林口衛星都市房地產真的會上看到20萬/坪嗎 (第37頁)

llinsh

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361樓

2009-02-27 12:35

成本的概念是相對的
外在競爭的加入成就市場價
非單一個人或公司所能掛嘴上的

DRAM跟TFT LCD就是最好的例證

josephyshen

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362樓

2009-02-27 12:38

skylin2001 wrote:
首先要事先聲明一下...(恕刪)

就算一坪8萬的成本好了
(連這個數字我都很懷疑有沒有這麼高咧)
當初房價貴的時候
一坪敢開2.30萬
怎麼不說成本低可以賣便宜一點
賺了多少人的血汗錢
現在房市不好
還是想賺
怎麼不拿當初賺的錢來補呢??
還要拿人民的納稅錢來救這些財團....

moonchild_lu24

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363樓

2009-02-27 12:42

看到前面有人說, 建商也是有成本的
那是不是可以把成本價拿出來給大家瞧瞧
看合不合理??

現在重點就是, 大家都覺得成本價沒有那麼高

其實我也認為建設公司根本是暴利,
要不然怎麼一大堆公司, 原本不是建設公司的
紛紛投入房地產市場, 成為建設公司,
若是不好賺, 你以為這些大老闆傻子呀??

除非建商在很差的時機點取得建地
要不然建地的價格絕對沒貴到哪去

鋼筋水泥, 就算是鋼骨大樓,
一坪要幾萬??

我認為, 一間十層樓高的大樓
建商大概賣個三四樓就回本了

所以你所說的"賠本賣"
抱歉, 我認為根本不成立

RedCivicK600

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364樓

2009-02-27 22:32

skylin2001 wrote:
首先要事先聲明一下...(恕刪)

我無意無禮...但你是業內人士...看圖吧

有圖有真相

看一看在林口推案量數一數二的遠雄從2005年後每一季毛利率走勢吧
我完全看不到遠雄有受到原物料(鋼筋水泥)上漲的影響

在看一看他營業利益率仍是往上走...大家知道為啥過去幾鋪天蓋地的房地產廣告費也不損遠雄的獲利能力

現在你還要用成本費用去解釋高房價的合理性嗎...別忘了過去10年台灣每人平均年所得僅僅增加1000美元，實質薪資更是衰退.....

anan714

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365樓

2009-02-28 17:17

林口文化2路1段現在差不多一坪多少阿?

greatsteve1201

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366樓

2009-02-28 18:01

anan714 wrote:
林口文化2路1段現...(恕刪)

如果是兩年內的新成屋,應該是13萬元起跳.

m006027

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367樓

2009-02-28 18:36

skylin2001 wrote:
首先要事先聲明一下...(恕刪)

我買東西還要管你的成本多少 ?
要考慮的因素很多吧 ?
我只認為我值得買的價錢. 你賺還是虧也不是我要控制的吧 ?

大部份人都認為房價低, 就快進場吧 !
大部份人都認為房價高, 當然就少人買 !
現在是多人買還是多人賣 ?

建設公司當然不是慈善機構. 不然賺錢時怎不捐給需要的人 ?
我還要管建設公司的死活嗎 ?
你就賣你的合理價, 我認為太高就不買就好了 !!