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今天去副都心跟頭前看屋心得


松風謙抑 wrote:
話說美國聯準會可能馬上又要印鈔票就經濟了,
德國聯邦憲法法院也馬上要針對德國紓困歐洲是否適法做出判決,
國內經濟迄今萎靡不振,政府似乎開始鬆動管控房市之措施,
各位覺得下半年房地產如何呢?
今早看到興復發竟然以每坪230萬元之價格標下高雄土地,
就覺得風向似乎又要轉變了。
我猜想這次央行理監事會議恐怕也只得跟進降息了,
不然大家一起完蛋!這方面taosi大最厲害了,應請他老人家重出江湖開示一下
好久不見囉.............(恕刪)


貨幣已經夠寬鬆了.. 再量化寬鬆的邊際效應有待商確..

整天在唱QE3大多是SELL SIDE的主張..反正還沒發生的事可以一喊再喊...不這樣..客戶怎會進場..

松風謙抑 wrote:
喔??所以面公園戶且...(恕刪)


最近政府有兩個動作
可以看出風向球
第一
政府開放國有地500坪以下的土地買賣一事
第二
財政部長說準備讓奢侈稅明年退場

很明顯政府開始轉向作多
這也是張金鶚這兩天氣急敗壞的原因
台灣陸陸續續公布的經濟成長率每下愈況
讓馬政府開始焦慮
國民黨政府很相信營建業是百業的火車頭
這個時候只會去~救~營建業
(是不是值得救,那是另一個層次的議題,見仁見智)
而且歐債沒完沒了
年底歐巴馬要競選
他的選情看起來很可能落選
我推測美國會推QE3救經濟(其實是救歐巴馬自己)
美國推QE3機率會和歐巴馬民調成反比
如果美國繼續大量印鈔票
只會造成全世界房地產的推波助瀾
至少不會跌

興富發應該也看出趨勢
昨天在高雄砸巨資買美術館特區土地
一坪230萬(容積率630%、建蔽率60%)
想想看將來一坪要賣多少?
目前美術館特區不過十七八萬一坪
我在高雄買過房產
千萬不要以台北人的眼光看高雄
高雄房地產不動如山已經很久很久.....(可能有超過二三十年了)
興富發是高雄起家的
不會不知道這個現象
這個節骨眼敢這樣砸錢
應該是看好後勢
只是是否這麼樂觀
我有點懷疑

是不是明年準備選縣市長?
國民黨民調低迷
看起來選情不會樂觀
怎麼刺激經濟遠比甚麼居住正義來得重要
候選人再優質但是沒錢打選戰也是白搭
國民黨選舉經費很多來自建商的捐輸
這是不可說的秘密
連我這種小小人物
大大小小選舉都會捐政治獻金
何況是建商
這個時候馬政府能打壓建商嗎?
用膝蓋想都知道不可能
至少明年選舉縣市長前都不可能

前幾天有人私下發信問我覺得房地產今年後半年會如何
我覺得---------持平


目前真正的值得投資的戰場在台中
因為台中歌劇院明年底完工落成
新市政中心開始加溫
想投資台中的朋友
建議除了新市政中心之外都別碰
其它地方會微漲
但別期望大漲
我自己是台中人
台中人的想法和台北人或高雄人都不同
自成一格

松風謙抑 wrote:
喔??所以面公園戶且有露臺但又還沒裝潢入住的,
可能就是投資客囉?
覺得下半年房地產如何那我再去晃晃看看,看還有哪一些路台戶是這種狀況,哈哈...


哈!松大,放心好了,淳風目前投資客的比重算相當低了
該轉手的早就轉手了,市場上就剩那幾戶面公園沒裝潢的在賣
但真正第一手投資客有多少間放到現在還沒脫手?
taosl wrote:
最近政府有兩個動作
可以看出風向球
第一政府開放國有地500坪以下的土地買賣一事
第二財政部長說準備讓奢侈稅明年退場
很明顯政府開始轉向作多
這也是張金鶚這兩天氣急敗壞的原因


