今天去副都心跟頭前看屋心得 (第342頁)

LOUIS2133
個人積分：13710分
文章編號：38965053

13710分

3411樓

2012-10-07 12:12

我的朋友在頭前重劃區之前買到30多萬/坪的建案

之後我買 50萬的建案當然是不同建案

朋友說你怎麼買那麼貴的

我只能告訴自己二個建案不一樣 .. 我的比較好...當然大家也可以說這是安慰話

現在有建商賣 60多萬的建案

大家也可以靜下心來想想有沒有比我這50萬的來的好如果有我恭喜

如果沒有我也很高興 ..

對不起我比較自私 ...我的房子不是傳家寶可以拿來住也可以拿來賣

如果 50萬的比60萬的還要好我會謝謝那些買高價的人

我的房子以後會好賣很多

我認為頭前重劃區跟副都心差不多我也看過不少建案

有些格局配置差太多

50萬一定要比 30萬好 60一定要比50好如果沒有就很奇怪了 ^++^

倫大

倫大
個人積分：9分
文章編號：38968897

9分

3412樓

2012-10-07 17:46

LOUIS2133 wrote:
我的朋友在頭前重...(恕刪)

L大入手的物件在頭前算一級建案
鋼骨到頂氣勢相當不錯，期待鷹架落下的驚喜感!

yaokuang4331

yaokuang4331
個人積分：32分
文章編號：38974030

32分

樓主

2012-10-07 22:59

skywing888 wrote:
我還第一次聽到有人買...(恕刪)

其實副都心理規劃的確比較嚴加上有綠帶互相輝映整體感一定會很好只是還是一樣老問題就是定位如果沒有商業活動真的是無法帶動周遭房價目前看起來似乎會以新北站為商業區域再來就是頭前庄站附近真的副都心站附近反而只剩公家單位了

聯盟水電工

聯盟水電工
個人積分：0分
文章編號：38981106

0分

3414樓

2012-10-08 10:42

最近多次看了某建商的案子,該建商號稱為了杜絕投資客,所以設立了簽約後一年內不得轉賣條款.
可是我後來思考一陣子,忽然覺得這個舉動並不只是為了杜絕投資客而已,
我自己的看法是認為,該建商其實更擔心的是自己賣出去的案子會回過頭來影響自己後續的推案價格和銷量.
如果該建商以每坪價格5X萬賣出後隔三個月推新的案子想要推到6X萬,
結果卻因為先前的5X萬買家客戶以靠近60萬的價格拋售,這樣想必該建商的銷量肯定受到影響.
有鑑於此,才會簽所謂的一年內不得轉售條款,這樣該建商只要在一年內把要推的案子全部推完,
就可以避免自己賣出的案子打自己即將要推的案子.
所以現在才會積極的我~~~~~~~推!!!!
想想這個條款真的是很厲害耶~!!!背後的最大效益其實是給自己一個減少競爭者的銷售環境.
這是我自己的看法,不知道各位是否也這麼覺得呢?

我攝故我在 http://thejstudio.blogspot.tw/

聯盟水電工

聯盟水電工
個人積分：0分
文章編號：38981263

0分

3415樓

2012-10-08 10:48

某推案 (提示:美國城市的名稱)
開價:6X~7X
實際可以團購價加簽保密條款買得.
團購價約莫開價的8折上下.
但不知道是否有更低折扣出現.
目前8.1折是確定的數字!!

我攝故我在 http://thejstudio.blogspot.tw/

松風謙抑

松風謙抑
個人積分：4分
文章編號：38981826

4分

3416樓

2012-10-08 11:12

LOUIS2133 wrote:
我的朋友在頭前重...(恕刪)

不知L大入手的物件公設規劃如何呢?
我記得臨思源路的一樓全被做為店面，二樓則要做為建商辦公室，
還有一個超大露臺!
每天看這物件一直長高，現在外牆都做到13樓有了吧!
但車道出口好像是對著淳風A5的方向而來，
傷腦筋了一點。

skywing888

skywing888
個人積分：9分
文章編號：38984079

9分

3417樓

2012-10-08 12:43

聯盟水電工 wrote:
某推案 (提示:美國...(恕刪)

美國城市名稱?是指NY那個建案嗎?如果真的可以打個八折差不多50左右，那價格也比那些成交要60的建案便宜許多。

Gary2036

Gary2036
個人積分：3分
文章編號：38984610

3分

3418樓

2012-10-08 13:07

有人購入米蘭公園嗎?最近考慮這個建案,可否私人訓息給我實際成交價格是多少,謝謝

費綠怪

費綠怪
個人積分：70分
文章編號：38984653

70分

3419樓

2012-10-08 13:09

個人其實很喜歡NY的位置,畢竟前面有國小公園的永久棟距,只要買到五樓以上(含五樓)就不會被遮蔽,且這並竟是副都心裡面難得掛住二用地,住宅裡面不會有公司行號,住的品質會比較好,且以後在貸款成數上也比較不會有問題~~價格的部分,有分面國小前棟,與面後面大陸工程的價格,還區分成A.B兩棟,A棟的價格又比B棟貴,面國小公園的那一面也比面後面大陸工程的貴,所以要看房子的位置~~

聯盟水電工

聯盟水電工
個人積分：0分
文章編號：38984764

0分

3420樓

2012-10-08 13:14

其實如果以50萬來看相對公園系列的位置比較起來算是很合理的價格,
畢竟公園系列靠近雙捷運,而NY靠近的是機場捷運副都心單站.
公園系列6F~8F成交價約在54~57之間
所以其實NY出現這樣的價格其實並不意外.
其他要比較的部分可能就得從建材和公設等等其他項目去考量了.
只是還有一點要注意的是NY系列一層的戶數有七戶,
從平面圖去看感覺原本應該是一層分雙邊,每一邊三戶一個電梯兩個逃生梯的格局改成了
全部混合再一起,一層7戶兩部電梯共用,雙逃生梯.
也就是省了雙逃生梯,多擠出一間房來賣,然後也增加整層樓有七戶的雜亂感.
這些多多少少當然也會反應在成交價上...
畢竟一分錢一分貨!!

我攝故我在 http://thejstudio.blogspot.tw/