半點不由人 wrote:
剩下的是大坪數的所以賣不掉
小坪數的 甚至已經轉了好幾手
實際成交價格也的確是三十幾
不用懷疑
不過卡的是總價 不是單價
不過 也真的很多人寧願選國泰社區
也不想買天下
看每個人的想法了
如果有上奇摩(首頁點股市近去後上方)~~或許可以看到建商的廣告~~
拿30坪換85坪~~我想30坪應該是臺北市精華地段的老房子吧??
如果一坪35萬(85坪)+2個車位大概也要3250萬上下~~
3250萬/30坪=108.3萬/坪 =>可抓的出是台北市哪幾區的房子~~
真有那些區的房子~~30坪房屋=>土地持分約為10坪左右~~
改建後約可分回48坪的房屋(6:4分~且一坪土地預計蓋8坪~~如果蓋更多分更多)~~
新屋價至少也有120萬-150萬或以上的價值~~
那總價值會是多少呢???請自己算~~至少會是6000萬以上~~
所以有多少人有錢人會賣台北精華地段的房子去買汐止???那可能真的是見
建商很聰明的，洽談時服務人員也是說剩沒幾間，之後要主推大坪數的@60起跳，我說見鬼了，誰買？這價要我就去買台北市中古屋了，服務人員：唉，現消費者太會殺了，總公司才會訂此價格...，都是在亂抬價的啦，這樣了解了嗎？
ya
...
sheree45 wrote:
如果仲介開價讓妳殺，妳都不敢砍，或是被牽著鼻子走，我住汐止17年，就在建案旁(宏國)，再買之前確實有訪過(國泰)價，仲介說案子很少，不過之前有過成交價27；宏國25，社區公告欄自售32坪總價1050萬，你自己去換算一坪屋主要賣多少？
我覺得買房就是這樣，一定有人買高也有人買低，所以妳朋友買到這種價我只能說...
我也是忍不住才在此留言，只希望網友不要被誤導，要考慮清楚，不要輕易下訂，畢竟差價是數十萬
信不信由妳啦...(恕刪)
您好:
其實筆者看這篇討論串也一段時日,忍不住來留言,就是希望網友不要被誤導
前面留言同時是筆者本人及同事的經驗
當初,也是看了討論區的內容,認為成交價不該那麼貴,也很敢砍價(所以才會尋屋一年多才到手)
如您所言:仲介開價都不敢砍,或是讓別人牽著鼻子走的話;那怎麼還會被別人捷足先登呢?
國泰社區的賣家幾乎都是簽一般約,也就是周遭的房仲都同時在賣
真的好的物件,還沒PO上網或貼廣告紙就已售出(您可能無法想像受歡迎的程度)
尋屋一年多,每家房仲都有很熟的業務,依據新案件通報的先後就可以得知您在個別房仲業務心中的重要性
房仲業務很多是看人說話,如果和房仲業務很熟且自己對每個社區的物件差異及屋況都很瞭解的情況下
才有辦法得知最新及最正確的消息,況且同時和那麼多房仲業務接觸,也可以知道哪些是說真話哪些是假話
勤走,勤看,勤探的結果,光看照片就知道是哪個社區,哪間的格局,依總樓層數及窗外景觀就知道是哪個物件
和同事同時一起尋屋,同事買到更高的價格是因為又晚了半年
另外,有本討論區的網友在今年7月的時候私訊給我,筆者也提供很多資訊和消息給他;
後來那位網友私訊給我,在33.5W/P成交了,雖虛實無法求證但和同事的價格相去不遠,
今年以來國泰建設的物件確實沒有成交在30W/P以下
筆者係出自善意而非執意筆仗;謹作以上回應,不再針對回文回應
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