T老的資訊似乎有點落後
第一點目前有點修正,張部長都巳經提出“有條件”解禁,並非“全面”
第二點,財政部與央行目前角力當中尚未評斷確定是否退場
兩點都非確定之事實卻能解讀成政府開始轉向作多
T老果然是投資大戶,一向看重房市市場!

taosl wrote:
歐債沒完沒了
年底歐巴馬要競選
他的選情看起來很可能落選
我推測美國會推QE3救經濟(其實是救歐巴馬自己)
美國推QE3機率會和歐巴馬民調成反比
如果美國繼續大量印鈔票
只會造成全世界房地產的推波助瀾至少不會跌


提QE3策略似乎巳成解救全球經濟之重要指標
卻從來沒有人提出寬鬆貨幣政策會造就後續什麼樣的經濟環境
更何況會不會實施還沒有人敢斷言
看看今早最新消息,再觀察後續發展吧!
http://tw.news.yahoo.com/%E6%B8%AF%E8%82%A1%E7%9B%A4%E5%89%8D-%E8%81%9A%E7%84%A6qe3-a%E8%82%A1%E7%96%B2%E5%BC%B1-%E5%A4%A7%E7%9B%A4%E4%B8%8B%E6%8E%A219200%E9%BB%9E-003513586--finance.html
(節錄自鉅亨網)

taosl wrote:
目前真正的值得投資的戰場在台中
因為台中歌劇院明年底完工落成
新市政中心開始加溫
想投資台中的朋友
建議除了新市政中心之外都別碰
其它地方會微漲
但別期望大漲
我自己是台中人
台中人的想法和台北人或高雄人都不同
自成一格


七期市中心物件的確相當不錯
但歌劇院的話題巳經傳達台中房市近三、四年時間
成交價從當初2X滾到5X,大部份置產客老早就進場待位
四、五十棟近萬戶,真正入住率有多少?
自住客與置產客比例我個人猜測大概3:7,甚至2:8

還是有人會持續進場,但以現今單價這麼高,加上大環境不佳
我不敢斷定房價會不會持續上揚,但我確定代銷銷售期肯定拉長!
現在開始加溫?
三年前講這句話,我肯定
現在才講這句話,我笑了!

沒有要跟T老鬥嘴,不確定之事就不要自述大論
有些霧裡看花的事就更甭提了!
最近看明末歷史,大臣為了討皇上歡心,總報喜不報憂,最終........



機場捷運通車時程 包商獲展延四個月
http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7331203.shtml

桃園機場捷運線通車時程再延後。第一階段原定102年6月從三重通車至中壢環北站,交通部高鐵局核定延至102年10月底,且表示「這個時程的挑戰性高,相當艱巨」,言外之意是通車時程可能還會三度延後。

去年9月底機場捷運列車抵台公開展示時,馬英九總統親自前往視察,他表示,「愛台12項建設計畫」中的桃園航空城為計畫核心,而機場捷運線則是航空城重要的聯外交通,且工程單位都會預留一些空間,應有機會可以提早完工。沒想到言猶在耳,高鐵局便宣布機場捷運將延後通車。

高鐵局長朱旭表示,機電系統承包商日本丸紅商社下游包商間的整合還在努力進行中,致使工程進度也有落後,高鐵局已要求廠商積極趕工,並決定於明年6月再依實際工程進展,檢討通車時程,再適時對外說明。

朱旭說,機電系統承包商今年5月提出多項可歸責於政府的問題,經審核後,高鐵局僅接受蘆竹機廠棄土須符合環境影響差異要求,以維持環境品質及降低對環境衝擊,對廠商工程施作確實造成影響,故同意展延四個月的工期。

不過,機電系統承包商本身整合上也有很多問題,現只解決了土建與軌道問題,其他包括中央控制、行車控制、號誌、電力等子系統,則還在解決,明年10月底能否順利完成並通車,仍是未知數。

朱旭說,「萬一、如果」包商無法於明年10月底完工通車,依合約規定,每延後一天,將罰工程款的萬分之五。以機場捷運機電系統決標金額250多億元計算,萬分之五即1,270 萬元,如果包商無法如期完工,其損失將極為慘重。

