yungjia wrote:
真好~那我伯伯那邊的...(恕刪)
這樣的物件太漂亮了~~50萬沒問題啦!!難怪龍之邦可以賣到2000萬~~哈哈!!
看來這篇主題有很多仲介在板上喔!!真不知道這些仲介一味地抬高售價,會對他們的業績有幫助嗎??只是不斷地拉長物件成交時間吧~~搞不好還會嚇跑真正有心在江子翠新埔地區買房自住的客人~~~一味地喊價,房子又賣不出去,何苦呢~~~
站在江子翠的居民來看，房價愈高，心理難免會爽一陣，但看到一些奇怪的成交資訊，說真的我還挺納悶的，若江子翠10年以上的大樓有成交在40萬以上，立都、林三號這兩棟當然不用說了，但這畢竟是少數的該地區的頂級產品，若要說多數的大樓都可以成交在40或更高，以我自己對附近成交案例的瞭解，並非如此。
skywyatt wrote:
這樣的物件太漂亮...(恕刪)
江子翠新埔老早就淪落成北市投資客跟仲介炒作的地區了，新板特區、新莊副都心這種地方雖然也炒很大但是至少是有明確的政府資源建設投入的地方，江翠新埔這種早已沒有政府要投入重大資源建設的地方卻也能這樣炒靠的就是投資客+仲介罷了.....最後苦的是真正一般想要在那買房子自住的可憐小老百姓而已
再來就是江子翠3號出口,由三輝建設推動的都更案,也通過了,要蓋32層的住商大樓~~~預計只有127戶的住家,可能是大坪數走向~~不知道今年會不會推案,但我想一旦推案,開價一定創新高~~~
關於三輝的案子,我還有點不太happy~~~1.因為32層高的大樓會擋到我家的view~~~真是捶心肝!!2.開價可能會創新高~~希望三輝不要開太高,一坪30萬的話,我還可以買個5,60坪~~但~~~這是不可能的啦!!!
江子翠今年可能很熱鬧喔~~~不知道有沒有機會參一腳哩~~哈哈!!
大昌建設的
三輝建設的
是嗎?
一聽就知道是外地仔的說法
新埔位於,板橋市最大2條動脈(文化,民生路口)
1.進出新莊,雙和,新店,2條高數公路..都有直達的高架橋
2.新埔站目前排全台灣捷運進出人數第五名(北縣唯一進入前五名)
3.新埔有兩個捷運站,環狀線(通新莊,雙和,新店),
你若在北縣板橋之外,找到一個政府目前投入重大建設比新埔多的,小弟跟妳道歉,說你是外地仔.
外行人說外行話.
新莊副都心,會不會起來是另外一回事.
藍綠交替,通常會推翻,前朝規劃好的.
你對現在的連任有信心嗎?
新板成型若要10年.
新莊富都心看運氣20年會不會起來.
若專家說房地產三要點:Location, Location, Location
台灣的地王在哪?
這是不用豪小的.
住北縣35年的看法.
基本上捷運江子翠站及新埔站，都是板橋的新埔地區!!
所以，光一個新埔地區就有二站捷運。
環狀線也是規劃由新埔再到新莊去。
江子翠重劃區，是去年政府劃出來的，三年內完成。
會具体搞些什麼? 阿知!
今年三四月，側環河快速道路要通車了!! 新店經中永和到三重
所以，公共建設是都一直沒有停過，嚴格說起來，是該開發都已開發了。
也由於開發的早，光是對台北市就有三座橋，其中還有一條不會塞車，那就是萬板大橋。
也還有一座往新莊的大漢橋。
台六四樓上講過了!!
以交通來看，是夠了，"也不再需要太多了"。
生活機能，目前沒有大賣場或百貨公司(新巨蛋今年要開一家)，
但一般耳熟能詳的知名商家，也都選擇，在這區域落腳了。
文化中心及台北縣議會也都在這，由地目來看，
那還有好幾塊地是機關用地，就竟會是那一公家機關落腳，我也不知道?
我住在這七年了，我還蠻認同及期待，這裡的進步。
再過來講房價，這裡僅次於新板，但這裡大都的房子，大都比新板入住率高及週轉率快(巨蛋例外!!)。
就以目前實際可查到的數據看來，去年到目前確實已到一個高峰，有點可怕!! 特別在捷運周遭的建案!!
我還是買不起!! 它特殊的地方，就是以捷運來計算房屋的價值。
當然，這裡也有一坪24.5萬的新案子，如萬板大橋旁，這種價格我可以接受，但地點無法接受的房子。
所以買房子，看個人自我感覺良好，去買自我所需即可。當然，有人會覺得鳥籠的房子，很不習慣!!
而在新埔地區，有很多公園(不含堤外，我知道數千坪以上的有四個吧!!)，如果像要面公園這種，永久景觀宅的建案或河景住宅(沒有三重重劃區美)也不在少數，價格自然也不便宜。
依我個人看法，北縣的房子，好像只要有捷運，且近北市，交通上及生活上都很健全，有綠地更好，因為這都是主流選項。接下來，能否追夢就是個人口袋深淺的問題。
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