很多人或媒體或是一些所謂的房地產評論家等
都常常把新莊副都心與林口,淡海,三峽等地區連結在一起
其實這是件蠻奇怪的事,在這之前副都心與這些地區是毫無搭軋的
新莊副都心是距離台北市只有五公里的都會型重劃區
自身區域內原居住與活動人口就約達50萬人以上
與這些僅十多萬人的郊區型重劃區本質上就完全不同
房價上副都心幾乎是這些地區的一倍以上,地價甚至是淡海的將近十倍
所以不管是投資或自住上彼此客源截然不同,甚或口袋深度也差很大
即使區域內多少都有投機客炒作問題,但基於上述本質的不同
因為奢侈稅所帶來的效應也不盡相同,如何能放在一起同一概論?
且較明顯對比的一點,林淡三這幾個地區新成屋或整體戶數都相當多
而副都心與頭前近兩年推案個體雖多,但大多數都是數十戶或百來戶的中小案
目前僅副都心內有寥寥可數那三,四個兩三百戶的商業區大案
比起上述這些地區有些五百或上千戶的超大案,餘屋上應該是少的多
這從這幾天一些報導就可得知,新莊地區的餘屋總數連前五名都排不上
重點是副都心與頭前尚無任何一戶交屋,真正賣壓要出現照理說也不會是現在
今天還有個評論家說頭前真正入住的不多如何支撐等,分明就是搞不清狀況
可見不管是一般民眾,媒體或評論家,大部分對新莊副都心根本不了解,甚至沒來過
只覺得短時間怎麼漲了那麼多,炒作啊~離譜啊......
但撇開投機客不說,真正會選擇副都心做投資或自住者,基本上都是作了一些功課
應該都了解其"實質"的將來性,豈是上述地區可以放在同一起比擬的
且說的白話一點,如果目前副都心最高價格是60萬好了,就算傷很重下修很多
跌了兩成好了,也還是要48萬,不會選擇或買不起的,還是不會選的!
Stormjam wrote:
最近因為奢侈稅引發關...(恕刪)
新莊漲太多，造成很多沒有在此買房的人眼紅，覺得不可思議，認為一定會崩盤。台灣從過去二三十年的經驗來看，房地產向來是大漲小回，即使回檔也不過10%~15%，各為看看兩年前的金融風暴，幾乎經濟停滯，房地產也沒有人敢碰，政府為了刺激經濟搞到發消費券，當時的房地產也不過小跌一成。
台灣真正房地產大跌過的只有兩次，一次是中美斷交，另一次是SARS，當時急著賣房子的人，後來都是捶胸頓足。
奢侈稅威力會到達今年的六月，因為房屋過戶大約一個半月，如果奢侈稅真的7/1日上路，最後賣房期限是5/15，可以預知在5/15之前一定會有一波賣壓，一過這個期限就不必急著賣了，進入閉鎖兩年的閉鎖期，這段閉鎖期，房地產被迫惜售，如果國際資金繼續進入台灣，在房地產供給量有，供需失衡限下，你覺得房地產是漲還是跌?
今天為甚麼要打房?那是因為年底準備選立委和總統，國民黨不打房恐怕影響選票，但是選後呢?馬英九沒有包袱和壓力了，陸資開始實質進入台灣，開始真正進入當年香港CEPA模式。香港 一樣有印花稅，可是房價壓下來沒有?只下跌個半年，最近又創下住宅一坪1600萬的天價，店面更創下一坪6000萬的驚人價格。
經濟問題向來應該反向操作才能獲利。政府打房，造成短期房價下跌，這時期才是真正撿貨的好時機。也別忘了，新莊線明年三月局部通車至輔大，會跌嗎?
所以我的預期，短期房價半年內是會下跌個5~10%，半年後後，新莊房價繼續漲!!
kevin_kai wrote:
頭前重劃區, 一坪就可以蓋到6.....頭前容積率建蔽率才多少?
如果這麼難賺,建商不用玩了
你一直都拿不出證據出來，然後說頭前一坪土地可銷10倍，就以板上討論的亞X平方的商業區基準容積率320%加上獎勵容積及移轉容積後的建照資料來看，也沒到你說的10倍，更何況頭前主要是住宅區，你找到你說的資料了嗎?
【申請建物內容 - 各樓層概要】
項次 棟別 層別 使用類組 申請面積 各層高度
1 地上001層 G3店舖、H2門廳 404.01 6.9
2 夾層001層 G3店舖 35.61 0
3 地上002層 G2一般事務所 423.97 3.45
4 地上003層 G2一般事務所 423.97 3.45
5 地上004層 H2集合住宅 423.97 3.45
6 地上005層 H2集合住宅 423.97 3.45
7 地上006層 H2集合住宅 423.97 3.45
8 地上007層 H2集合住宅 423.97 3.45
9 地上008層 H2集合住宅 423.97 3.45
10 地上009層 H2集合住宅 423.97 3.45
11 地上010層 H2集合住宅 423.97 3.45
12 地上011層 H2集合住宅 423.97 3.45
13 地上012層 H2集合住宅 423.97 3.45
14 地上013層 H2集合住宅 423.97 3.45
15 地上014層 H2集合住宅,水箱 426.16 3.6
16 地上015層 H2集合住宅 423.97 3.45
17 地上016層 H2集合住宅 423.97 3.45
18 地上017層 H2集合住宅 423.97 3.45
19 地上018層 H2集合住宅 423.97 3.45
20 地上019層 H2集合住宅 390.09 3.6
21 突出物001層 H2梯間，消防水箱 72.13 3
22 突出物002層 H2梯間 72.13 3
23 突出物003層 H2水錶箱，水箱，電梯機房72.13 3
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