今天去副都心跟頭前看屋心得 (第37頁)

zzxcv
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361樓

2011-03-09 0:17

tony0528 wrote:
以目前看到的建照來說，包含電梯機房及水箱等所有面積，大概都是土地面積的350% ~ 410%，不知道有那一塊有到600%的還請你指點一下。(恕刪)

以亞x平方舉例, 單層可銷面積(含主建物, 附屬建物, 大公小公)為 184坪 (66.64+46.25+71.1), 住宅共2-19層, 總銷面積為 3,312坪(184x18), 土地面積為356坪, 如果以不計容積部份約為容積面積60%, 基準容積加獎勵要到600%, 不然一坪土地不可以出現近10坪銷坪 (3311/356=9.3)

Stormjam

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362樓

2011-03-09 0:46

zzxcv wrote:
所以S大的意思是, ...(恕刪)

由大環境各區域比較與房地產理論來說本該如此
以新莊副都心的上漲基礎,區內各項建設將來幾年接力完工的條件看來
短期內漲多回檔修正屬於正常現象,但中長期的發展相信有深入了解的人應該都相當看好
只是市場上投機客很多也是事實,或許根本不了解副都心也不會這麼想
把房市當成股市來炒,可能會造成短期漲跌幅度不合理的現象
這點就會出現一些變數;所以還是老話一句仔細觀察靜觀其變吧!

Stormjam

Stormjam
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363樓

2011-03-09 0:59

zzxcv wrote:
以亞x平方舉例, ...(恕刪)

那位大大所說的應該是指住宅區,頭前重劃區的住宅區容積的確都很低
但亞x平方是位於容積較高商業區的關係
不過這案總設計容積是542%,是目前頭前與副都心容積最高的一案,但也還不到600%
且主要還是因為有容積移入的結果

天小修

天小修
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364樓

2011-03-09 1:16

大家來猜一下月底標售的土地會是一坪多少吧

兩塊地各3千多坪,商二,容積440%,底價90萬/坪

現在月底這個標售影響新莊房市應該會非常大

zzxcv

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365樓

2011-03-09 1:20

天小修 wrote:
大家來猜一下月底標售的土地會是一坪多少吧
兩塊地各3千多坪,商二,容積440%,底價90萬/坪
現在月底這個標售影響新莊房市應該會非常大...(恕刪)

如果純商業用途正面影響多點, 最怕就是嫌現在住宅供給不夠大, 再來兩個一般事務所登記當住宅用的超大建案~

kevin_kai

kevin_kai
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366樓

2011-03-09 9:20

zzxcv wrote:
如果純商業用途正面影...(恕刪)

商業區蓋超大住宅正夯
不就跟新板一樣

johnnyw0719

johnnyw0719
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367樓

2011-03-09 9:41

kevin_kai wrote:
商業區蓋超大住宅正夯
不就跟新板一樣

大大是說目前新板的大樓其土地區分都是商業區而非住宅區? orz

steve8883010

steve8883010
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368樓

2011-03-10 14:45

S大發表的文章,個人覺得分析的很透徹也很中立!
把目前新莊副都心的整體發展趨勢分析的很清處!
希望S大可以多多提供些最新的資訊,先謝囉!

steve8883010

steve8883010
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369樓

2011-03-10 15:01

個人猜測25日新北市標售的副都心段國有地應該會高於上次232W/P
的紀錄吧!畢竟對於口袋深的人壽金控來說,錢不是問題相對的只擔心
買不到地點好增值性高的土地,開徵奢侈稅對它們一點都沒影響,副都
心的建設目前都循序在建設中,上河苑外頭的鷹架已拆除,先不論其建
設公司的口碑如何,但等周遭上市櫃建案一一完工,我想頭前重劃區建
案群聚的情況下,一定會跟現在完全不一樣,整體居住環境相對優質!

tao1021

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370樓

2011-03-10 17:16

如果我是建商或是法人機構，我一定會搶地，因為奢侈稅只是一時的，房地產要看10年週期，不是在炒股票。所以近日新北市的標售，價格很可能再創天價。

建商沒有地可以蓋，意義就是沒錢賺，特別是上市上櫃公司，還面臨每年的財報和股東大會，沒賺錢就等著被砲轟和股價下跌的命運。