房市高手 wrote:
說起抹黑 或是說黑白講，你也算是高手。
我整篇文章是拿數據討論頂新買101大樓，也沒攻擊到誰，真正用情緒性語言謾罵，都是跟你同黨的多頭 （呵呵 你們有個特色，就是很喜歡假裝是空頭）
你們這些先人身攻擊，等到人家反擊，又在那裝可憐？
還有你的同黨，一直說別人錯，但給他們機會，叫他們拿這案去評估，沒一個敢，接下來就是情緒性語言謾罵。
好慘..空頭的臉都給你敗光光..
ginthdiana wrote:.
這樣的的論點來說明101大樓每坪僅有14萬卻有大問題；頂新買的是股權，表彰的是股東權利，最讓人熟知能夠行使的是股東表決權與股東受益權，後者賠一屁股就別說了，前者除非頂新能買到足以決策台北金融大樓股份有限公司(下稱台北金融大樓)的股份數，然後表決通過101大樓以每坪14萬賣出，否則，以股價淨值推算持有個別資產的價值，基本上犯了資產估價的嚴重錯誤....縱使現在台北金融大樓給他清算解散，101大樓在清算價值，也絕對不會是14萬一坪.......資產與公司價值的比較，在101大樓上並沒有足以決定交易的參考，跟併購銀行一樣，都不會只参考資產的價值......
你不用一直著眼在賣不賣、股東表決權與股東受益權，那只是障眼法。也就是想讓問題複雜化。
就跟許多人合夥去買一棟大樓一樣，只不過現在改成公司制持有而已，一家公司持有一家大樓，尤其又沒賺錢，評估沒這麼複雜，就是扣掉總負債，我認為合理的價格，就跟你買眾多合夥人中的某人 share 一樣，也是根據內含資產價值除以所佔股份去評估。
假如一直著眼賣不賣，那全世界資產股股票，只要沒能買到有權力賣掉資產的股權，不就都不能交易不能評估，只能靠射飛標決定 ？？
版上一些多頭一直著眼台北101大樓本身賣不賣，一坪要賣多少，只是顯示出他們對金融操作的無知，跟試圖扯東扯西轉移焦點，我已懶得跟他們說，浪費時間。他們故意把公司股權跟內含資產完全分開。
此外 有時用一坪值多少元，是因為好解釋。
持有的母公司股權轉手多少，就等於該股權持有的資產也轉手了。就跟之前提到，你從眾多合夥人中的某人買他的持有比率意思一樣。所以，本案沒這麼複雜，只是轉手價只有區區每坪 14萬元，加計負債也不過是40萬元，而讓版上許多多頭不能接受，而陷於歇斯底里，只剩用人身攻擊抹黑這招，你沒看到，叫他們去評估，沒一個敢算一個實際數據，只會說你的不對。
金融手法是要活用，假如墨守成規，那你的公式永遠解釋不完，而且每個解釋出來會一個比一個誇張，而喪失 任何評估需遵從保守原則 。
所以說，那些外資需要再加油，再找出更多公式去估價，因為還沒估到每坪 300萬元歐。 去年他們不是估台灣房地產3通後會多好？？ 有嗎？？
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