你覺得買台北縣真的會比台北市好嗎?我來告訴你台北市迷思的事實!! (第37頁)

johnnyw0719
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361樓

2010-09-22 11:42

dulinsu wrote:
這就看全國地名翻譯模式要全面音譯，還是可以部分地區以＂意譯＂。

How about "New Bamboo City" or "Wooden Bridge City"?

我想各地區要叫啥名字應該尊重各地區居民的意見為主吧? 若新北市要叫new taipei city且新北市民都贊同的話~~那有何不可? 這裡要提到別的城市的音譯或意譯小弟覺得有點不知所以然~~跟新北市英文名字怎麼取有關係嗎? 其他城市愛取啥英文名字可以代表其城市~~他們高興就好啊~~小弟也沒意見~~哈~~

dulinsu

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362樓

2010-09-22 11:50

johnnyw0719 wrote:
我想各地區要叫啥名字應該尊重各地區居民的意見為主吧? 若新北市要叫new taipei city且新北市民都贊同的話~~那有何不可? 這裡要提到別的城市的音譯或意譯小弟覺得有點不知所以然~~跟新北市英文名字怎麼取有關係嗎? 其他城市愛取啥英文名字可以代表其城市~~他們高興就好啊~~小弟也沒意見~~哈~~

以我自身擁有北縣不動產的利益考量，自然是New Taipei City > Xinbei City。

但我還是比較喜歡使用Taipei County，簡單明瞭，也較符合現況。

Nelson5

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363樓

2010-09-22 11:52

大家都喜歡提日本的房地產泡沫化, 但是日本1989年開始經濟泡沫後, 以東京地區來說, 東京都心的皇苑附近幾乎沒跌到, 因為這邊的土地有限建, 而且大部分的土地歸皇室所有, 所以建地相對稀少 , 但是之前交通建設還不完全的千葉的總戶半島卻是跌最深, 這幾年日本東京的房價不是沒漲, 漲幅沒有這麼高的原因主要還是日本政府引人口到附近的縣市達到效果, 但是它的供應量還是有問題的, 東京都的房租是全世界最高

如果都市沒有把人口做好引流的最明顯例子就是孟買, 孟買的房價比巴黎還高, 但是在市區靠近金融中心的附近卻有一個全世界最大的貧民窟在都市裏面, 2.5平方公里裡面住著100多萬貧民在這個區域, 這裡提供了整個都市所需的基本勞力, 例如洗衣, 清潔, 勞務, 甚至娼妓, 北京市也有所謂的民工村, 還有特殊原因的上訪村,(外地來北京告御狀滯留在北京), 深圳在市區內也有之前的民工村, 像是崗夏就有一個頗大的民工村, 在大眾運輸系統完備後, 深圳市政府已經計畫拆除民工村, 另外在關外提供土地由政府興建新的住宅來容納, 至於都市的救災, 工務, 維護的人力, 我知道紐約市是有提供警察, 消防等基本公務員宿舍, 不想住宿舍的可以領取住屋津貼, 例如有些南美洲, 墨西哥裔的公務員還是喜歡住在西文區, 深圳提供公務員住房, 或者低價房, 之前這些公務員可能以每平方呎幾百元買入, 這幾年都市更新和發展, 透過拆遷補償或者換屋, 很多公務員光是賣掉之前的配房 (名稱叫做配房, 但也是掏了腰包買的, 當然價錢很低), 就可以進帳兩三百萬RMB,

另外還有一個很顯明分流前後的例子就是香港, 如果對香港熟悉或者看過港片就會知道九龍城或者所謂的九龍寨城, 這個地方在香港交通沒有完全開通, 大眾運輸系統不完善的時候, 在這個只有 0.026 平方公里的地方住了五萬人, 0.026平方公里是多少? 大約就是在一個四邊各是160公尺的正方形或者比一個標準操場大一點的地方住了5萬人, 這邊住人的方式不是以房間來計算, 看過五億探長雷洛傳的應該會記得, 顏同的手下到九龍城買人頭頂罪, 後面用了鐵絲的方式編織了一個三層的上中下鋪位, 每個床位大該只比一個正常人的肩膀寬度寬一些, 這就是當年九龍城的景象...今日的九龍城已經不復存在, 香港在擴展市區(包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵湧及青衣)，新界(包括天水圍、大埔、粉嶺、上水、屯門及元朗)和離島(不包括東涌)都設有公屋出租, 目前如果加計之前市區公屋 (已經停止申請, 僅剩既有住戶) 香港居民總共有29%住在政府公屋, 但是需要提醒的是, 公屋的目的是提供居民住屋的權利, 卻無法提供住屋的舒適, 所以每人平均使用面積是有政府規定的, 所以一家人住起來往往擁擠...

