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浮洲合宜住宅討論區 (7/9 更新 各區模型照片 . 也歡迎大家一起關心浮洲一切議題)

fooffooffoof wrote:
台藝大在921地震時...(恕刪)


討論浮洲不理性? 有點奇怪,我前面罵的是建商與政府,而評估的方式
也很簡單, 就是我當時看房子看到的房價, 跟現在浮洲的現況,我不知道
我那邊不理性? 遠揚歐洲5年前就開30萬了, 浮洲大觀這帶依然沒有什麼建商
想來蓋, 想必有啥"不理性"的理由, 就要煩您指教了. 而老一輩的說法,
是他們"眼見為憑", 而不是什麼固執. 拿台藝大出來那個解釋更好笑,
一, 這證明這塊地的確有問題不是?(可不是我問的)也不是道聽途說,而是
許多人知道的,您不知道???二,台藝大那棟樓佔的面積不大, 而這次是開發一大片,
一大片地皮開始承受高樓的重量, 這跟台藝大的情況完全不一樣. 而台藝大沒受損,
華僑中學可受損了,怎麼不拿出來講??? 不過也只好說,
你相信,那就相信, 不然能怎樣? 幾十年後大家再來驗證? 算了吧,你們喜歡就好,
畢竟廬山溫泉都有人住, 這我能怎樣? 所以, 算了, 言盡於此, 老實說,我對浮洲
的未來發展也完全無意去看(我又不是生活在那一區), 主要是對政府的無釐頭有意見.
您就繼續告知大家一些"有理"的浮洲現狀吧.
marcus200115 wrote:
討論浮洲不理性? 有...(恕刪)


感謝您 希望10年後可以再看看看

不過小弟對板橋各區到是都滿有興趣關心的 慎至溪崑也常去

畢竟小弟以前是台中人 在板橋台藝讀書多年 最後定居板橋總是開心

也可能是因為之前讀台藝 才對浮洲才比較有好感

小弟當初買久泰的價錢 若要住到江子翠 新埔捷運500M內3房老公寓是一定沒問題

但對這地方就是有塊感情所以 選擇了大家眼中十分不起眼的浮洲

畢竟是剛上來板橋剛接觸的地方吧



您有許多對浮洲的問題 小弟畢竟不是土生土長的浮洲人

還請一些浮洲板友來解答好了
好奇查了一下仲介成交行情

不到一年前 4年屋齡的浮洲久泰花園 37.59坪(含車位11.53坪)只成交523萬

車位如果算120萬 房子一坪居然只成交15萬多 雖然是2樓 但還是便宜得令人吃驚


久泰花園的久泰建設 在板橋 中和是很有口碑的建商 如果久泰花園現在還是一坪20萬上下

那合宜住宅相較之下 還算是貴

同樣價錢 當然選戶數少 管理優的久泰花園 才不會選戶數龐雜的合宜住宅

況且歐債問題似乎無解 不景氣的時間可能或拖得比2008金融海嘯長

房市走下坡後 明年19萬多的浮洲合宜住宅 不見得有特別便宜的吸引力


http://tradeinfo.sinyi.com.tw/index.php/4/MjIwX-Wkp-ingOi3r-S6jOautV8wXzBf/0/1/0/2/0/1/(24.999841,121.442497)
Cena_John wrote:
好奇查了一下仲介成交...(恕刪)


這間...只能說是久泰花園一個不優的密秘...

就是2樓有一個空間 是公共區域 但他蓋在房間內 這間是把那個公共區域算進去了
只能說前屋主這樣做很不優 做高坪數...讓人覺得買便宜了 (其實那是不能住人)

我們也很納悶久泰當初為何要這樣蓋 就是三樓的房型到二樓突然變成縮水 然後多一個小空間
做在二樓家裡面 有點像室內露台...然後前屋主就硬加地板住進去(那個空間也只有他家可以進入)
這就跟加蓋一樣 大家告來告去拖在那邊.....
(可能是因為二樓已經貼進旁邊住家 做成房間開窗賣相也不好 久泰直接就把那個空間空下)
我也是第一次見識到居然可以往室內加蓋這種東西

的確是社區不良的式範 讓您見笑 管委會在處理中....久泰建設也有來協調

久泰花園今年成交價 C大有興趣可以察永慶今年成交價 今年8樓面河案55.5坪賣 1360萬

非面河提 4月55.5坪1190萬 5月46.2坪930萬


對了...久泰花園雙出口 有兩個門牌 龍興街69號與大觀路二段138號


不過 這也讓小弟覺得 若久泰花園價在22~24的階段 以他離浮洲車站300m的距離

應該還算是個好選擇吧
fooffooffoof wrote:
久泰花園今年成交價 C大有興趣可以察永慶今年成交價 今年8樓面河案55.5坪賣 1360萬
非面河提 4月55.5坪1190萬 5月46.2坪930萬


以f大的資料 扣除高樓層景觀戶 久泰花園看起來的成交行情還真的在20萬上下
只比合宜住宅稍貴 但CP值還真的遠比合宜住宅高 買合宜不如來買久泰花園
那一大坨合宜住宅 跟久泰花園比起來 就感覺不算便宜




fooffooffoof wrote:
我也是第一次見識到居然可以往室內加蓋這種東西
的確是社區不良的式範 讓您見笑 管委會在處理中....久泰建設也有來協調


是有點怪 但之前看F大的開箱文 貴社區地下室 非常整齊清潔 沒看到有人掛雨衣 安全帽的
居民素質與社區管理 感覺很好

幾年前第一次買房時 有去看新站歐洲 當時小姐也有稍微介紹久泰花園 一坪開16萬多的樣子
Cena_John wrote:
是有點怪 但之前看F大的開箱文 貴社區地下室 非常整齊清潔 沒看到有人掛雨衣 安全帽的
居民素質與社區管理 感覺很好


住戶大多都不錯 總是會有一些人不太守規定Orz...唉唉

2006年當廣告戶確是一坪16.5 但中高樓大多買在17~20之間

這點小弟有和社區元老居民聊過~~確認無誤

您也知道 久泰花園低樓層若又不面中庭...的確是有點難賣的好


小弟也有朋友再等著久泰花園釋出好一點的方位 再買下來

久泰花園挑高3米6真的還算不錯 而且樑柱位置都非常好 要做夾層都不會檔住

不過雨衣安全帽...下雨天還是會見到幾件雨衣啦 哈哈


合宜4400戶的確是一個問題 小弟社區160戶都覺得管理需要多協調多用心

4400戶的管理跟品值的確是合宜的大問題...




marcus200115 wrote:
討論浮洲不理性? 有...(恕刪)


如果

合宜爛又貴

應該賣不完

很快就會揭曉

總不至於

大家都是傻瓜

你最聰明



0924423 wrote:
如果合宜爛又貴應該賣...(恕刪)


聽說還會再蓋2~3萬戶合宜...

嘿嘿,先來登記用租的,等局勢明朗再決定要不要買...
http://www.peopo.org/portal.php?op=viewPost&articleId=92380


行的改善-邁向低碳社區新起點

板橋浮洲:一個隨著中央合宜住宅話題而登上媒體版面的老社區,遇上了台鐵捷運化的浮洲簡易車站通車,居民們開始意識到浮洲是一個可以有美好未來的故鄉。藉由浮洲簡易車站的通車,今年度社區規劃師將以「行的改善-幸福支流」為主題,與居民們一同談談浮洲地區的交通改善與低碳運輸的願景。

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