https://udn.com/news/story/7254/4079743

得標要蓋商辦的是上面那一塊
知識產業園區商一用地可合法興建住宅
但產業專區用地就完全不行
https://case.hiyes.tw/monet/page3.html?&utm_campaign=monet&utm_source=google&utm_medium=GDN_tkr&utm_content=0619_160x600

james00912

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3802樓

2020-07-21 20:26

如果他們違法商業拿來當住宅
這次必須給他用力檢舉下去
不能再讓他們亂搞新莊這塊地
之前的副都心慘痛的代價不能再一次了

大家必須嚴格給他看下去如果又在做商業住宅

大家給她檢舉不能再亂搞了

DS20120802

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3803樓

2020-07-21 22:35

james00912 wrote:
如果他們違法商業拿(恕刪)

3801樓的S大有說明了不同塊唷~
我再稍做補充一下

新潤的住宅"莫內花園"
是在新北大道上
遠雄巴黎公園正對面
商一用地是可合法興建住宅

雖然我也認為新潤這種"雙軌前後夾"的地
幹嘛不學學旁邊人家中悅蓋純辦多好呀!
以後上班的人
從辦公室就可欣賞高架橋上滿滿汽車火車快飛的都市景觀... 100分

却拿來蓋這種很尷尬的....純住家..⋯
（是要我搭機捷出國或回國時，貼著車窗和站在陽台的老婆對望揮手嗎

）

但.....它是合法的啊啊啊!!!!

而且新潤的代銷會強調這是面6000坪公園的...雙捷運宅...走過公園回到家
.(至於⋯雙高架橋宅⋯沒這名詞。不存在。PASS..)

另外商辧的地是上方靠五工54&54-1地號的那2塊

james00912

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3804樓

2020-07-22 0:10

要看他的兩棟是不是全部住宅啊
如果有商業又拿來做住宅就是不對
大家繼續看下去

很不錯喔只有1-4樓是店舖跟事務所

DS20120802 wrote:
3801樓的S大有說(恕刪)

briareus

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3805樓

2020-07-22 0:55

這種前面快速高架道路背臨機軌高架

其實不適合當住宅不管樓層多高都聽得到改裝車飆車很吵

風水又是不太好的攔腰煞

這幾年新聞上遭法拍的幾間遠雄xx公園

都是這種正對高架的房型

投資客買了賣不出去被斷頭法拍

不過建商一定還是能花言巧語讓人買單

買家以後可以跟人說自己住新北產業園區內了

show7514

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3806樓

2020-07-22 18:05

更正0726

趙寶妮

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3807樓

2020-07-22 18:20

show7514 wrote:
星巴客(恕刪)

這間是客多美拉星巴克也有

hua5763

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3808樓

2020-07-22 18:25

萬古黴素 wrote:
我反而希望宏匯開幕，(恕刪)

看到這不免想吐槽
新莊副都心發展多少年了
從幾年前高房價到現在往下掉
影響人口進駐最主要的問題就是房價

動輒4.50萬/坪年輕人根本負擔不起
所以說還在期待宏匯百貨開幕會吸引多少房地產"買家"
是杯水車薪
無濟於事
思考一下目標客群是哪些
沒有不敬的意思

晚上逛一圈就知道點燈率了
我也期待副都心越來越好
但是等到塭仔圳再開發
副都心只是更難熬而已

另外
新莊萬坪運動公園表示:
幸福路商圈表示:
中正路商圈表示:
點點點

萬古黴素

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3809樓

2020-07-22 19:07

奇怪了，副都心不是80%是商業區，住宅區只有20%嗎?
副都心只有20%在地住宅人口才對啊。
我自己住副都心我不希望太多人住進來，只有沒住在這裡的人一直想住進來。
我希望副都心越來越多商業機能，而不是越來越多人買住宅進來。
哪個現在已經買在住在副都心的，希望這裡越來越多住宅，而不是商辦宅?
所以我根本不在意副都心有多少住宅或房價合不合理
我只在意副都心的商業機能能夠提供在地許多就業機會
消費商店可以提供新莊五股人娛樂購物

說到新莊商圈，可能我標準比較高。
我指的是一級商圈，有大型百貨公司，有一級品牌電影院，有四五星級酒店
有許多大型企業的總部駐進，街道有許多綠樹，有行人可以走，沒有摩托車佔據的騎樓
而不是一些連鎖餐飲或咖啡服務品牌的店面，就叫做一級商圈。
幸福商圈和中正新泰商圈，真的差多了
路小條，停車場小，商店選擇更少。

副都心要的是企業和商店和百貨公司，
副都心要的不是想買房住進來的人

tenrivers

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3810樓

2020-07-22 19:19

hua5763 wrote:
影響人口進駐最主要的問題就是房價
動輒4.50萬/坪年輕人根本負擔不起

年輕人負擔不起是高總價,不是高單價!
副都心的問題是一開始主力產品都推大坪數造成高總價,一般人負擔不了,投資客卻步,市場沒需求就造成賣壓殺低
這些指標個案總是會被放大檢驗,遠雄那幾棟大坪數只要有投資客又撐不住,
就一直會有新聞腰斬價殺出,
但這完全代表副都心房市現況嗎?
大坪數一坪30幾萬能代表整個的副都心房價?
apple to apple來比較吧!