北大特區翡冷翠及大學耶魯的市場行情價是多少 (第34頁)

firedragon

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331樓

2009-11-08 22:13

michaelcai wrote:
請問最近有人去看耶魯嗎?

今天去看了一天,要買的位置..都完銷..

想不到賣這麼好.

看來我會被罵死,年初時,一直告訴家裡年底在買就好

想不到快年底,看不到想要的位子..

買房子真的不容易

其實也不一定真的賣完
有的建商會自已保留幾戶位置最好的
像我們社區已經完銷二年了
有一間還是建商名字,但他就是不賣

ddt135

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332樓

2009-11-09 15:49

firedragon wrote:
其實也不一定真的賣完...(恕刪)

耶魯聽說有人買在一坪15萬多.應該是面向不佳且低樓層的區位吧
翡冷翠聽說面學勤路的早就賣光了.而且高樓層成交價在24-25萬上下
翡冷翠面向不佳且低樓層應該18-19萬就可以買到了---我猜的

倒是碧雲天已交屋了.現在都是房屋仲介在賣
但是面中庭66坪高樓層的開價不含車位每坪竟開到21萬.太貴了應該要打個8折或7折多

bis0815

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333樓

2009-11-09 16:10

ddt135 wrote:
耶魯聽說有人買在一坪15萬多.應該是面向不佳且低樓層的區位吧
翡冷翠聽說面學勤路的早就賣光了.而且高樓層成交價在24-25萬上下
翡冷翠面向不佳且低樓層應該18-19萬就可以買到了---我猜的

倒是碧雲天已交屋了.現在都是房屋仲介在賣
但是面中庭66坪高樓層的開價不含車位每坪竟開到21萬.太貴了應該要打個8折或7折多

我爸他同事就是買15萬多
當初去直接跟耶魯的人嗆,要最便宜的
買來送他兒子
說是面中庭低樓層...
大概窗子一開就對到椰子樹吧(耶魯中庭有二排椰子樹...)

tatinic2

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334樓

2009-11-09 17:48

bis0815 wrote:
我爸他同事就是買15...(恕刪)

面中庭低樓層應該較貴吧？之前去參觀過，好像中間樓層反而便宜，因為看不到中庭也看不到遠景，最高和較低樓層可看到庭園的較貴。還有面馬路面徒步區價錢都不同。

ddt135

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335樓

2009-11-09 19:18

tatinic2 wrote:
面中庭低樓層應該較貴...(恕刪)

果然真的有人買到一坪15萬多的耶魯
不過一定要扣除車位的價格才算數

鐵雄耶魯若真的能買到一坪15萬多
即使是面臨中庭的.或其他較差視野的樓層位置.
比起其他社區而言.真是太值得了
因為
1.耶魯他是鐵雄蓋的.品質有基本保障.建造成本恐怕比一般社區一坪要多個3萬元
2.耶魯區位近台北大學.地段不錯.公車很多.當初鐵雄取得土地的成本比一般社區高
3.耶魯是緊臨學勤路藝術大道.將來增值潛力高
4.有泳池.溫泉.烤箱等等公共設施可使用

只是耶魯有9百多戶.真是不少啊

firedragon

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336樓

2009-11-09 19:40

ddt135 wrote:
果然真的有人買到一坪...(恕刪)

可能是預售時的價格

我喜歡的那間,要一坪28萬,差點嚇出一褲子

duncanliang

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337樓

2009-11-10 12:51

雖然網路上大家對鐵雄的評價有好有壞...
不過這就就跟用日系或是台至品牌依樣
我最近也是密集在看北大特區的建案..
感覺鐵雄的耶魯...價格很硬而且就是他的建案最多人參觀@@
要的好的樓層跟坪數都被搶光了...景氣真是好呀

aggn

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338樓

2009-11-10 13:01

有泳池.溫泉.烤箱等等公共設施可使用
--------------------------------------------------------

不是很認同這些公共設施，
將來維護費用一定嚇死人！
到了冬天和假日時，
全社區有九百多戶，
想要用溫泉烤箱就不信不用排隊

xmlone

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339樓

2009-11-10 13:15

aggn wrote:
有泳池.溫泉.烤箱等...(恕刪)

溫泉會館的維護費用真的很高，跟社區的物管費用有得比。

因此只有大型社區才有能力負擔，一般中小型社區，連游泳池都可能養不起的!

至於會不會因為戶數多而造成排隊現象，據我們社區的經驗是冬天 "湯屋"要事先預約，不然真的沒得用，其他設施如泳池，水療，溫泉，三溫暖，健身中心等倒是不常見到客滿的問題。我住的社區入住應該不只7，8成囉。

僅提供參考，相不相信在各人。

michaelcai

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340樓

2009-11-10 13:21

duncanliang wrote:
雖然網路上大家對鐵雄...(恕刪)

上週去看,人真的多到爆,進去還要等代銷快半小時..

不過,可能,我們真的是有興趣,我們談的蠻晚的.....

6點過後,其實..他們代銷中心也沒剩多少組.

我相信大家是好奇問問比較多@.@

不過,真的,要買的樓層與位置買不到了,一直被推不想要的樓層.

還有面中庭的低樓層與高樓層真的價格會高於中樓層.