121212gogogo wrote:
我想...這篇大概就...(恕刪)
1212大，不要說自住客與投資客的觀點有所不同
連自住客與自住客人人看法不一，當然會有不同的意見
既然是在討論區，當然人人可暢其所言談論一番!
倫大 wrote:
最新都審的資料出來，101-14這張建照似乎建商有意重新修正
這次將478、479、504、507-2合併進來，基地面積增加約180坪
變成A、B、C、D四棟建築物，A、B棟26/B7，C、D棟14、13/B1
看到B7就想到光停車轉下去就頭暈腦脹
不方正的基地，近1500坪擠了四棟建築物，再加上約369住戶
很難想像如果沒有便宜的價格，誰會來買單?
維持原案VS最新都審計畫?
各位新店人，您希望哪一方案呢?...(恕刪)
483-1和500還是沒納入,所以基地正面還是缺一角,可惜...
504,507-2當初應該是要納入園上園基地,園上園基地就會更完整,而非於現在納入園頂,不知504,507-2這塊地會不會蓋樓
園上園建蔽率35%,園頂確是50%,寶路主打的是中庭,建蔽率就不能高,不知此案中庭要如何規劃
(更正一下,園頂建蔽率也是35%)
住展的資料是均價55萬,個人感覺住展有點高估(旁邊的園上園均價還沒破40),且和寶路過去的中等價位不太合
旁邊的園上園當初也是看壞聲連連,現在走過去看到的冷氣機和陽台衣服都滿滿的,和2年多前差很多,所以網路批評歸批評,如果價位便宜,還是有人會買
此為寶徠的樓,所以個人看法是以基地來看,寶徠勝出
sacrifice3310 wrote:
寶路生活館雖然離寶橋路78巷近，但是外觀跟經營的店面給他扣超多分，市場還買得到37~43萬
跟園上園的差距越來越大了，園上園原本單價遠遠落後寶路，一路看他迎頭趕上
寶路生活館屋齡10年了吧
它的正門面(臨中興路2段)建築體外觀看起來像個工業住宅
它的後花園中庭那面(寶橋78巷)整體感官上還比較像高級社區
該不會建商早在10年前就為了打造寶橋78巷名人巷的氣勢而鋪陳吧?!
寶路生活館的店面品質產生的問題也是我遲遲不敢碰中X馥的原因之一
不知道長虹X華以後會不會遇到相同困擾?
一般社區大樓的管委會有權利限制店家"類型"嗎?
tks
你可以去看各大仲介網站上面的成交行情 或是 等之後登錄的行情
我想信義永慶東森台灣也沒有必要作假 09年我也賣過27萬的寶路套房 不過那是以前
最近市場有很多社區成交到5字頭也是事實 群星會 裕文早就攻5字頭 現在已經快6字頭也是事實
信者恆信摟
再說幫其他仲介拱價對我也沒有好處 畢竟只是提供資訊 你可以不認同現在的市場價格
但是不要因為我們是仲介就因人廢言 你可以參考內政部的資訊 但是記得要把車位跟建坪分算出來
這樣才可以明確得到每坪正確單價 才不會跟市場價格脫節
我個人比較重視真實數據
不相信所謂的小道消息 看圖解釋而已
我不會硬要你接受現在市場高房價的現實
不過市場的確還有人很認真在房屋仲介的工作 提供目前現有較即時的資訊
而非只是用話術在唬人買房子
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