kevin_kai wrote:
頭前重劃區, 一坪就可以蓋到6.....頭前容積率建蔽率才多少?
以目前看到的建照來說，包含電梯機房及水箱等所有面積，大概都是土地面積的350% ~ 410%，不知道有那一塊有到600%的還請你指點一下。
steve8883010 wrote:
今天走中山路,發現副都心站前面的新潤建地已經築起圍籬,基地面積看起來相當大,建案坪數含3X,5X,7X,9X的坪數大小,級距還蠻大的,昔詩旁邊也有一塊新的基地"TOWER"也開始廣告可能近期會預售,再來是冠德基地旁原本亞昕的接待中心目前已拆掉重新搭建,不知是那一家建商的案子,看來頭前副都心的建案還是持續推案中!開徵奓侈稅會不會影響目前銷售價格,仍有待關察!(恕刪)
這也是建設公司悲哀的地方~ 除少數建設公司有商場或辦公室租金收入外, 大部份建設公司為了生存不管景氣好壞還是要推案~ 景氣不好推了頂多不賺或是少賺.....不推公司就活不下去了~
x6 40 d wrote:
我剛把冠德的高樓層退...(恕刪)
雖然現在看起來好像風聲鶴唳,但其實不用太急
以新莊副都心的條件來說相當有支撐力
比起新北市一些毫無改變與建設卻"喊燒"跟漲的地方,反而有合理上漲的基點
除非那些高價區域大幅回檔,不然副都心應不至於下修太多
且不管是自住或投資,會投入新莊副都心大部分都是看好兩三年後各項建設完工後的發展
除非是口袋不深或投機者,不然理應有信心繼續期待
而目前新莊副都心會受到許多矚目,也是因為這個區域上漲過快
雖然區內建設利多不斷,但建商一案接一案的炒作墊高當然也不可否認
所以即使沒有奢侈稅問題,本來價格就已經到了一個臨界的關卡,差不多也該緩漲了
藉由這一次政府的政策適度修正,反而讓副都心會有較健康長遠的發展方向
且讓真正因區域優質而想入住的民眾,有個適度合理的機會與時間點
以上為個人一些想法,一切還是深入了解仔細觀察,靜觀其變吧!
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