alonso77 wrote:
生活機能還是身體機能...(恕刪)
聽說那邊有電塔我是沒去看過but 妳覺得有電塔對身體機能很好嗎??
後邊是殺人嶺 , 還有四股埤可以釣吳郭魚(國中時常跟同學在這釣)
往茄冬路上去又可以一路爬山到茄冬瀑布 , 是汐止傳統踏青地點
早安清境上去 ? 水源路一條 , 是公路不是步道 , 外加輸電線路好像沒有比較好
合康東極後面可以通往勤進路爬大尖山 , 是還不錯
要論離火車站近的新建案 , 現在誰近得過百神米蘭 ?
不過離火車站近也不是保證 , 不然安敦凱旋不會現在兩房賣三百多萬
早安清境只對開車族有點吸引力
若是大眾運輸的話 , 走到新台五路還得過橋或爬山才能到公車站牌
搭火車的話月台雖然在南興路上但是車站入口不在南興路上 , 得過橋再爬回頭
除非汐科站中站開放出入 , 不過應該也要等 U Town 起來才會開放
另外這一側往東方科學園區的人行道不但窄而且會有土石崩落泥水噴出 , 下雨天不好走
不若對面遠東世界中心那一側的人行道寬敞又不會噴泥水
多雨的汐止要讓人便於上下東方科學園區最好是整修一下那山壁再加個遮雨棚
基隆就很多地方有這樣的設計 , 汐止卻沒有
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33161325/IssueID/20110205
汐止．早安清境 600坪中庭 休閒設施豐
2011年 02月05日
【廖芸婕╱台北報導】台鐵汐科站西臨東方科學園區，東臨汐止區熱鬧的新台五路商圈，機能便利，往南方坡地一帶，可覓得較寧靜的居住環境。國揚建設(股票代號：2505)預售案「早安清境」，位於甫拓寬8米的南興路，鬧中取靜，規劃22~66坪產品，每坪開價43~48萬元。
台鐵汐科站西臨東方科學園區，東臨汐止區熱鬧的新台五路商圈，機能便利，往南方坡地一帶，可覓得較寧靜的居住環境。國揚建設(股票代號：2505)預售案「早安清境」，位於甫拓寬8米的南興路，鬧中取靜，規劃22~66坪產品，每坪開價43~48萬元。
老虎晚報:實在便宜的不得了...此建案媲美大同路天下有過之而無不及.
社區西南方臨萬坪保護區，周邊有松青超市、便利超商與校齡年輕的青山中小學。400公尺外的新台五路商圈，行政機關密集，並有傳統市場、夜市、麥當勞、銀行、運動公園等，生活機能豐沛。台鐵汐科站預計與捷運民生汐止線共構，交通將更便利。
老虎晚報:旁邊有貨櫃場內附籃球框架一個,可以找卸貨工人鬥牛但最多三對三(限上班時間報隊因晚上不開燈婦女夜歸較危險且蚊蟲及怪異爬蟲類多...切記!!)路口處有報廢大建築一片且許多窗戶玻璃似乎未安裝請超過12點勿往上看後果自負,所以只要不走出家門又願意多花好多好多錢買景觀屋實在美不勝收,忌晚上開窗.單
價：每坪43~48萬元
坪數：22~66坪
戶數：341戶
類型：大樓
公設比：32.5~33%
方位：各方位均有
老虎晚報:因反應熱烈據說目前已銷售達七成,因反映成本聽說本月初已調整價格但似乎有謠言有買到32萬以下的,此消息應為假消息早安清境空應該絕不會忽視開賣至今高額買入的已購客!!
管理方式：物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：2028坪
格局：2~4房
單層樓高：3.1米，大廳挑高5.6米
完工日：預計2012年初完工交屋
建材配備：豪山牌廚具，長庚活水系統，TOTO免治馬桶、面盆，四合一暖風機，客廳、廚房、主臥室不斷電系統，FTTH光纖到府，地下室電動機車充電系統
老虎晚報:NT70實屬合理,雖管理費單價於汐止區算高費用但絕對物超所值錢都會花在刀口上請住戶勿帶太多人來游泳池游泳以免破壞池子的水質以及影響大家權益.無敵豪刪廚具媲美小小櫻花廚具免治馬桶更讓住戶值得用高單價買價換取,但隔間牆因為使用超靜音輕隔間可有效果視覺放大整體室內面積改善厚重又佔面積的磚牆隔間!!!