據指出,機場捷運第一階段三重通車至中壢環北站,最早規劃於99年底完工通車,因當時鋼筋、水泥等原物料瘋狂飆漲,高鐵局預算金額過低,導致沒有廠商願意投標而數次流標。

後來行政院核定將工程經費從930億元調高至1,138.5億元,並展延工期至102年6月,才順利完成發包作業,昨天宣布延至102年10月,則為第二次展延;至於第二階段三重端至台北車站的地下段工程,目前仍訂於103年10月完工通車。





倫大 wrote:
T老的資訊似乎有點落...(恕刪)


我點出政府的兩個風向球
我的目地不是講細節
落落長轉貼部長的話也是可以
不過 沒必要

每一個時期當下別人看往往都覺得是高點
我朋友當年買一品苑
我笑他是買在當年北市的高點
可是如今看來
是他在笑我....

台中新市政中心買20幾萬的人
會被胡市長笑買在高點
後來買30幾萬的人
也被買20幾萬的人笑買在高點
後來買40幾萬的人
也被當年買30幾萬的人笑買在高點
甚麼是高點
沒有人知道
如今阿扁女兒照樣買方庭
是高點嗎?
誰知道不會更高?
我13年前在新莊最貴的地段買店面是新莊當年的天價
一堆人罵我笨
可是目前別人開我當年價格的3倍要我賣他
高點?當下看都是高點!!

但是全世界歌劇院周邊房價都不會低這是事實
伊東豐雄的設計相當特殊
是台灣真的能在國際上有能見度的作品
看看過去信義計畫區從十幾萬漲到現在
看看最近一年建商在七期砸大錢買地
所以我的直覺
目前新市政中心距離所謂的~高點~還早得很


倫大 wrote:
卻從來沒有人提出寬鬆貨幣政策會造就後續什麼樣的經濟環境


就是現在的狀況啊..物價亂漲..經濟遲緩..
解法 : 擴張性財政政策..BUT ..各國政府都沒錢..除了中國等等等外..
房市也只是其中一環而以..

當初會漲的因素已經漸漸消失了..如同上面所說的.不過房市要90度下跌..我也覺得太唬爛..
反正該講的我早就講了..你們要繼續抱到105年或110年那是您們自己風險自負的態度..

要奢望公務員進駐救副都心..必須想辦法說服馬總統修改統籌分配法的法案..躺多久了..超過兩年了..
否則.....等到新北這一區蓋起來..林口捷運蓋起來...市場的魚可是會跑光的...剩下的就只是小小魚喔..


taosl wrote:
我點出政府的兩個風向...(恕刪)


插花一下,雖然偏離主題了!
但小弟看好士林庫哈斯藝術中心周邊房市!
預計2015年完工,地基好像都完成了,
進度比想像中快!
味全新莊工業區土地已完成地目變更,土地價值翻倍!
味全高層表示,要將這塊土地開發成台灣的六本木,成為新北市的指標!

http://tw.news.yahoo.com/味全台北廠變成住商區-價值翻上200億-202532098--finance.html
昨天有人發信問我實價登錄的問題
他認為實價登錄~應該~會造成房價下跌
我笑著說-----剛剛好相反

實價登錄只是讓資訊透明化
減少的是賣家或仲介或代銷用話術騙的技巧罷了
對市場是有正面健康的發展
但是實價登錄真的會讓房價下跌?
其實是剛好相反的
我舉個例子
如果某一條路上
最近實價登錄後某案成交30萬/坪
可是先前未實價登錄時候也有人賣28萬/坪
假設你是賣家的話
你會賣30萬/坪?
還是賣28萬/坪?
我相信你一定賣30萬/坪
因為你會大聲告訴買家
這個價格因為要到政府去登錄
所以變成是政府背書的價格
不是你或仲介或代銷亂喊的價格
結果實價登錄以後賣家通通比照最高價來賣
原因無他
這是政府背書的價格
所以我認為實價登錄後
非但不會下跌
反而造成房價有高價支撐
而且
如果那條路上有另一個案子賣到31萬/坪
後來要賣的也會比照31萬/坪來賣
結果是出現堆疊效應
越來越高

2008金融風暴和去年奢侈稅也不過都只小跌個5%~10%左右
所以區區一個實價登錄能下跌甚麼?
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