你覺得買台北縣真的會比台北市好嗎?我來告訴你台北市迷思的事實!! (第35頁)

Cena_John
個人積分：4分
文章編號：22536944

4分

341樓

2010-09-21 0:26

kobe2572 wrote:
至於台北市呢 ...................................
誰說台北市房價一定不會跌??

認同+1
歷史總是容易被遺忘! 每次泡沫要破裂前, 又有多少人知道這是個泡沫!
房地產大漲大多是來自貨幣供給,利率,匯率等資金面的因素!
絕對不會是"土地供給不足的問題", 這只是資金面有利炒作下, 建商再用來搧風點火的愚民口號!
土地供給不足就不會跌? 那經濟泡沫後的東京都,亞洲金融風暴後的香港,哪一個不是地小人稠房地產不跌嗎?

出來混的總是要還的! 看看現在台北市房地產的租金投報率那麼低,大家只想賺Capital Gain 已經是個泡沫了!
問題只剩泡沫何時會破!

kiwisfashion Xuan

kiwisfashion Xuan
個人積分：3分
文章編號：22543317

3分

342樓

2010-09-21 10:27

不知道大屯火山何時爆發...
這點值得大家去思考!

MPV5233

MPV5233
個人積分：1063分
文章編號：22543670

1063分

343樓

2010-09-21 10:39

目前國內以台北市淡水河防洪標準二百年洪水頻率為最高，中央管河川防洪標準為一百年，縣管五十年，區域排廿五年，都市雨水下水道則僅五至十年.

不知你有沒有注意到,台北市的堤防很多都比台北縣高.

張鈞寶

張鈞寶
個人積分：1分
文章編號：22545896

1分

344樓

2010-09-21 11:57

臺北縣市的主要溪流:
大漢溪新店溪基隆河等其上下游均大部份開發
匯集到了淡水河如果如88 919水災發生北部
有機會成為洩洪區的除了-北市關渡平原社子外
北縣如果防洪作不好以前淹水的地方可能都有機會
尤其是現在已高度發展的重蘆上新莊(二重疏洪道區外)
因為上游二個水庫加上北縣市內雨水
經由抽水由河道排出到下游淡水河出海口!!!

旭日東昇 sun_rising Happy 給懂_珍惜的人 ~ 一粒種子希望無限 ~ Charming Paul_C ~

張鈞寶

張鈞寶
個人積分：1分
文章編號：22553749

1分

345樓

2010-09-21 16:58

98年「淡水河流域及臺北市、臺北縣、桃園縣與基隆市淹水潛勢圖更新計畫」淹水潛勢模擬成果
依據臺北縣一日暴雨450毫米淹水潛勢圖，
繪製轄區淹水深度50公分(含)以上淹水潛勢圖（附錄一），
同時參考近3年轄區重大淹水地區調查表（附錄二）等資料，
就轄區淹水嚴重地區、村落人口聚集處、重要保護標的
或歷年有實際執行水災疏散撤離之區域等原則，據以劃定水災危險潛勢地區。
--------------------------------------------------------------------------
----20100418台北縣99年度水災危險潛勢地區保全計畫(第二版)---
http://www.dprc.ncku.edu.tw/download/main.htm
可以看到臺北縣淹水潛勢圖
內政部台灣行政區域圖 - 計畫成果查詢
http://taiwanarmap.moi.gov.tw/moi/
----------------------------------------------------------------------------

旭日東昇 sun_rising Happy 給懂_珍惜的人 ~ 一粒種子希望無限 ~ Charming Paul_C ~

Cena_John

Cena_John
個人積分：4分
文章編號：22568225

4分

346樓

2010-09-22 8:38

kiwisfashion Xuan wrote:
不知道大屯火山何時爆發...
這點值得大家去思考!

台灣跟日本的火山10多前年才噴發過(日本到現在還沒噴完)，美國的火山不也才在2年前噴發，火山灰還一度淹沒了全世界!
我覺的現在貸款成數高的朋友，有能力要儘量去槓桿，降低風險!
這是個人的淺見! 也不一定對! 不過經驗法則，在市場熱度極盛到投資人對什麼利空都視而不見時，通常就是一個反轉的訊號!
小弟目前的財產以房地產佔絕大部份(相信台北縣市大多人都是)，小弟也不希望房地產下跌，但有些事情不是個人希望不要發生，就不會發生的!
以上要參考就參考囉!

Cena_John

Cena_John
個人積分：4分
文章編號：22568270

4分

347樓

2010-09-22 8:43

MPV5233 wrote:
目前國內以台北市淡水河防洪標準二百年洪水頻率為最高，中央管河川防洪標準為一百年，縣管五十年，區域排廿五年，都市雨水下水道則僅五至十年.
不知你有沒有注意到,台北市的堤防很多都比台北縣高.

以最近一次大台北地區的大淹水觀察,2001年的納莉颱風
淹大水的好像都是台北市區的大安區忠孝東路松山區............等!
小弟住的板橋好像根本沒啥事! 唯一被影響是有很長一段時間沒捷運搭而已

cda736

cda736
個人積分：734分
文章編號：22568599

734分

樓主

2010-09-22 9:12

這裡沒人說台北市不會跌

但是台北市大安區如果跌20%...板橋起碼跌30%...

市中心精華區不是不會跌,但是他的好處就是跌的比其他區慢, 漲的時候卻比其他區快很多..

大可不必

大可不必
個人積分：32分
文章編號：22568617

32分

349樓

2010-09-22 9:14

Cena_John wrote:
這是個人的淺見! 也不一定對! 不過經驗法則，在市場熱度極盛到投資人對什麼利空都視而不見時，通常就是一個反轉的訊號!

最好的發明 ,就是讓你沒感覺 ,狂熱的去追求 ...最後 , 落的一場空 .

台北區嚴格來說差異沒那麼大 ,就只是過個橋 ...有些地方甚至漢堡蛋台北縣還賣的比台北市貴 ...

我有說錯嗎 ? 你覺得東湖康樂街跟汐止康樂街差多少 ? 南港研究院跟汐止差多少?
文山區木柵路木新路跟新店市又差多少 ? 大同區跟過重陽橋的三重又差多少 ?

走在板橋的縣民大道上 ,一個字爽 ..
走在內湖路上 ,一個字塞 ..

有何好比 ??

Cena_John

Cena_John
個人積分：4分
文章編號：22568918

4分

350樓

2010-09-22 9:38

cda736 wrote:
這裡沒人說台北市不會跌
但是台北市大安區如果跌20%...板橋起碼跌30%...
市中心精華區不是不會跌,但是他的好處就是跌的比其他區慢, 漲的時候卻比其他區快很多..

是喔! "大安區如果跌20%...板橋起碼跌30%..." 你的依據是什麼?
那你之前買了間萬寶隆就一直balabala的北大特區又會跌多少?
後來買了大直就換balabala台北市! 唉! 人之常情買哪就說哪好囉!

超漲就會超跌啦! 以現在的租金報酬率, 說真的我覺得台北市區超漲的部分還更多!
不過現在講都是嘴砲啦屆時大台北房價泡沫搓破後再來馬後砲哪邊跌的多吧!