shean9019 wrote:
副督新的容積多頭前50-100%(住一300%加都更獎勵變成450%)...(恕刪)
可立即開發空地怎會拿到"都更獎勵"???...加上要拿都更獎勵都需都審...動不動也要2年以上.
容移, 獎勵停車, 開放空間獎勵與時程獎勵還比較有可能
五股、新莊兩區交界廣達34公頃農業區，有兩條捷運線、兩條快速道路通過，又位在新莊副都心、頭前兩大重畫區對面，如此精華地段目前卻蓋滿違章鐵皮工廠，市長朱立倫昨天會勘時，對新北市農業區土地用於工業、工業區又當住宅用，住宅區卻成商業用途的怪象，感慨「是大家都在違規？還是政府跟不上民間腳步？」
新莊區長許炳崑則認為，市府隔著一條捷運機場線推動「新莊知識產業園區」，可能造成兩邊發展不平衡，出現「一邊是豪宅，一邊是貧民窟」的畸形現象，希望市府加快規畫及溝通步調，避免發展不均衡的落差。
朱立倫昨天在勘查「知識產業園區」後表示，三環三線完工後，新北市的黃金地段將不再侷限於板新特區或新莊副都心，市民可視本身需要，選定在新北市任一定點居住，選擇一多，房地產價位可望較合理化；市府會儘快擬定園區開發，並將周圍的塭仔圳、五股新市鎮等區域納入整體規畫考量。
市府城鄉局指出，新莊知識產業園區面積約34公頃，未來將規畫成產業專用區、商業區、住宅區及相關公共設施用地，其中27公頃以區段徵收方式開發，上月27日已報請內政部都市計畫委員會審議，經內政部都委會發布實施，市府地政局即可辦理區段徵收作業，預計103年完成開發。
許炳崑則認為，「新莊知識產業園區」位在新莊、三重、泰山、五股交匯處，周邊除各自都市計畫外，還有五股新市鎮、泰山18甲重畫區、塭仔圳重畫區，及捷運部分車站周邊更新計畫，整個區域規畫相當複雜，且進度和發展參差不齊。
尤其園區對面的頭前、新莊副都心重畫區，房價已飆漲至每坪近70萬元，未來中央合署辦公大樓落成，加上捷運機場線通車後，可在A3站（五股工業區）CHECK IN，是國家重要門面之一，他希望中央及市府加快都計審查，做最有效的開發與利用，並將臨路土地規畫為商業區，才能帶動整體發展。
kevin_kai wrote:
副都心土地成本當然比新版高...新版很多都地目都算特用了....蓋無限高
不過其實建商賣坪數時,很多坪數不算在容積率內的都照樣賣你錢,所以可銷坪絕對不是你帳面看到的數子
遠雄來說好了.....一坪可銷坪的土地成本15萬了不起...搞不好10萬都不到(之前取得成本比較低)...
要賣60萬....
土地好貴...新聞常報...每坪又飆到多少,建商不賣多少無法回本
就是要告訴客人(土地漲所以我要賣的貴)
貴的心安理得...
應該沒有那麼低啦
我不曉得當初買多少
但我猜大概150萬/P
以樓上大大說的容積484%
加上陽台公設每坪土地可售約7P多
所以土地成本大概在20萬上下
建材大概15萬吧
管銷兩成
簡單估算
成本大概至少要40萬出頭囉
我只是簡單估算啦
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