早安清境優缺點比較
●價位
優點：總價900~2500萬元，首購、換屋皆適合
缺點：單價43~48萬元，略高於區域行情
老虎日報:實際成交價僅次於大同無敵甲山林天廈,不只略高附近區域行情看倌們可以比較墣志東別館合康一期及二期還有青禾,國家交響樂.....等等.不過合康所用的廚具配備為櫻花牌所以較難與此建案豪山牌比較!!●
環境
優點：近新台五路商圈，飲食採買便利
缺點：南興路兩側600坪綠地尚未完工
老虎日報:星巴克走7分鐘會到(老年人需久一點時間且須爬小坡可鍛鍊體力強身健體),沒事可以天天到家樂福採買也似乎還有買3000送300還是多少的折扣與活動,因為離加油站也近非常方便常常去加油但請注意別吸太多油氣!!至於後面一堆電塔若擔心電磁波可自行花費請人來量測建商可能無法提供此服務.
至於採買市場建議騎乘機踏車,因為此建案為附近建案離市場較遠的區域...較不建議用走的.不過要買東西建議到松青超市吧.....寫家樂福= =......這.....會不太順路吧.●
交通
優點：距台鐵汐科站僅約600公尺
缺點：捷運民生汐止線尚未開通
老虎日報:對於捷運等等動線不予置評,恐有助長房價哄抬及欺騙消費者引君入甕之嫌故不便評論.
●規劃
優點：零店面規劃，住宅環境單純
缺點：公設比32.5~33%略高
老虎日報:恩.............沒有店面= =......這算好處嗎?開在這會很多人嗎?的確!!是的!沒有店面尤其是吃的就會少很多蟑螂跟老鼠這樣就會越來越乾淨了!!另外工設比雖然略高但以一定物超所值,至於雨遮我想大型建商也是靠這個多賺一點不知是否一樣計入權狀面積,若有的話絕對也是百分之百合理...建商是對的!!絕對沒有錯!!●
學區
優點：青山中小學校齡新，設備新穎
缺點：教室略少，容易額滿
老虎日報:離學校算挺遠的,不過讓學子走遠一點的路才能體會古人說的路遙知馬力就算跌倒了也可以訓練他們靠自己的力量在爬起來!!有挫折就會有成長!!若是學校額滿那就在走更遠一點在遠也不怕!!或是再加買在台北市邊陲週遭附近,一樣可以32~ˇ35萬每坪買到15~20年左右的房子.
專家意見
觀察完工後品質
汐止2010年全年房價漲了約2成，且成交速度奇快。雖然在地人大都還很懷念以前的1字頭房價，但觀看鄰近的南港、東湖房價節節高升，汐止開出4字頭以上房價，外來客接受度並不低。該案基地大，社區具相當規模，雖後方為坡地但尚無疑慮，至於社區水平是否符合其價位，還得觀察其完工後實際的品質
老虎日報:讀者有看到後面掛中信牌子嗎?是中信房屋嗎?找仲介或是建商這一類型的人來說明或評斷會不會不是很客觀?仲介你賣越高他賺越多....是的!!不過據不知道可不可靠消息來源此建案已熱銷狂迅銷七成!!且來購買的許多都是各界菁英(早安廣告帆布有掛喔^^)!!!錯失此案追悔莫及啊!!
蘋果推薦
高樓層戶享綠意
社區西南方面萬坪森林保護區，推薦面保護區高樓層戶別，可享綠意，11樓住戶更可約定使用4~23坪的露台。較不推薦B5、C1、D5、E1戶，為2房戶別，無保護區視野且皆不位於邊間，衛浴無開窗，採光、通風較差。
老虎COMMENT:靠山面山的哪一個高層不享綠意= =,再傻也知道要住在山警隱密區的嘛!但沒錢就不用再談了!!畢竟這邊的單價略高高高高高高高高一點於附近區域.衛浴無開窗?不會換掉抽風機換強一點的嗎?採光不佳難道不會換大盞一點的燈嗎?通風不佳那更簡單了,小吃店用的工業用及的抽風排風扇在前後陽台或客廳改裝玻璃或改裝窗架既不違規又可以加強排風效果....但晚上時需用海綿堵住沒有葉片的空缺不然蚊蟲飛蛾會循光線呼朋引伴成群落腳貴戶的.
邁向兩尺水晶蝦之路!!!
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