今年土城有二筆價值不菲的土地交易，光是成交總值就快接近百億元新台幣了，如果加計去年大同公司土城的土地標售案，光這三筆交易，成交金額輕易就突破170億元！
去年大同的土地每坪成交單價116萬元，今年二筆的土地交易標的則是工業地，但是同樣創下高價，分別是每坪74萬元跟63萬元。
或許這樣看不明顯，換個方式說好了。
先說景德藥廠這塊地，2014年4月達欣工程與甲山林用29億元買入，2020年3月以38億元出售，五年多而已賺了9億元。
黎智英這塊地更厲害了，2008年約20億元買入，2020年7月以61.39億元賣出，12年的時間而已就賺了40億！
都說有土斯有財，這不就印證了嗎？
因為跟板橋距離近，地價也相對便宜啊!
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《傳產》企業外移新北 板橋商辦租金看俏10:34 2020/07/30 時報資訊 郭鴻慧
台北市辦公租賃市場在供不應求、頂級辦公創新價帶動下，租金持續上漲，10年間租金成長23%，甚至有部分企業開始搶預租市場，尤其精華地段的商辦更是明顯。
不少企業開始移往台北中心外圍或是新北市有商辦供給的區域，例如內湖、南港或板橋，對於剛成立的公司，租金也相對較為經濟。根據經濟部商業處統計新北市新設公司，2020年上半年以板橋位居第一，共有480家新設公司登記，佔新北市14%，顯現出板橋乃為新北市企業熱愛進駐之地。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，板橋為新北交通機能最完整的核心樞紐，不只有高鐵、台鐵、捷運還有即將完工的新北板橋轉運站，再加上重大建設以及百貨公司林立，活絡整體板橋房市。
另外，板橋人口眾多消費力強，對於服務型產業商機大，進駐設置辦公室的意願提高，也吸引鄰近的新莊、土城、樹林區的企業前來。而近幾年外商持續看準台灣經濟穩定及創新力高，紛紛提高對台灣的投資，對於辦公大樓需求強勢；位於板橋的「台北遠東通訊園區」第二期一整棟出租給Google，而第一期也被Amazon、Sony陸續進駐，高薪及高消費的帶動下，勢必連帶翻轉板橋產業聚落的聚集。
據實價登錄顯示，新北最高摩天大樓，位於板橋新站路上的「Mega Tower」，在108年37樓揭露一筆交易，創下當棟最高行情，租金來到每坪1,785元，已逼近台北市南京東路四五段平均租金行情，板橋因純辦大樓較少，許多公司只能登記在住宅大樓裡，因此若有位在主要幹道上，如中山路、中正路、民生路、文化路，且是純辦大樓，通常企業青睞度更高更為搶手。
總經理柯宏安表示，板橋商圈又以板橋車站商辦租金行情最高，落在每坪1,200~1,600元；江子翠商圈租金行情落在850~1,200元；台北遠東通訊園區平均租金行情落在1,200~1,400元，在外商進駐為板橋增添話題，日後板橋商辦將崛起，包括環狀線板橋站招商案，預計興建商辦大樓，總樓地辦面積約1.1萬坪，另外，萬豪集團與馥華集團聯手打造31層樓五星級飯店及商辦的複合式大樓。
大型建設陸續到位，將持續吸引投資人前來投資，後續板橋租金有望看俏。
(時報資訊)
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土城廠辦火熱 新案一波波 2020-07-17 02:13經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
廠辦需求帶動新北土城工業地產交易活絡，長虹建設近日砸下61.39億元買進土城區9,524.67坪土地，中工的「土城AI智慧園區」也預計下月開工，未來還有國泰人壽及華南金擬興建的三棟廠辦，後續四年內廠辦將供給逾12萬坪。商仲業者認為，土城工業區機能成熟、需求強勁，確實是目前工業投資瞄準熱區。
除了長虹近日砸逾61億買地，德恩建設3月中也以38億元購入土城工業廠房，合計投資額已超過百億規模。
第一太平戴維斯統計也發現，過去土城大型工業地產投資並不亮眼，除了2018年無大型交易紀錄，2016年僅43.27億元，2017、2019年也只有10.5億元左右的投資金額，不過今年大幅成長，投資金額躍升到104.08億元，顯見區域發展值得期待。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，土城工業區發展成熟，除受惠捷運藍線通過，該區域內廠辦多半針對樓高、載重等都有規劃，因此吸引有生產需求的產業聚集，且承租成本也較北市低，未來工業地產需求十分看好。
此外，目前土城擬興建廠辦的指標案，包括中工8月要動工的「土城AI產業園區」，占地高達1.6萬坪，國泰人壽也有7,000多坪土地擬興建一棟產辦，華南金土城都更案基地面積也有2,000多坪，合計三案未來供給量就超過12萬坪。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，土城區內有土城編定工業區、頂埔科學區，目前有鴻海、正崴、億光等知名廠商，過去多以金屬、機械、電子零組件製造業廠商為主，近年則因產業升級需求、需求外溢等利多加持，成為工業投資瞄準的熱區。
黃舒衛分析，土城工業區開發超過40年，但建物更新、產業升級需求更具急迫，包括中工、國泰人壽、安澤建設、華南資產及勝仁針織案都啟動都更程序。
除了產業升級需求，黃舒衛指出，從國壽廠辦預計做智慧物流倉，華南金擬做資訊科技大樓使用，可預見未來有機會進駐土城的產業，與過去的產業別截然不同。
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