規劃機房空間，是為了增加室內銷售坪數，許多建商都會用這招，是公開的秘密。
(我沒去查祥細數字，再說還有公設比等等的，實際要算應該大家都會睡著...所以以下數字都是舉例概念)
政府有規定容積率、建蔽率等，簡單來說，就是你一千坪土地可能給你限制只能500坪拿來蓋房子其他是空地、然後比如你蓋6樓共3,000坪的房子。這是政府透過法規限制，但法規很細，當初訂容積率是考慮都市規劃，不要讓人口過於密集，所以[不能住人的空間]是不是不該限制啊?! 所以其中又規定一定比率以下的陽台和機房等不列入容積率...
簡單來講就比如一棟大樓每戶都是50坪，那陽台5坪以下是可以不計入容積率，機房5坪以下不計入容積率~ 所以你家其實只有40坪是算容積率用到的。(數字是我亂舉例)
如果這樣還是太複雜，那換個角度，如果建商每戶都不給陽台和機房，那麼每戶只蓋40坪。
和每戶都多蓋5坪陽台、5坪機房，每戶變成50坪。這二者的容積率可能是相同的!(因為一定比例的陽台和機房不列入樓地板面積)
多蓋當然得多成本，但這10坪只要多材料費，土地成本沒有增加!
想想，同樣的土地，蓋一樣多戶，你只要蓋40坪? 還是蓋50坪?
(在更簡單的講法，有些建商會幫你二次施工陽台外推，幹嘛冒風險?一開始就蓋成室內空間不就好了?)
所以包括獎勵停車位也是為了容積率，然後政府再來補充解釋[車位所有權人也是公眾]，搞得法律互有矛盾~ 這樣好笑、容易爭議的政策來了。
不過再次強調，以上數字只是隨意舉例，詳細還得算樓地板面積等等，應不是用各戶銷售坪數計算這麼簡單。
PS:
唉，政府很好玩，先前搞甚麼雨遮分開計價等等，沒甚麼用，更亂，因為許多人連雨遮怎麼算都不清楚。還是得先讓大家看懂這些法規比較重要。我剛畢業時，看到人家社區中庭好大，也會問說[你們公設比一定很高!] 現在才知道沒有天花板的都不能登記建物面積，所以和公設比不會有一丁點關係，中庭大不大可能得看建蔽率、容積率、建築工法、產品特色等許多考量。 政府搞這麼多漏洞，小老百姓又不懂，中間容易有誤會，之後再來追責任... 唉....
對了，被檢舉後[補辦手續]，我認為應當很難。生意人為了創造最高收益，一定會把容積率盡可能用完，所以要怎麼把機房改為室內空間呢? 如果很好改，那陽台外推也補辦手續就好囉~ 若只在違建考量，現在新北市對單純陽台加窗也寬鬆許多，但對將陽台落地窗打掉的就一定會受理，原因就是這樣陽台就變成室內空間囉!
Frank Lin
只是他有些特定規範，比如使用限制，甚至還有消防規定，可以看到應該多了一個偵煙還是甚麼的，管委會交接時應該也會多了一堆滅火器，若有，應該是各戶機房原先配置。
勝旺另個建案被罰，應該是銷售單位太大膽了，把機房空間畫了室內配置的圖，比如放進床、衣櫃等，如此便違反機房的使用限制。
有去看過鳳翔嗎? 如果手邊還有圖，看一下，他的床都是畫沙發+地毯(加起來，和床一樣大!) 他是工業用地，不可當住宅賣(怕誤導)，所以解說圖上不可放床，銷售單位很厲害，其實沙發+地毯，不仔細看，就是床不是嗎? 這樣畫，不違法。畫上床，就跟勝旺一樣等公平會罰~~
但有人規定一定要登記公司嗎?沒有! 有人規定不可以在公司放床過夜嗎?沒有! 所以不用太擔心囉~~
還有，公平會罰，罰金給政府，消費者，一毛沒有!
要賠償? 去法院告，公平會開罰只是參考，我台北的套房，廣告不實，公平會最高罰200萬，目前我們十多戶一起打官司，告三年還沒出一審，但我猜，加起來也賠不到200萬..... 這公平法，不知道是不是真的可以很公平....
找到一個有鳳翔室內家具配置圖的網頁，大家可以參考
http://sheuefun.pixnet.net/blog/post/24591648-%E5%B3%B0%E6%99%AF%E9%B3%B3%E7%BF%94
Frank Lin
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