HansomeOld wrote:
應不至於不核貸
但貸款成數明顯會比較低
自備款不足的人要注意
一般不核貸都是用軟殺方式
1.估值更保守
2.放款成數降低
3.放款利率及條件更嚴苛
基本上目前都是用這種軟殺方式來委婉推掉案件，同時如果分行依然核貸，好死不死又發生呆帳，放款分行的經理與相關承辦人員都會在考績上反映出來
事關升遷，承辦也會特別小心
KK2510 wrote:'
如果上班地點在台北，如前所說 每個月交通費用約1萬元，加上時間成本隨便算5000好了，總共15000元，這約相當於300萬的本息攤算〈如果利率不漲的話〉，就是買林口500萬的成本=買台北800萬的成本，其他差別就是房子的條件跟生活機能的取捨了，有些人時間少，寧願多花一點錢買台北，時間多的話，住遠一點用時間換取空間囉
，...(恕刪)
這都是小事:
最主要的是 買的房子以後是否有增值的空間:可以COVER掉多年的貸款利息:若是沒有增值功能:等於就是會折舊:那就沒有什麼意義了"
台北也好:林口也罷................................
增值才是重點.........
不要辛辛苦苦存了一筆錢:買了房子:結果大部分的錢都是被建商跟仲介賺走了......卻笨笨的背房貸:房子以後也沒有增值空間...........................
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