Cena_John wrote:
是喔! "大安區如...(恕刪)

johnnyw0719

johnnyw0719
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364樓

2010-09-22 12:02

dulinsu wrote:
以我自身擁有北縣不動產的利益考量，自然是New Taipei City > Xinbei City。

但我還是比較喜歡使用Taipei County，簡單明瞭，也較符合現況。

取xinbei小弟比較不喜歡~~取new taipei city比較好~~英文名字這也沒啥好爭辯的! 但最後取啥英文名大家都同意就好~~重點是對本地有認同感最重要!~~

Cena_John

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365樓

2010-09-22 13:30

cda736 wrote:
我北市北縣都有房子,但是部分保值/公共設施/學區/人文等北市確實比北縣好...
有個東西是很事實的,就是成交價不會說謊..大家不是傻子..成交價就可以說明一切了
也請你發言時,多講些道理..別講不出來時就用烏賊戰術或是對人不對事的方式攻擊.

我不是講租金投報率了嗎? 你一直講絕對價格作什麼? 相對價格你懂嗎?
大家看股價合不合理, 多用相對價格"本益比"來衡量,再績優的股票,本益比漲到50倍,80倍,100倍都已經是炒作
同理,租金投報率也是衡量不動產相對價格的指標之一
大安區的老公寓老華夏動輒每坪70萬以上問題是每坪租金能夠超過1500嗎? 甚至連租1000都有點拼
這樣算一算租金"毛"投報率還不到2%, 投資客是買來租心酸的嗎? 目的很清楚嘛! 就是要賺價差而已(或等都更夢),這不是炒作? 不用說投資客,近來一些國外地產基金,對台北市商辦也是越來越短trade,都是賺了一波就走!
好地段也有好地段的合理價格,但這個價格不是無限上綱,不然就是超漲了,既是超漲,遇到下跌段時就會超跌!

Cena_John

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366樓

2010-09-22 13:36

有人不設計去令人驚艷的建築大作! 倒是整天跑來跟那些他看不起的鄉民扯東扯西! 唉!
秋節愉快! 今晚縣府有晚會, 沒安排行程的可以過去走走!

Cena_John

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367樓

2010-09-22 13:51

Nelson5 wrote:
大家都喜歡提日本的房地產泡沫化, 但是日本1989年開始經濟泡沫後, 以東京地區來說, 東京都心的皇苑附近幾乎沒跌到, 因為這邊的土地有限建, 而且大部分的土地歸皇室所有, 所以建地相對稀少 , 但是之前交通建設還不完全的千葉的總戶半島卻是跌最深, 這幾年日本東京的房價不是沒漲, 漲幅沒有這麼高的原因主要還是日本政府引人口到附近的縣市達到效果, 但是它的供應量還是有問題的, 東京都的房租是全世界最高

貼一篇新聞供參!
日本99.6%地價下跌東京為重災區
國土交通省發布的數據顯示，以1月1日為基准，日本全國地價平均比上年同期下跌4.6%，呈連續兩年下跌，且跌幅在擴大。其中，住宅用地價格下跌4.2%，商業用地價格下跌6.1%。

首都東京成“重災區”。日本商業地價“跌幅榜”前十中，9處位於東京繁華商業區，其中銀座地區和新橋地區各占3處。下跌幅度最大的地點是東京都港區新橋1-18-16，下跌26.9%。

屈指可數的7處地價上升地點中，5處位於愛知縣名古屋市綠區，那裏受到2011年通地鐵的“利好”刺激。即便如此，全國地價上升漲幅最大的地點也只有2.9%。另外兩處位於靜岡縣長泉町，那裏雲集日本知名癌症醫療機構，交通便利，地價微升得益於當地醫療和福利水平。

小弟對日本不熟,不知道就全日本來說東京跟愛知哪個比較精華!
http://www.chinesebiznews.com/index.php/component/content/article/49-dic/9956-996--.html