今天去副都心跟頭前看屋心得 (第372頁)

taosl
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3711樓

2012-11-19 11:51

可能很都人不知道
實價登錄政府特別給建商開了個後門
就是可以整批賣完之後才登錄
所以預售屋的部分
代銷可以因此繼續隱瞞真實售價
等賣完之後才一翻兩瞪眼
所以目前新莊副都心和頭前重劃區很多建案真實資料都還沒有出來
即使出來了
也往往是兩年前的價格
不是目前的真實價格
所以對不明就裡的人
以為那就是~實價~
其實那是兩前年的~時價~

政府為甚麼讓預售制度等完全賣完之後才公佈?
我想很多政治人物和立委和政黨背後的金主
就是建商
和這個因素不無關係

松風謙抑

松風謙抑
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3712樓

2012-11-19 12:41

這次實價登錄最令我眼睛為之一亮的是，
福德三街有多筆每坪單價在55萬元以上的案子!
我想應該是全坤國際館吧?

看來9月時聽說有人願以一坪超過55萬元之價格購買淳風面公園戶的傳聞不假，
新北站一帶的頭前看來將有可能是整個新莊重劃區房價的領頭羊吧...

syysyysyy

syysyysyy
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3713樓

2012-11-19 13:04

是1F夾層店面....
移轉樓層上有寫

不過預售屋政府真應該要備註一下,既然要公開資訊,就得詳細,且不能有錯
畢竟這些數據影響著市場,希望這政府別再當那支背後不想干預卻又因無能而干預的手了...

steve8883010

steve8883010
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3714樓

2012-11-19 14:58

松風謙抑 wrote:
這次實價登錄最令我眼...(恕刪)

國際公園館有55w/p的行情嗎?
真不敢相信阿!
福基公園周遭環境確實不錯,
離新北產業園區站又近,
新北產業園區預定地在3/20前會搬遷完成,
屆時一定是個嶄新的優質居家環境!

taosl

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3715樓

2012-11-19 15:20

松風謙抑 wrote:
這次實價登錄最令我眼...(恕刪)

這一點我要提醒一下
代銷業或仲介有一種手法
故意左手賣右手一兩家高價屋
目的是故意揭示給你看
讓價格拉高
其實其他同案沒有這個價格
我直覺覺得目前國際管應該沒有這個行情
如果是1F夾層
那更要小心
代銷或仲介銷說的天花亂墜
但是建照和使照上如果不是這樣
那要小心被告
即報即拆
虛虛實實
還是現場去看一下

提醒一下尚未入手的買家

www333

www333
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3716樓

2012-11-19 15:50

松風謙抑 wrote:
這次實價登錄最令我眼...(恕刪)

應該是全坤國際館16+17 樓(頂樓)的樓中樓價格

steve8883010

steve8883010
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3717樓

2012-11-19 15:51

taosl wrote:
這一點我要提醒一下代...(恕刪)

我也認為即使高樓層也沒這個行情吧!
登錄價可以參考,
但還是要多求證多比較!

松風謙抑

松風謙抑
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3718樓

2012-11-19 16:07

很奇怪的是，上周五查時價登錄網時，
明明就看到好幾筆福德三街的資料，周六的中國時報也有報出來
最高價達每坪56萬元。
結果今天想再仔細看一下，竟然查不倒了!怎麼回事呀?

不過我記得樓層並非一樓，也非高樓層，好像是9樓的樣子...
就是因為不確定要查一下才發現竟然被移除了!
怪.....

msiwilliam

msiwilliam
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3719樓

2012-11-19 17:42

松風謙抑 wrote:
很奇怪的是，上周五查時價登錄網時，
明明就看到好幾筆福德三街的資料，周六的中國時報也有報出來
最高價達每坪56萬元。
結果今天想再仔細看一下，竟然查不倒了!怎麼回事呀?

不過我記得樓層並非一樓，也非高樓層，好像是9樓的樣子...
就是因為不確定要查一下才發現竟然被移除了!
怪.....

因為,他早就過了,偏離行情太多的,不會列上去,以免被人質疑,影响均價...

太高和太低都不會有的.

skywing888

skywing888
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3720樓

2012-11-19 18:00

剛上去不動產實價登錄網站上去查詢，福德三街比較多筆都是以37、38萬左右的價格，不知道這是全坤國際館還是綠藝首席當初預售的價格?倒是那個五十幾萬的成交案例沒看到，應該也不可能是全坤國際館，上次跟仲介去看，感覺真的普通，很難想像會創高價。