midu wrote:
中興馥去年六月交屋.至今只有六七戶入住.可見從預售至今銷售率只有一個慘字可以形容.代銷公司把七樓以下的低樓層交由仲介公司幫忙銷售.高樓層代銷公司自己銷售.不過仲介公司開價6X萬賣掛的也是一堆.何況是代銷公司開的天價8X萬.這讓我心裡不禁暗爽盤算差不多是進場的時候了...至於三暉君匯就甭提了.除了一層四戶匯有互相干擾的問題.正前方的傳統市場令人不敢恭維~
中興馥 地點不錯 但是也不好~~~~~~~~ 中興路 車流量 蠻大
說真的 面寬是夠~~~~~~~ 但是 縱深不夠 感覺就是很 單薄...........................
以前從 預售屋 一看就知道 坪數 不是普通人可以碰的
當初好像 預售 是 35~40萬 吧~~~~~~~~~~~ 2008 那時算是 新店 蠻高價 現在 看來還好喔
不過新店這幾年多太多建案 這個建案 居然還沒完銷..................
現在這個價位要賣 有點拼 且坪數太大 同樣等級 現在有好多選擇~~~
感覺就是 要賣很久....................
若當初買預售 現在要拿出來 賣..............................不知有人會接手嗎!? 還是直接找代銷建商 殺囉
三暉君匯..................三暉系列 就真的是 控潘阿價.........................
這個系列 建案............說真的看看就好囉
skycc wrote:
說真的 面寬是夠~~~~~~~ 但是 縱深不夠 感覺就是很 單薄...........................
也有相同感覺，太扁又太高。
skycc wrote:
三暉君匯..................三暉系列 就真的是 控潘阿價.........................
正面造型不敢恭維，一定要搞得這麼複雜嗎？無退縮離路邊太近，有壓迫感.....
只是每每經過家樂福停車場入口也就是卸貨區一帶總會聞到一股像生鮮市場的味道
不知以後寶徠樓上的住戶會不會也聞得到?
景觀最好的是哪一棟幾樓?
另外它面中興路裕隆圓頂廣場那面會開門嗎?
寶橋路85巷口那空地是哪集團的?會蓋嗎?
中興馥的交通便利性佳 外觀雖單薄點頗有豪宅氣勢 精緻度不輸寶徠或養心店或XX君匯喔
可惜一樓有兩個店面 店家品質難掌控(如果開間臭豆腐店或棺材店...@@")
主體離老舊公寓確實太貼近 後方的寶元路巷弄質感很不佳
擔心後面周邊的公寓陸續改建後阻擋視線
也擔心對面85度那棟舊樓哪天也蓋大樓 中興路這面就毫無景觀可言
這一帶的中興路上有幾家洗車汽俢店霸佔人行道營業
還有熱炒海產店晚上偶爾看到划拳喝酒路邊小便的醉漢
那還有間碩果僅存的頗影響視覺觀瞻的雜貨舖(新店有名的姊弟戀男主角的家)
往復興路方向感覺真的有點low...
不知道該到哪找房子了?...
沒有100分的建案,每個建案總有些缺點或問題,台北帝寶旁邊也是有高架橋,但不影響帝寶的價值
三輝君匯缺點不少,但其位置生活機能極佳,約處於大豐路,建國市場,七張,家樂福等生活機能的中心點,如果能價位更低點,坪數更小點,我會有想買間來投資的念頭,而且我會選面巷子那邊的位置
有時看到到網路上批評那個不好,這個很爛,有時會想...你住的房子有比你批評的好,而且都沒有一點缺點嗎?
skycc wrote:
中興馥 地點不錯 但...(恕刪)
看大家討論中興馥個案，回來翻翻舊資料，跟大家分享一下：
如果沒記錯，中興馥08年4月開始潛銷，6月接到代銷通知去參觀!
外觀雖然宏偉，總覺得與現代無法連接，雖然以當時新店房市算豪宅案
但基地規模太小，加上規劃坡平、坡機車位，對豪宅案來說扣分不少
不過大陸工程加上一層一戶規劃，未來環狀線完工，離雙捷運站不到五分鐘
還是有其優勢所在!
當時代銷中低樓層開價57W/P，成交約略46~48W/P
以當年新店房價來說，中興馥成交價僅略低於當時的青山鎮二期
有人提到當年成交在40W/P以下，我想這個數字似乎有點過低!
以目前美河市近五字頭成交價，中興馥高樓層要五字頭應該相當困難!
想到08年，就讓我想起當年裕隆城富邦提出的88層規劃案
當時一提出來讓摩天家族為之一震!可惜經營權還是回到裕隆手上
事隔4年後，現在回想還是殘念!~~
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