zzxcv wrote:
感謝D大的苦口婆心....(恕刪)
前面我已經提到過我的數據由來，根據"住展"對於新莊地區新成屋及預售屋成交行情為48.5萬，下修三成即為33.95萬。
我也大膽預測根據早期建商土地取得價格在50~70萬之間，推估總成本(含廣告費用)介於20~25萬，所以價格下修至30~35萬建商都還有利可圖~
至於後期建商(例如新X都X苑)，因土地取得成本較高(跟興富發建設購得)，所以成本壓不下來，就不在我所考量的範圍之內，喜歡的自然會以較高價格購入。
skywing888 wrote:
如果按照D大這麼大膽的預測下修三成，請問三重成交均價也來4字頭，這波修正會下修多少?早期建案土地成本更低，那些建商不是賺更大?這邏輯有點奇怪。
如果真是如此，D大應該建議您的蔡姓新莊建商，好心一點，開價3字頭我想很快就會完銷，一樣賺很大，利人又利己。
對了，剛看到今天的蘋果日報，三重千江月開價每坪65~90萬元 ，這個價格又比冠德天驕開價更高，不知道D大的看法如何?...(恕刪)
可以明白告訴你，三重重劃區房價也會下修，平心而論，4+的案子現在都已經跑不動了~~~
至於重新路沿線的行情，大多數建商都在等冠德美麗新境的開標價格
最後你所說的重劃區要賣65~90萬，會去買的應該是"潘仔"吧~~~哈哈哈
DiDiLai wrote:
前面我已經提到過我的數據由來，根據"住展"對於新莊地區新成屋及預售屋成交行情為48.5萬，下修三成即為33.95萬...(恕刪)
原意並不是指直述引述其他人結論, 而是指從raw data中如何得到結論或是推理...
taosl wrote:
http://mon...(恕刪)
引述自大大的連結
北市內湖和新北市的新莊區是奢侈稅兩大重災區，特別是新莊區，由於投資客密集，房價短短一年多急漲4~5成，今年2 月底財政部宣布將課徵奢侈稅後，買氣瞬間急凍，奢侈稅正式實施後也不見回暖。
不過，根據台灣房屋統計旗下店頭成交紀錄，新莊地區11月以來買氣已有回升，成交量位居新北市之冠，占比達全市近12%，在睽違一年之後，重回賣座王。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
問題是
1.台灣房屋的統計(應是中古屋)，只說明成交量位占全市約12%，可是我們看到總成交量是急凍的，已經到八年來新低。以大新莊區總供給量來說，總體銷售率依然不振，應該可以這樣說吧!
2.台灣房屋的統計，並未加上成交價，所以我也很難斷言頭前段/副都心現去買50~70的人是否套牢。
3.根據另一份信義房屋的統計，新北市平均銷售率只有20%，我想從現在到明年下半年選擇應該很多吧~
總之，空手的慢慢找，明年的買價確定不會比現在高，至於會省多少錢，到時便知~(建商不可能留一堆房子不賣的啦)
漲的時候
台北市率先漲 新北市最後漲
跌的時候
新北市最先跌 台北市最後跌
可是這種同心圓論調已經逐漸打破
因為台北市已經漲到高處不勝寒
有漲不動的現象(真豪宅除外)
所以很多北市的人來新北市買房
再加上交通網路的綿密
會造就北市和新北市房價逐漸拉平
顏總經常鼓吹只有台北市精華地段値得買
我覺得那只是因為他的物件多半是台北市在商言商的說詞
那是一種喊盤手法
我很不以為然
前幾天看到一則房地產報告
說大台北地區第三圈如泰山跌的兇......云云
我很懷疑這些在冷氣房裡的~專家~到底是真懂還是假懂
最近我公司的員工拼命在泰山找房
發現泰山惜售的厲害
要不然也是高掛價格
價格很硬
原因無他
新莊最近捷運就要通車
兩年後機場捷運通車
要賣的物件不多
如果真的新莊不好
有人也不會亂在此喊空新莊
就是因為長期看漲
才會有人喊空
相信的人就是中計
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