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新莊副都心裡面的未來相關規畫及個案分析

頭前大部分建案建蔽率都40上下,有些甚至只有30多些,臨路退縮10米、20米⋯若這樣還叫都市叢林,還有重劃區例外的嗎?

你是把還沒蓋的空地當成永久棟距不成?



https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/3459/%E6%96%B0%E8%8E%8A%E3%80%8C%E5%9C%8B%E6%B3%B0%E6%96%B0%E8%8E%8A%E5%9C%92%E3%80%8D%20%E8%87%AA%E4%BD%8F%E9%9C%80%E6%B1%82%E5%BC%B7%EF%BC%8C%E6%BD%9B%E9%8A%B7%E5%B7%B2%E5%94%AE7%E6%88%90
shyang2350 wrote:
副都心也像頭前水泥叢(恕刪)


此外,頭前重劃區採中低密度開發,土地使用分區為住二用地,容積率200%,建蔽率50%,建商為形塑建案格調,多將建蔽率壓縮至30%,保留大片綠地與前後棟距,因此,頭前重劃區開發完成後,也不會形成高樓大廈林立的壓迫景觀。
shyang2350 wrote:
副都心也像頭前水泥叢...(恕刪)

比頭前好多了吧
買在中央路 中華路 還有公園第一排的
基本上都不用擔心棟距的問題
coolno9 wrote:
比頭前好多了吧買在中(恕刪)

中央路有正常的住家嗎?
DS20120802 wrote:
中央路有正常的住家嗎(恕刪)



住商分棟的算嗎
tomliao5711 wrote:
雅朵的門口長這樣,這...(恕刪)


雅朵,基地1063.54坪,地上18樓
謙量,基地845坪,地上18樓

相同建蔽率和容積率下,應該會很接近

大門凸出來,會影響開闊度
加上旁邊那整棟建案,臨路很近,讓整條中智街的開闊度下降

對比副都心其他街道,中智街開闊度的確比較差,不過對比中原路對面的成熟機能區域,已經好非常多了
chowe wrote:
雅朵,基地1063....(恕刪)


街口那一棟我也搞不清楚為什麼退這麼少,的確是敗筆。
不過與對面謙量相對的是雅朵B棟的4房部份,那只有少部份。
至於雅朵其他部份對到的大部份是風尚的後棟跟未蓋空地,未蓋空地未知,已知的風尚退滿多的,比謙量退更多。

tomliao5711 wrote:
街口那一棟我也搞不清...(恕刪)


中智街的街廓基本上被退縮很少的那棟,和謙量一夾,就沒了,冠德風尚旁那塊地,基地腹地不大,除非蓋很高,不然基本上很有機會仿照退縮很少的那棟,以最經濟的方式,符合都市計畫最少的臨路退縮一米蓋建案,所以不管蓋很高,或臨路退縮少,都…,加上中智街是很不長的H型街道,也就是前後被兩個T型路口夾起來,所以視覺不開闊

如果您很在乎棟距,可比較同在副都心,對稱跨中華路以東的昌德街,每個建案退縮都很大,不管站在街頭或街尾,可看到的街廓寬度開闊很多,也可避開同在副都心不算重劃區的的中港路區域
宏匯廣場門口停了5輛消防車和一輛救護車,不知道發生什麼意外了…
測試跟演習吧
剛剛路過感覺是如此

aimtb wrote:
宏匯廣場門口停了5輛消防車和一輛救護車,不知道發生什麼意外了…
新埔DUDU好 wrote:
測試跟演習吧剛剛路過(恕刪)


剛經過同感+1,因為還看到好幾台現場勘查車,還有好幾個穿西裝的人在門口聊天說笑
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