食的方面有不進反退的感覺
就連國際一街二街都不少的空的店面啊
怎麼吃的會這麼難做 不是人口很多嗎?
其實就連愛北大 一直也都有在討論特區內吃的真的很少 也做不太起來
最近~竟然連愛北大都有討論希望特區房價跌的勒 真的很意外
ABONBOMB wrote:
覺得北大特區這兩年食...(恕刪)
自由市場，有漲有跌！ 不意外呀！
沒跌大家怎麼會有錢可以買的下手呢？ 若是又回到我剛入手的價格，我就會和家人再討論看看，是否再買一間請家人搬遇來這兒住！
傻綠班的鴿
8:17 ━━━━━━━━●━━━ 14:50
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kevindvt wrote:
真是很傷腦筋，北大這邊太多投資客參與在內，若依照交通與工作來講，房價在20內還是比較合理的範圍，再加上這裡的購地成本都是5〜8前取得的，成本約在10〜16萬間，換算六倍容積率地價成本在1.5〜2.6萬間，建造成本約8〜12萬，所以建商在2008〜2010間的成交一般都在15〜20萬間，光不論虛坪的計算方式，䢖商就己經坐擁50%的暴利，現在真的炒高房價的都是投資客，北大這邊依照銀行貸款部門的資料來看有四成的公教人員，看來台灣的公教人員都挺有辦法的，不然有幾個人可以知這邊詳細的未來規劃？沒有很確實的消息面公教人員誰敢冒然去投資房地產？但是畢竟就像高雄一樣，沒有經濟面的支持房價早晚泡沫化，北大供給面目前還是大於真正的需求面，住在這裡若離工作場所或者上班距離過遠太塞，也是會失去支撐房價的需求面，基於這些理由目前我是先選擇租房的方式，先來了解一下這邊的環境，因為我對目前亂喊的房價（皇翔玉鼎有25〜34萬的價格差距，不算中悅其他兩年左右的新房都喊在26〜30萬的報價），實在下不了手，畢竟這裡離大台北的經濟與社群活動區域離了太遠，光每天上下高速公路至少連ETC也要72元的過路費，高速公路的計程收費不過關也是降不了，再加上油料價格居高不下，都是需要注意的潛在成本。
大大果然是有做過功課的
有關係就沒關係
沒關係就有關係
Welcome to Taiwan
kevindvt wrote:
真是很傷腦筋，北大這...(恕刪)
你的數字還是比較客觀的，在2010年以前多數北大的建案價格都在15萬以內(中悅、翡冷翠等例外)。
新北市地政局有每個重劃土地標售的價格
林口、北大平均成本都不高，早期購地的建商都賺飽飽(08年以前北大的地也差不多賣光了)。
在需求面的地方我的看法略優不同，可能還是要看實際發生的狀況
2010年前首購族、換屋族、北大退休族是三族鼎立的情況。
2011年起，換屋、退休族群比例大幅提高，尤其是退休族的買氣有越來越高的傾向。
退休族越來越旺的情況，可能與老人化、房地產景氣已經到達高峰有關。
加上北大的盤子小，就兩萬戶多戶(其中還包括純套房、長期被學生分租房子)。
不管首購、換屋、退休，任何一個族群偏愛北大一點，就會造成銷售暢旺的情形。
市區舊公寓被退休族出貨，拿部分的錢來北大換屋兼養老(北大的環境確實有雄霸退休市場的本錢)。
只要北大的環境越來越好，市區的房子越來越老化，這部分的市場就會一直存在。
至於北大房價的高低，這部分就不是北大自己能夠決定的事情。
大致上來說，同樣等級的社區。
北大新社區大樓=30%新板新社區大樓=40%板橋社區大樓。
舊公寓則是沒有比較基礎，硬要比的話只能找三峽舊市區的公寓。
同樣30年的產品，大勇路將來有捷運站設點的地方
板橋靠捷運站的舊公寓幾乎是三峽3倍貴。
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